先與物業交涉，要求限期整改。到期拒不整改，可請求行業主管部門監督，如果還是不行，到法院起訴。

當然，你要取得並儲存好證據！

既然是長期不稱職，就應該解聘這家物業公司，重新聘用一家服務質量比較好的物業公司，或者召開業主大會實現業主自治。

有的物業公司服務質量特別差，資質也很低，結果被廣大業主直接給踢出去了，然後重新聘用或者業主自治，這種情況已經不是個案了。

攤上服務質量太差的物業公司，最好是抓緊辭退換掉，否則後患無窮。比如小區的物業費廣告收入停車費等等年復一年地被這家無賴物業公司拿走了，甚至連維修基金都被物業公司巧立名目拿走了，給廣大業主們留下一個破爛不堪的小區，到處需要維修，但是沒有錢維修，錢已經被物業公司拿走了，最後就是形成惡性迴圈。

小區能否維修好，保持一個良好的狀態，是一個城市文明程度的重要組成部分，是一個城市文明的直接體現，地方政府有關部門應該重視起來，防止小區走向沒完沒了的衰敗，防止小區的物業管理混亂而影響城市的文明發展。

只要業主們齊心協力，共同努力，敢於監督物業公司的服務工作，就一定會對小區的物業質量有相當大的幫助，物業問題主要還是在於業主們自己。

小區裡的一草一木基本都是屬於業主們的，小區的物業搞得好，不僅是住著舒服，房子也會保值增值，作為業主對此應該有一個清醒的認識，那些服務質量太差的無賴物業公司能厚著臉皮把錢拿走了，作為業主，你是小區的主人，有什麼不好意思把這樣無賴物業公司踢出去？

取消物業公司，勢在必行！現在物業公司簡直是黑社會，欺壓業主！只收費，不服務！大多數小區物業連衛生都不清掃！更不要說其他服務了！業主花了大半輩子存款好不容易買了私產房！現在還得交物業費，就像又從新過上了租房日子！！

物業把主僕位置徹底顛倒！本是服務工作，變成了管理和欺壓業主成了地主惡霸！取消物業公司：直接由業主社群管理小區：小區衛生由環衛公司負責，本小區退休業主有很多中老年人找不到工作！也願意做！綠化園林公司； 電梯由電梯公司負責維護。下水有排水公司！物業就是中間商;社會化外包一切解決(小區的退休工人還負責一點工資就解決能為業主省一大筆錢)有很多退休業主願意做小區管理維護和保安工作！可支付少量報酬！自己住的小區，責任心比外僱要有責任心！，每年壓低收取的物業費用來支出管理費用後，剩餘費用和大修基金共同支出重大維修專案，現在的物業公司就是奇生蟲！加黑惡勢力，欺負！剝削業主的吸血鬼！建議由業主委員會和社群牽頭，派出所治安監督的小區自制管理！過去幾十年沒有物業公司的生活，百姓更安居樂業沒負擔！還百姓幸福生活！！！物業公司是社會毒瘤！！

解聘也不是那麼容易的事情，2/3的業主同意。一半業主心是散的呀。主要是沒有人想得罪物業，大部分都是私下說說，還缺少一個領頭的。耗時耗精力，還會被恐嚇。但真要是換物業，大部分人都高興

整天投訴物業，讓這家物業整天被這些投訴弄得焦頭爛額，讓物業已經無心管理和經營小區，被迫撤離小區。下面，我結合我與物業多年的鬥爭經驗，來簡單地談談有關的方法。

第一，投訴的內容。

例如：消防安全隱患、電梯安全隱患、一般的安全隱患、安全生產應急預案不完善、安全應急演練不到位、安全生產培訓不到位、防汛安全應急預案不到位、防汛物資不完善等問題。

當然，還有更狠的內容，那就是：投訴物業收費不開發票等涉稅違法問題。在投訴物業存在涉稅違法問題的同時，可以建議稅務主管機關，對該物業公司進行涉稅評估，並要求該公司補開發票、補繳稅款以及滯納金。

第二，投訴的平臺。

第三，網路曝光。

可以透過各大自媒體平臺對你們小區的物業的問題進行曝光。當然，不造謠、不傳謠、不信謠。