產權面積大於實用面積。

產權面積=公攤面積+套內面積

套內面積=實用面積+本戶型外牆半個牆體面積+內牆面積

房產證上的產權面積與實際面積不一樣,原因如下: 1、一般房產證上的產權面積是建築面積,實際面積是沒有那麼多的。 2、贈送面積是不屬於建築裡面的是不會寫上去的,一般房產證只能更改產權人的相關資訊,其它的資訊一般是不予更改的。

根據《房產測量規範》的有關的規定，房屋產權面積係指產權主依法擁有的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。

根據《住宅設計規範》、《房產測量規範》的有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內牆面水平投影計算，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。

根據《房產測量規範》的有關規定，房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2．2米以上（2．2米）的永久性建築。

一、產權面積和實際面積的區別

產權面積，房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

實際面積，使用面積一般指的是住宅的使用面積，指的是住宅的各層平面中直接供住戶們生活和使用的淨面積之和。

二、贈送的面積是哪裡來的?

1、開發商偷來的面積。

贈送裝置間，開發商以管道井等裝置間為理由報建，等到交房後，可由業主隨意改造為儲存間或者其他功能間。

贈送大露臺。開發商利用“露臺不計入房屋面積”這項規定，將贈送面積設計成大露臺。

贈送入戶花園、陽臺等。開發商利用“入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積”的規定，將贈送面積設計成超大入戶花園或者陽臺等。

贈送飄窗。將窗戶做成內飄形式，業主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積。

開發商將層高做高，交房後業主可自行隔開，設計成為複式或者LOFT使用。

送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。

2、違章搭建的面積。

也就是說由開發商擅自變更規劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造，於是對於購房者而言，並不是什麼有利之事。

3、原本就是屬於業主的公共面積。

開發商對於某些房源贈送的面積追根究底是屬於業主的公共空間。比如底層業主的贈送的地下室，實質上是屬於全體業主共有，而不是屬於開發商。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。