房子主要是因人而異！小孩讀書買房找學校資源豐富的房子，成年人上班找地鐵交通方便的地方，老年人養老找醫療條件好的地方，平時也比較清淨的地方！現在國家不批別墅用地了，後期別墅會很稀有！區分你的情況加區分別墅是商業性質還是住宅性質！

我覺得不靠譜，因為醫院和學校的人流量大，外來人口多，環境有點吵，買別墅就是為了生活環境清閒，不被別人打擾。現在社會交通方便，走醫院和上學都很快的。

在醫院、大學、地鐵旁買別墅當然靠譜了，簡直太靠譜了。地鐵、醫院、市場和大學是買房必須考察的四個要素，這裡佔了三個，說明地段相當的優越。

1.地鐵站選址肯定是人口密集區，地鐵口相應的會配建公交車站，有了公共交通出行更加方便。

2.有醫院在家門口就有了醫療保障，人上了年齡大小毛病總是要有的。

3.大學是人口密集區，周邊的商鋪、市場一定會很繁華的，買個油鹽醬醋的就方便多了。

4.別墅現在國家已經明令禁止開發了，別墅成了稀缺資源，能在如此地段買到別墅也是可遇不可求的事情。

如果你在小區聽不到周邊的喧囂，步行到地鐵口20分鐘內，那麼就快些入手這套別墅吧，坐等升值。

題主這個問題好像是在分享快樂吧。

在醫院+地鐵+大學旁邊買別墅靠譜嗎？

不靠譜！

首先醫院地鐵大學這三個地方和別墅根本就是兩路貨，搞不到一起。假如誰竟然把它們規劃建設混在一起那簡直就是個外行。

醫院，病人集中之地，雜亂無章，除了醫院的工作人員外，踏進醫院大門的都是愁眉苦臉之人，離之都生怕來不及，誰還以與他為鄰而樂？

地鐵，暫且說是地鐵口吧，也就是個小車站，人來人往，嘈雜無序，熙攘喧鬧，談不上一點美感。

至於大學，則有別於以上兩個地方，它雖然人多，但並不紛雜，更多的時間師生們都在上課，說不上對住宅有多大影響。

而別墅，它是一種住宅，一般獨門獨戶，佔地面積大，除了設計精美設施齊全用於居住的房子外，還有私家花園，讓主人能盡享大自然景色，所以說別墅不光是簡單的住宅，還是一種用於享受生活的地方，這就有別於普通住宅，因而價格不菲，非一般人所能享受。

基於別墅的這些特性，一般都把其規劃建設在遠離鬧市且較為隱蔽的地方，為的就是要遠離人群，遠離喧囂，沒有干擾，保證私密安全。假如靠近鬧市區，靠近人流密集的地方，那就喪失了建設別墅的初衷，也讓別墅的功能大打折扣，別墅的實際價值也隨之名不符實。

假設有這樣的別墅，你花比普通住宅大好多倍的價錢去買來而沒能享受別墅的樂趣，只求上醫院方便、搭地鐵容易，那還不如少花錢在它們附近買套普通住宅划算。

所以，在醫院+地鐵+大學旁邊買別墅不靠譜！

如果你說的“旁邊”就是隔條馬路那種，非常不靠譜！

靠譜的別墅，請看下圖。

位於河邊，玉帶環腰，風水、風景都很好；專案內部還是公園，妥妥的河景房、公園房！

再說說配套，他旁邊也有你所說的醫院、地鐵和學校，但是！唯一不同的是，它不是它們在旁邊，而是和它們保持了“非常合適的距離”。

別墅講究的是一個居住舒適度，想一想，地鐵和醫院旁邊有多嘈雜？那樣的居住環境是不安逸的，但這也是日常出行的一部分，所以保持一定的距離是非常合適的。

別墅更多的是體現居住的品質和舒適，希望你能找到如下圖一樣的高品質別墅。

大家好。

具體看別墅小區管理和私密性如何

好的別墅講究一個“出則繁華，入則寧靜”

你說的這些配套會吸引大量的人流量，人多了可能就達不到住別墅的心理預期了。

一個好的別墅以下幾點很重要

①安靜，周邊安靜無噪音，地鐵的噪音很大

②私密，出入非富即貴，一定希望足夠安靜