一線大學城邊上無論是住宅或公寓適合長期性固定資產投資，可用來出租或者辦公用，因為大學城旁邊有很多學生租房上學，也有一些單位在附近辦公經營，所以建議可以購買

70年產權的可以賣，因為可以上學有學區，以後也好出手升職絕對也不錯。40年產權的公寓不好賣原因就是水電物業都貴屬於商業的。出租還可以升職就比較慢。除非一線城市。北上廣這樣可以。

我來談談我的看法：在房地產市場，經過了幾年的考驗後大家都直接最好不要買商業公寓，不僅產權年限短、不能落戶、生活成本高、稅費高之外，還很難轉手。但是沒有名額又想在一線城市買房的人怎麼辦？有些人會建議70年住宅產權公寓，那麼商業公寓最好不要買，可以落戶、申請學位的這種公寓可以買嗎？

按照產權不同，我們可以住的房子被劃分為普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商務公寓（40年），而物業型別不一樣，首付、貸款年限、貸款利率、落戶要求都不一樣。商務公寓的缺點已經說過很多了，多數不通氣，水電比較貴，產權年限短，不能落戶，也就不能憑藉戶口讓孩子上學。另外商務公寓的稅費比較高，滿2年，需按全額的5%繳納增值稅；按差額的20%繳納個人所得稅；滿2年的增值稅按差額的5%計徵，個人所得稅相同。當然商務公寓也不全是缺點，不然怎麼總有人買呢？精裝小戶型、地段比較好，適合投資購買等都算是優點。

那麼住宅公寓是怎麼來的呢？既然都是70年產權，還是同一片地上，為什麼還會有區別？按照標準解釋來說，住宅公寓是因為日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，為了區別與普通住宅，這類公寓就被劃分為“住宅公寓”。這個日照標準就是冬至日當天日照數大於2小時，為普通住宅；冬至當天日照數小於2小時，則為住宅公寓。

那麼住宅公寓能不能買呢？首先我們要知道住宅公寓的缺點，第一個是公攤比較高，其次如果不是居住式電梯設定，不如住宅的小區環境和體驗等。但這種房子性質是住宅、可以落戶掛學區，可以貸款30年、正常稅費、水電費是民用，總體來說和住宅區別並不大。

但在有選擇的情況下，能買住宅還是買住宅，尤其是在調控毫不放鬆的當前。如果沒有名額又實在想買，那麼儘量選擇一二線城市。而且一定要看價格，是否相對周邊住宅價格優惠，如果套內面積比相同位置的住宅價格低，就算是高性價比的產品了。比如一套住宅公寓價格3.2萬/平方米，小資家評估周邊同類的二手房價格3.6萬/平方米以上，那就很划算了。

另外住宅公寓的地段很重要，比普通住宅的影響還大，所以儘量選擇地段好的產品。最後就是配套，比如商圈、交通等。所以想買住宅公寓，一定要挑好地段、價格合適、有配套、地鐵和商場，如果裝修漂亮的，還可以租出去。當然，有選擇還是買住宅比較穩妥！

說到公寓這類產品，我們先來講講公寓的優缺點。

優點:1、公寓不限購，一般處於交通商業中心，位置優越。2、由於周邊配套齊全，所以租金較高，

綜合分析要看您所在的是哪些城市，限購是否寬鬆，如果有購買住宅的名額，優先購買住宅。如果沒有購房名額，考慮後期自住的，可以購買！投資的話，儘量迴避公寓。……