是管理你生活方方面面，環境治理效能！

我還第一次聽說大家喜歡它：要不是你喜歡物業的所作所為？你可以想象你家買了房子找一個來管理你的房子、也包括你的出行，房子裝修都要透過物業同意，並交上壓金、垃圾清理費，把你家的水、電、氣都管起來你舒服也，我是極力反對所為物業管理的，國家己對居民的保障做到了極致，小區都有居委會管理，有城管、有派出所，還有環衛所管理，那還用得著物業瞎扯。

物業應該會管小區的清潔衛生，冶安環境，業主進出門的安全。其實規範的物業大家都是喜歡的。建議物業不要外包，如果外包的話效果會差很多。而且有的居民覺得物業應該對業主要象對待上帝一樣，什麼要求都應該滿足。在我看來這是一個互相的工作。只有大家互相合作，互相理解，這個工作才能做好。

物業公司當然是物業管理。也就是物業管理的安全生產和末端供給服務。是對樓宇以及附屬配套工程及土地資源所生產的成品保護。物業管理責任實施是“以防為主，防消結合”為基礎理論，具體責任：

1.保障物業樓宇為完好房，抗八級地震。①防止私搭亂建，破壞原始設計。②防止拆除承重，在非承重區建造重型物體。③防止在梁、柱打孔，在牆體打過深、過密的孔，造成牆體壓強失衡。④防止梁、柱、地面鋼筋破壞裸露斷裂和地面載物超載，造成拉筋失力，重心失固，導致樓層整體拉筋重心失衡造成層樓坍塌。⑤防止外牆體安裝防盜網，造成外保溫脫膠，破壞外牆防水和外牆裝飾脫落，一旦出現火情難以逃生。等等。致使該樓宇為危險房，不能抗八級地震。

2.保障物業以及設施裝置使用期壽命，即保值、增值。物業建築在使用期為70年作為保值期，超過70使用期為增值，超過建築設計使用期為超值。物業工程配套，土建設施50年為限定，裝置材料15——30年為限，整套裝置分類2——15年報廢，經摺舊至殘值延續使用為收益為保值和增值。綠植等另其參照。

3.必需承擔樓宇建築及建築基體安全。建築基礎是指建築物地面以下的承重結構，如基坑、承臺、框架柱、地梁等。是建築物的牆或柱子在地下的擴大部分，其作用是承受建築物上部結構傳下來的荷載，並把它們連同自重一起傳給地基。建築物在經過時間和自然力的作用下，會出現地基沉降傾斜（懼怕不規則沉降）等問題。輕則裂縫上牆影響美觀,重則樓體偏斜承重不足而坍塌。物業管理為保障建築基體安全必須做到：①防止上層結構的超荷載。②防止基礎結構牆體打孔、地面打孔、破壞混凝地面、牆體導致鋼筋裸露斷裂損壞。③對基礎外牆防水，散水層防止人為破壞。

4.公共區域裝置設施生產執行安全。物業裝置管理基礎、建築室內給水、建築室內排水、小區給排水及熱水、飲水供應、建築消防系統、供暖與燃氣供應、建築通風與防排煙、空氣調節、建築供配電系統、電梯、電氣照明、安全用電與建築防雷、建築弱電系統、建築智慧化系統。物業裝置的保養是指對裝置進行常規性的檢查、養護、添裝、維修和改善等工作。物業服務企業的裝置保養，通常分為日常維護保養、一級保養、二級保養和裝置點檢等幾種形式。“安全第一，預防為主、綜合治理”的物業管理安全生產方針，嚴格執行生產執行管理制度，做到組織、指揮、指導、控制、巡檢、事故預防到位。

5.隱蔽配套工程維護保養安全。隱蔽工程是指建築物、構築物、在施工期間將建築材料或結構配件埋於物體之中後被覆蓋外表看不見的實物。如房屋基礎、鋼筋、水電構配件、裝置基礎等分部分項工程。建築工程的隱蔽工程包括以下內容：①給排水工程；②電氣管線工程；③地板基層；④護牆基層；⑤門窗套基層；⑥吊頂基層；⑦強電線纜；⑧網路綜合佈線線纜（網線，電話線，監控線，電梯通話線）。①嚴格針對隱蔽配套設施的維護和管理，認真執行三檢制度"自檢、互檢、專檢＂。②業主裝飾裝修對於隱蔽工程需提供圖紙。③園區內隱蔽工程地上禁止停放重物和長期佔地物品擺放。｜

6.應急控制保障安全。應急管理是對突發事件的全過程管理，根據突發事件的預防、預警、發生和善後四個發展階段，應急管理可分為預防與應急準備、監測與預警、應急處置與救援、事後恢復與重建四個過程。應急管理又是一個動態管理，包括預防、預警、響應和恢復四個階段，均體現在管理突發事件的各個階段。應急管理還是個完整的系統工程，可以概括為 “一案三制”，即突發事件應急預案，應急機制、體制和法制。

7. 公共財產及人身生命安全風險。①小區的公共財產包括：綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(庫)、配電房(室)及電器裝置、鍋爐房(室)及鍋爐、水泵房(室、井)及水泵、、門衛室、人防用房及裝置、消防用房及裝置、電梯、假山假水、健身娛樂設施、公告牌等等。②人身生命安全風險，是造成安全事故中的主要直接原因。

a)忽視安全，忽視警告，錯誤操作。b)人為造成安全裝置失效。c)使用不安全裝置。d)用手觸控工具或操作。e)物體存放不當。f)冒險進入危險場所。g)攀、坐不安全位置。h)有干擾和分散注意力的行為。i）忽視個體安全防護用品。j）工具的使用或未能正確使用。k）不安全裝束。l）對易燃、易爆等危險物品的接觸和處理錯誤。等等安全風險的預警管理。

8.災害性質預防事故安全。①自然災害造成的人身傷害;②意外事故造成的人身傷害;③人為因素造成的人身傷害;④不法侵害造成的人身傷害等。物業管理原則：“安全第一，預防為主”，把預防和減少自然災害引發事故造成人員傷亡和危害，保障業主的生命安全和身體健康放在首位。消除各類自然災害可能引發生產安全事故的隱患：加強預防、預報、預警工作：做好應對各類自然災害的思想準備、組織準備、預案准備、技術準備、物資準備和工作準備。

9.能源供給以及供給撿驗安全。能源是指自然界中能為人居提供某種形式能量的物質資源，在市政動力部門提供的供給水、電、氣、暖，生產過程中存在的如不及時消除可直接導致質量問題產生的涉及人員操作、機電運轉、物料填充各環節方面的潛在的隱患因素。即不直接對產品質量造成後果，但會間接產生產品質量後果或工作質量後果的因素。風險隱患防控、應急預警處置等情況，加強系統排查和專項檢查，及時消除隱患，嚴防事故發生。強化動態監管，緊盯檢修、維修、動火、登高“全過程”重點監管，不漏一個角落，不落一個環節，既確保物業管理自身安全，也保障能源供給安全。

10.環境保護以及維護保障。物業環境是影響物業區域內業主和使用人的所有外界因素和條件的總和。物業環境管理的實質，就是要遵循社會經濟發展規律和自然規律，採取有效的手段來影響和限制物業管理、業主、使用人和受益人的行為，以使其活動與環境質量達到較佳的平衡，保證物業管理正常良好的工作、生活秩序與創造優美舒適的工作、生活環境，確保物業管理價值的實現，最終達到物業管理環境效益和環境保障的統一

物業是指：有價的土地及土地上的附屬物，所以才有了物業管理。有香港房地產商於80年代引進而來；自有了物業管理，該管的管，不該管的也管，自以為是。利用手中的這點權利，對業主無所不能的坑、蒙、騙，發揮的淋漓盡致；大家喜歡它早日消失！

業主買房還沒有住進來，物業公司就已經存在了，只要收了房，那就要交物業費。感覺這物業就是大爺，業主就是小媽生的。小媽生的還要出錢養大爺。不養還不行。