管用

依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。一般情況下來說，土地使用證的新舊不影響土地使用證的效力。

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。



2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償

三二年的土地證是不能用的了，時隔快一百年了，哪裡還能用？

土地改革好幾能了，那個就社會的拿到現在高科技時代，是一種什麼關念，四九成立中華人民共和國，土地改革到現在，土地承包，以經實現四個現代化了，你哪個土地證以經成了名聲古計。好好收到吧。

依照國家法律規定，取得土地使用權的人需要辦理土地使用權證，因此土地的使用證是證明業主其合法權益的必備證明。因國家不時地修改關於土地方面的法律法規，比如土地使用證版本的更新換代，所以很多人都擔心自己手裡的舊版土地使用證是否還有效的問題。舊的土地使用證有效嗎？詳情參考下文。

一、舊的土地使用證有效嗎？

一般情況下來說，土地使用證的新舊不影響土地使用證的效力。但前提是，舊的土地使用證上的有效期還沒過，一旦過了有效期就需要換證了。另外，舊土地使用證可能在辦一些業務的時候會受阻，比如根據法律規定和實際需要（如抵押登記等需要用新證），舊版的土地使用證需要換新證。

二、以舊換新的土地證需要多少錢

１、申請表10元／份；

２、交易費：住宅每平米6元，車庫、商業店面每平米10元，買賣雙方各自負擔一半；

３、契稅：建築面積144平方米以下，按房款的1.5％徵收；建築面積144平方米以上，按房款的3％徵收（第二套適用）；商用房及車庫均按房價的3％徵收；

４、印花稅：按0.5‰徵收。

５、登記費：住宅每證80元，商用房及車庫120元；

６、工本費：每證10元；

７、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。

三、以舊換新的土地證什麼時候能下來

土地證的以舊換新要多久時間：大部分地區的公告時間是6個月，房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。

一般來說新的土地證需等7個工作日後領取。憑查詢回執（刊明產權人姓名、房屋坐落、契證編號等）；再憑身份證、房產證、土地證和原契證存根影印件到市徵管申請以舊換新。

總結地來說，在要件資料齊全的前提下，十個工作日內辦理完畢。辦理程式如下：

１、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

２、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

３、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

４、土地證書遺失損毀或者更換的的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，發新證書。

５、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

６、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

通常而言，土地使用證的新舊不影響土地使用證的效