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宅基地房屋原始取得通常是指透過房屋建造而取得，即權利人透過申請獲得宅基地，並在宅基地上建造房屋，從而取得該房屋

宅基地房屋原始取得通常是指透過房屋建造而取得，即權利人透過申請獲得宅基地，並在宅基地上建造房屋，從而取得該房屋。原始取得的房屋，其權屬應為以該戶為主體的家庭成員共有。原始取得的房屋在實踐中遇到的突出問題是：共有權利人的認定問題。

關於建造房屋申請初始登記法律依

《房屋登記辦法》第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合規劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 如果將房產都登記在你叔叔名下，可以將產權更改。一種方法是你叔叔申請房屋產權更正登記；另一種是透過買賣、贈與等手續將房產轉移。‍

《房屋登記辦法》第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

家庭共有權利人的範圍

原始取得的房屋，認定房屋的權屬，就是要確定戶的家庭共有權利人。對此，有人主張認定共有人就是透過審查建房審批表，以及表格上所登記的家庭成員來確定。筆者認為這種觀點是非常機械的，不符合中國關於宅基地房屋立法的精神。因為在房屋建成到拆遷改造情形下，部分家庭成員可能會另立門戶成家另批宅基地建房，在這種情況下該成員已不是該戶的家庭成員，不能作為該房屋的共有人；另外，在此期間該戶的家庭中可能會有新的家庭成員嫁入或出生，在其另立門戶之前特別是在拆遷安置補償時，應當對共同居住的宅基地房屋擁有共有權。

在拆遷工作中，對原始取得房屋共有權利人，可按照如下標準進行確認：

（1)建房審批表上所登記且戶籍仍在本戶家庭中的成員，另立家庭建房的除外；

（2）該戶中因嫁娶而增加的家庭成員；

（3）該戶中新出生的未成年子女；

（4）上述在拆遷改造前已去世的家庭成員的繼承人。

需要說明的是，在拆遷改造前，宅基地房屋戶中的部分成員如因外出就工需要，將其戶口遷出而成為城鎮居民的，其已不再是該家庭戶的成員，原則上不對該房產享有權益；但是並不妨礙其作為繼承人依法繼承去世成員的房產份額。

根據中國法律規定，農村房屋所有權人必須滿足兩個條件：一是宅基地的使用權人；二是房屋的建造者。

1、關於宅基地的使用權人

根據中國法律法規及政策的規定，有資格取得宅基地使用權的主體應當是本集體經濟組織成員，非本集體經濟組織成員無權取得宅基地使用權；而且，中國實行”一戶一宅“制度，宅基地以戶為單位進行配置。

所以，宅基地申請都是以戶為單位的，宅基地經審批後，家庭內具有本集體經濟組織戶籍的成員對所申請的宅基地享有同等權利，都是宅基地的使用權人。

2、關於房屋的建造者

房屋建造分為兩種，一種是出力建造，即由家庭成員利用自身技術和體力親自建造房屋；另一種是出資建造，即家庭成員出資購買材料、僱傭他人建造。也就是說，不管是出力建造還是出資建造，都可算作是房屋的建造者，而且在現實生活中，這兩種建造方式可能會有交叉，即既出又出資。

特別提醒：中國不動產實行登記制度，誰擁有不動產權證，誰就擁有房屋的所有權。而在農村，還有很多房子是沒有產權證的，建議儘快到當地不動產登記中心辦理。

農村房屋的共有人是按宅基使用證持有人和出資建房人共有的，一般是有父母和子女共有，如果是子女分家財產分割了，分出的人不屬於房屋共有人。農村的房屋在目前還沒有發放房屋產權證，同時價值也有限，老人和子女對此都比較寬鬆，特別是一個兒子，老人老了由兒子繼承。