日本是多地震國家，文化、習俗的演變和中國也有差異，從日本人的姓氏上就能看出來，渡邊、松下、山口、竹內、小野，溶入日本人骨子裡的小國島民意識！華人現在還不夠富裕，若是全體人民都富了，你看吧！房子越蓋越大！古代就能看出來，從皇家的阿房宮、紫禁城，到民間的喬家大院、牟氏莊園，總之，中國文化裡有追求大氣的底蘊，是好是壞？沒有對錯，事物都有多面性。

這個跟體制有關係。

第一，資本主義社會土地私有化。

中國幾千年來也跟日本一樣，都是宅基地私有化，也就是所謂的一戶建。

比如，北京的四合院，蘇州園林。

中國建國也有接近5億人，但都分佈在廣大農村，城鎮化率很低，所以，每家都有宅基地。

資本主義國家的經濟比較發達，經濟越發達，人口增長就越慢。他們結婚比較晚，結婚後要自食其力，父母不會給他們經濟支助，年輕人工作時間短，沒有積蓄，買不起房，他們結婚一般都只能租房子住。那麼土地需求也就少。

他們有的人結婚不生孩子，這跟經濟壓力有很大關係，其中，買房子就是一個很大壓力。你要想在日本東京買一戶建，估計你工作一輩子都買不起。

而華人的民族文化就是結婚必須要有房，房子小了都不行。佔用土地比較多。

一個城市土地資源是有限的，很多農用地都被城市化和工業區佔用了，糧食都不夠吃了。糧食屬於國家戰略，中央要求確保耕地面積。而發展經濟破壞關鍵，中央又要求退耕還林。土地就更是稀缺資源了。

在人口如此龐大和城鎮化率不斷提高的情況下，土地就變得十分珍貴。比如香港，地少人多，私有化宅基地就會拉大貧富差距。窮人住的地方沒有富人廁所面積大。會加劇社會矛盾。

第二，社會主義制度最大特點就是土地歸國家所有。

城市很少賣宅基地，住宅產權都是70年。商住兩用產權也是50年。工業用地好像也是70年。

正因為土地公有化，就出現了強拆，釘子戶是中國專有名詞。沒有法律保護。由於為此經常死人，就不允許強拆了。

第三，農民的宅基地大多是祖傳的，城市戶口是沒有宅基地的。

隨著經濟發展，農民的土地都變成了工業區，他們剩下的只有宅基地，為了保護農民利益，後來就出現了宅地基確權的問題，宅基地可以交易買賣。

第四，中國城鎮化的土地經濟。

中國城市的稅收很大一部分是上交國家財政的，地方要發展經濟，政府錢從哪裡來？唯一的辦法就是賣土地，這也就是為什麼房價一直不能降下來的一個原因之一。

第五，中國宅基地私有化會出現什麼現象？

一是地價奇高。因為城市土地不是無限擴張，否則耕地面積受到威脅，民生不保。在這種情況下，就會出現地少人多，地價飆升。

二是有錢人囤地。窮人住棚戶區。社會矛盾加劇惡化。

三是出現炒宅基地的現象。

四是影響城鎮化程序。城市宅基地價格太高，想建房的只能去農村買宅基地，要在城市裡生活，只能租房。出租的都是高層。

日本總1.26億人口，東京就積聚了0.38億。東京高樓比較多，一戶建大多在小城市比較多。

第六，華人口分佈現狀。

華人口大多分佈在中東部和南部，西部地多人少，北方人口密度也很小。

由於中國以前是農業社會，東南部風調雨順，溫度適中，有利於農作物生長，所以人口大多都往東南方遷移。而北方天氣寒冷，所以，東北人口稀少。而西部大多是高原和黃土地，雨水也很少，人口也稀少。

這就出現了大城市大多都在南方，經濟發達的地區大多在南方。這就造成了南方土地資源緊缺，人口密度過大的問題。在確保耕地面積的情況下，宅基地與工業區就會出現爭土地的現象。所以，高樓是最合理的選擇。

第七，華人口問題。

在建國初期就有4億多人，那是經濟不發達，機械也不發達，要搞經濟只能靠人力，這就出現了，“人定勝天”，“人有多大膽地有多大產”。

農民家裡如果沒有男勞力，種地是不行的，兒子少了還受人欺負，所以，每家必須生幾個兒子。那個時代，每家平均都有5個孩子以上，有的達到10個。

人口在不斷膨脹，達到10多億，經濟上不去，越來越窮，怎辦？只能搞計劃生育。現在經濟上去了，工業人口下降了，出生率下降了，國家又著急了，要放開計劃生育。可是，生活成本太高了，生多了生活質量就下來了，要是生兩個兒子你得買兩套房，否則娶不到媳婦，那還不如不生。所以，想提高生育率也是很難的。這就是發達國家的生育怪圈：“越經濟發達，越少生孩子”。

中國在如此龐大的人口基數下，並且人口又偏向東南部，這就給土地資源帶來很大壓力。這就是： 人口，土地，工業化，城市化，宅基地，他們之間說不清理還亂的關係。

第八，中國能不能宅基地私有化？

可以私有化，但還不如現在這樣好。

因為為了爭奪稀缺資源，行賄受賄更瘋狂，圈地更瘋狂，炒地更瘋狂，棚戶區更多，貧富差距更拉大，社會矛盾更大。

另外會出現一種現像，住宅區域比經濟活動區域和工業區更大，城市面積擴張更大，而產生的土地單位面積的經濟價值更小。

比如。如果深圳的住宅都是一戶建，以深圳現在的人口，估計那些工業區都沒有了，深圳的經濟還會是今天這個樣子嗎？

有人會問，歐洲人怎麼不炒宅基地，這跟文化有關，歐洲人買地主要是為了自己住，華人除了一部分剛需，還有很多投機分子，從中牟利。也可能歐洲有一套機制管理，不太瞭解。

如果把西部宅基地私有化，會不會吸引一部分人過去呢？也有可能，但也有限，因為人口遷移主要是跟隨著經濟發展趨勢的，哪裡經濟發達，人口就會往哪裡去。 況且一個國家一般不會出現這兩種制度，不便於管理。