我兩天前剛還完，分享一下過程。我們是5月24號交的首付款，計劃公積金和商業組合貸100萬，公積金貸36萬，商業貸64萬，因有一套小面積的房計劃出售後用來全部還清商貸，疫情原因，二手房市場低迷，預計用兩年時間出售，提前找好不需違約金的銀行，新房9月3號放款，沒想到9月中旬就賣掉了舊房子，10月9號收到舊房款後，聯絡銀行準備還商貸，把錢全部轉到還貸的銀行卡，手機APP直接操作“全部還清”，一鍵成功。64萬商業貸款，9月3號到10月14號42天利息3910元，無任何違約金和手續費。連銀行門都沒進，完成了買房貸款辦理後直接還清的過程。高科技讓我們的生活開了掛。

如果是已經還了五年了，提前還就沒什麼意義了，因為五年前的利息已經扣的差不多了！我的建議是不提前還款，慢慢還，畢竟現在人民幣貶值越來越厲害，後面都是扣本金了，房貸提前還款應到銀行諮詢櫃檯工作人員辦理手續！

上週剛辦完提前還款、解押手續，幾個坑提示避免！

1、還應還多少？

可以登入你辦理貸款的銀行app，可以查詢你的負債和截止還款日期！

2、還款手續

2.1、一定要電話諮詢，並且提前預約！

說說我自己，我上週一從廣東回去江西辦的，我已提前打電話諮詢過，銀行業務經理告訴我不需要預約，只需保證卡里有充足餘額，本人回家辦理即可。可是等我到銀行才發現2個坑:也許是因為地方小，業務人員不多導致，但我想說每個地方政策可能或有不同，且辦事風格絕對不同，所以一定要要諮詢好，預約好。來說說我入的坑:一是我到銀行發現業務經理下鄉了，得第二天才能辦，好在不遠，就是浪費了幾元電動車費。二是剛好碰到他們領導開會，有2個檔案申請蓋電子章手續卡住了，我又等了半天。又浪費了幾元電動車費。而之前業務經理告訴我不需要預約，隨時可以來。並且說我是幸運的，算快的，因為有時需要等好幾天，如果你是請假回家辦，耽誤就是直接金錢的損失！

補充一點: 卡里餘額一定要大於負債額，因為還有利息。我的卡里餘額有多幾百，想著回頭可以取出來，清空銀行卡，結果還貸時告訴我還有利息，萬幸還準備了，不然尷尬了，又要現場轉來轉去。具體我還真不知道怎麼算，忘記問了，我是負債17.7萬左右，利息是600多。僅供參考！

2.2、仔細檢視你的不動產權證是否獨有還是夫妻共同擁有或者跟別人聯合擁有。

擁有權不同需要的資料不同，我比較簡單，是我個人獨有，不需要結婚證啊，配偶的身份證件等。

2.3、還清貸款後需要去房產交易中心辦理解押。

同理很重要，諮詢是否需要預約，需要準備什麼資料，比如共同擁有的話，需要雙方證件等。

最後帶上銀行提供的結清證明，不動產權證明，還有個提前還款申請一起去到房產交易中心辦理解押。最後手續完後會在你的不動產權證上蓋一個抵押注銷的章。這樣才算完成。

去銀行還清貸款後一般會立馬給你結清證明，解押後3-4個工作日左右可以徵信查詢是否已經更新還清。但據說地方不同，可能時間有些許不同，所以再次強調務必先電話諮詢，尤其是異地辦理的小夥伴們！

本人有過提前還款的經歷，提前還款能減少利息，於是自己有了提前還款的想法，下面分享一下我提前還款的經歷，以及說一下提前還款該怎麼還。