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1 # 醉美泉州
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2 # 愛在深秋4485
1.要看地段，交通、學校、商場、醫院都有的地方，雖然貴些，但總比偏僻的地方方便。
2.年輕人買房一定要根據自己的經濟實力去買，錢少就不要買大的，地段好的，不要一輩子都活在貸款裡，伸不開腰。
3.年輕人買房一般都要父母幫著交首付，如果父母經濟條件有限，就不要為難父母，把孩子養大夠不容易的。
4.雖然父母有點錢，但架不住兄弟姐妹多，你買房從父母那裡拿，他買房也拿，如果不給，父母兄弟姐妹之間容易產生矛盾，甚至老死不相往來。
5.買房一定最好不要借錢買，因為買房要還房貸、還要還債、還要有日常支出，那日子真的不好過。
6.既然買房了貸款了，就要勒緊褲腰帶過緊日子 ，就不要和原來一樣大手大腳，見啥買啥，畢竟月月還得還貸。
7.買房了，有貸款了，就要努力工作，一個月還不上貸款，就是信用有不良記錄。
8.買房不要買衝著道的房，前後樓的門窗不要對著。
9.買房不要買售樓處極力推薦的房，這樣的房肯定有問題，你比較一下就知道了。
10.買房的時候自己一定要親自去，如果上樓或者到樓裡感覺不好（胸悶、心裡堵得疼）就不要買，有條件的可以帶只狗去，如果狗狗到這裡汪汪叫就不要在這裡買。
11.買房還要看看物業管理好不好，物業好，環境好，收費合理，有專人管理，將來不住了，想賣也會很快出手。
12.如果是為了孩子上學買房，還要買離學校好的近的房，畢竟孩子上下學方便。
13.如果是40—50歲買房，就要買電梯房，畢竟年歲大了，腿腳不靈便了，省得將來再換房，費錢還折騰。
14.買房貸款不能太長了，貸款時間長了，還的利息越多，能少貸儘量少貸。
15.地上有車位不要買，有時候你根本開不進來，或者被別人佔了，我家因為車位問題，找物業多少次也沒解決。
16.買房籤協議的時候，最好是誰交錢就寫誰的名字，不要為了討戀人歡心，一分錢未掏也寫上戀人的名字，萬一分手就有麻煩了。
17.如果有條件，要買三室的，哪怕小三室也行，給我兒子當初買的就是2室的，有了孫子後，保姆佔一屋，兒子經常睡沙發。
18.買房子是用來住的，不要買臨街的房子，孩子大人都休息不好，太吵了。
19.買房不要太著急，一定要貨比三家，交了定金再退就麻煩了。
20.買房要買現房，不要買期房。現房有問題能看得出來，期房的隱患很多。
21.買房還要打聽一下左右鄰居，人好今後關係好處，要是遇上不講理的人，日後會有數不清的麻煩。
22.如果是全款買的房，說明有你經濟實力，為防止別人借錢或其它的事情發生，還是低調好，對外說貸款買的，千萬不要炫富額！
23.買房是用來住的，不要買公寓，畢竟居家過日子還是大點好。
24.兄弟姐妹買房不要在一個院子裡，親戚都在一個小區關係更不好處，距離產生美。
25.新房裝修時，一定要找專業師傅設計，和專業的裝修公司，因為你沒學過設計方面的知識，但可以由家裡人監工，不合格的地方一定重做。
26.買裝修材料一定不要貪便宜，像一些耐用品一定要買的好的，買次品雖然少花錢，但到壞的時候你就知道是得不償失了。
27.鑲磚的時候，更是一個技術活，當時看著沒毛病，過一、二年，磚鼓起來了還得重新鑲磚，人工費材料費又是一大筆。
28.裝修時把排水系統要做好，我家鄰居因當初排水系統沒做好，現在水流不暢，想用水時太著急了，改吧又要一大筆花銷，真是愁死了。
29.新房裝修好了，暫時不住，不要出租給別人住。雖然你掙點租金，但你住的時候還得重新裝修，花的錢一定比你的租金多。
30.買房是住還是投資，一定要分清，現在房價雖然低，但是也不建議買。
31.房子裝修好了，買傢俱要買汙染小，無甲醛的，買進屋要開窗放味時間長點，實木傢俱並不都適合北方，冬季供暖有的傢俱受影響。
32.買電器還是要買品牌的，經久耐用的，有的住的。
33.房買了，裝修好了，挑一個好日子搬家，紅紅火火開啟新生活。
其實，買房涉及到方方面面的事很多，我只想到這些，後面的要由友友們來補充了。
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3 # 佛系跑者3n2m
1、不要買頂樓，頂樓風很大，最糟糕的是很容易漏水。
下暴風雨的時候，如果不在家，忘記了關窗，家裡會被大風吹得一塌糊塗。
房屋漏水損壞了衣櫃地板，非常的討厭。
2、不要購買一樓，特別是在南方，一樓根本不適合人類居住。
陰冷潮溼，衣櫃都發黴，一進屋就是一股發黴的味道，那還能叫家嗎？不要貪圖便宜和那一片種菜的土地。
3、如果你不打算在別墅內安裝電梯，那你就別買電別墅。
經常在屋內，樓上樓下的跑來跑去確實很麻煩。
4、疫情三年了，看這個情景，房價迅速上漲的機率很低，買房的時候不要貸款，儘可能的全款。
5、有錢買房，儘快買房，買的越早越省錢。
6、房子曾經是最好的投資專案，如今，再慢慢向消費品轉化，不必把所有的錢都投在房產上，這樣會影響你的生活質量，畢竟房價已經上漲了20年，未來的空間有限。
7、不要和兄弟姐妹親戚朋友買房買得太近，買的時候說得挺熱鬧，真正住在一起了，可能會有很多的不方便和麻煩事。
8、不要購買兇宅，住在裡面，心裡總是不踏實，何必呢？花了那麼多錢買一個膽戰心驚。
9、買房的位置離你上班的位置最遠不要超過五公里。
你可以算一算，如果你每天上班需要一小時，下班需要一小時，每天的通勤時間就是兩小時，一週你就要多上十個小時的班，5天工作日變成了6.25天的工作日。
一年50個星期，每個星期多上了1.25天的班，就相當於一年多上了62.5天的班，那麼結論出來了，一年12個月，你上了14個月的班。
10、裝修房子找裝修公司比自己買材料，請游擊隊來裝修要便宜很多錢。
11、明明是全款買的房子，如果別人問你，你要說是貸款買的。
12、業主們還是要建一個群，有什麼事大家在群裡溝通，再跟物業公司交流，這樣會更方便快捷
13、買房子是夫妻二人的事，一定要坐下來好好的商量和計劃，不要買完了以後，一個怪另一個，那就傷害感情了。
14、購買安置房非常的便宜，但是你要想清楚，你是否能夠適應裡面的人文和環境，總而言之，不要輕易購買安置房。
15、買房鄰居也很重要。
購買大多是小戶型的小區，裡面會有很多的租客，什麼樣的人都有，住著總是感覺不好。
如果你購買的小區全是大戶型的住房，相對租客就少一些，這樣的小區住著感覺更好。
16、情侶不要合夥買房，分手的時候還得分贓，多麻煩吶。
17、買房賣房都不要太著急，無論是買房還是賣房，都需要一定的緣分。
18、買房不要找中介，做中介的沒幾個好東西。
19、到了2022年了，能夠租出去的房子才能購買，如果你把房買在連租都沒人租的地方，你就別買。
20、年輕人買房壓力很大，首先要把帳算明白，不要還完了房貸連飯錢都沒留下，最好再聯絡一下父母，能夠得到他們的支援，那就輕鬆了很多。
21、別買公寓，出手很困難。
22、別買商鋪現在實體經濟越來越衰敗。
23、不要告訴別人，你房產的總價值。
24、開放式小區不能購買，安全性太差。
25、需要買房了就儘快買，不要考慮房子會大幅降價的事，這幾乎不可能。
26、買房和租房是兩個概念，租房相當於一輩子都在花錢，並不便宜，更何況等你老到一定程度了，沒有人願意把房子租給你。
27、買房子要買交通方便的地方。
28、裝修房子的時候排水一定要做好，一旦漏水了，你把樓下的房子損壞了，是要賠錢的。
29、買房子要量力而行，不要攀比，買得起大房子，買大房子，買不起大房子，買小房子，買不起小房子就買老破小。
30、要去相親之前，最好把房子買了，沒有房子就別去丟人現眼了。
31、剛剛生了小孩，就不要著急買房，養孩子要花很多錢，還要還房貸，到時候壓得你喘不過氣來，那種日子可難受了。
32、家裡的兄弟姐妹多了，你買房找父母要錢，大家都會眼紅，以後兄弟姐妹的關係不好相處。
33、別忘記了買房子也可以討價還價。
34、買房子不能靠著街邊上，太吵了，入睡困難。
35、買房子買大公司的房產，這樣不容易出現爛尾現象。
36、買房子不必買太大的，畢竟消費比較高。
37、買房子還是買一個車庫吧，以後車位也成為了資源。
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4 # 儒林商人
1，一定了解清楚樓盤是否是爛尾樓還是極有可能成為爛尾樓，把情況坐實。
2，選擇樓距較寬不遮擋光線的一梯二戶型（別墅除外）。
3，買頂樓要慎重，防水做不好，容易漏雨。
4，觀察好樓盤周邊環境再做決定，特別是停車場出入方便與否。
5，物業情況必須瞭解清楚，一些不作為的物業形同虛設。
6，平米大小根據自身情況決定，準備生二、三孩的，至少要有三個臥室，平米小了不方便。
7，選擇全款還是按揭買房，根據自身實力決定，選擇按揭買就別怕當"房奴"，透支未來畢竟是一種壓力。
8，誰買寫誰的名，天經地義，網上登記一覽無餘。
9，裝修選擇重合同守信譽的裝修公司，提前挑選好裝修方案。用人不疑，疑人不用。
10，裝修沒必要重灌，輕裝修重灌飾的簡約風格稱得上是最理性的選擇。
11，屋內裝飾其實才是重中之重。綠植點綴下的空間令人有一種坐享大自然的暢快，窗簾可選擇全遮光棉麻面料，語音控制電動窗簾別有情趣。
12，懂得用物業法維護業主的合法權益。
13，房子就是用來住的，別總是想著升值。
14，居有定所，安居才能樂業，有一套屬於自己名下的房子何嘗不是有了一處修養生息的地方。
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5 # 樂至君
1、買房要量力而行，只夠80平米的錢，就不要買100平米的房子。
2、買房要看好房子所處的地段，地段好，以後更有升值空間，便於出售和出租。
3、不買臨街面的住房！不買臨街面的住房！不買臨街面的住房！
4、不要去借錢買房，借錢給了首付，還要每月還按揭，這樣會給生活造成很大的壓力。
5、購買頂樓的房子要謹慎，就怕以後滲漏水。
6、買房要買現房，已經修建好的房子，讓人心裡更放心，不會成為爛尾樓。
7、要選擇口碑好的開發商去購買房子，房子的質量更有保障。
8、買房前要了解小區物業狀況，物業管理很糟糕的，要謹慎購買。
9、可以租車位就不要去購買車位。
10、買房不要全盤都聽中介的，要有自己的主見。
11、如果不是因為有特別的需求，比如說家裡有老人出行不方便，就不要購買底樓。
12、同一地段去看房子，一定要貨比三家多瞭解一下價格，最後才去講價。
13、能夠全款買房最好，貸款會多還給銀行很多利息。
14、現在的年輕女孩子都有一套屬於自己的房子。
15、掙的錢不多，身體又不好，就不要考慮貸款去買房。
16、還在談朋友的男女不要合夥買房，就怕以後增加麻煩事。
17、樓上鄰居裝修房子的時候，要囑咐他做好防水，以免以後給自己增加麻煩。
18、不要在節假日動工裝修房子，這樣會遭到鄰居的投訴。
19、買房子錢不要告訴任何人，買完以後即便是全款買房也要告訴朋友是按揭買的。
20、買房子是一輩子的大事情，是普通人用血汗錢換來的，買房時一定要謹慎多思考，不要吃虧上當。
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6 # 靜語文言a
即將買房的人，你有哪些“通透”的經驗告訴他們？
我2013年在鎮上花13萬塊錢買了一套房子，是在六樓的，到現在為止也一直沒有裝修，現在想把那套房子賣掉，就算我虧本降價也無人問津，以後也可能不會去那裡住，十幾萬塊錢就像打水漂一樣。
這些年一直在外地工作，就是過年的時候回去一下，所以一直沒有裝修，後來攢了一些錢，又在市裡買了房子，所以鎮上的房子也不打算去住了，沒想到這麼難處理。
當時選中那套房子的時候也是因為價格低，我的房子是買在頂樓，沒有電梯，價格上佔了很大的優勢，那時候剛剛結婚，手頭上也沒什麼錢，也不好意思問親戚朋友借，現在想想都後悔死了，借錢買房也是一件非常正常的事情，那時候真的是見識太少，臉皮太薄，又沒什麼眼光。
從我個人的經歷，包括我後來在市裡買的那套房子，總結了一些買房的經驗。
1、不要買頂樓
對於電梯房來說還好一些，但是沒有電梯的房子一般都是六層左右，實在是很不方便，年輕人還好一點，要是家裡有老人的，爬個樓梯都很費力，而且一到夏天都會比較熱，冬天也會比較冷。
2、買房不要貪便宜
買房也像買其他東西一樣，一分價錢一分貨，貴有貴的道理，便宜的房子肯定有不足之處。
3、不買馬路邊上的房子
除了門面房之外，不要買在馬路邊上的第一排，很大的噪音，而且灰塵也特別大。
4、不買兇宅，半賣半送都不要，雖然我這個人不信迷信，但是買房子就是希望住著踏實安心，如果老是有以前的事情牽絆，心裡面也會住得不舒服。
5、離高壓線太近的房子不要買。
6、推門就見臥室的房子不要買。
7、地段不好的房子不要買，誰都知道學區房比較貴？但是貴有貴的道理，哪怕以後想重新換房子，會比較容易出手。
8、在大城市，如果是買來投資的房子，面積不用太大，兩室一廳最合適，因為一線城市的房價比較高，買二手房的人基本上條件都是有限的，一下子可能拿不出那麼多錢，選擇兩室一廳的會比較多。
9、買房子不能太著急，有時候人會產生錯覺，剛開始去看房的時候可能會很滿意，發現不了一些潛在的問題，不要立馬做決定，多看幾家，把自己想要了解的問題列一張表。
10、不要把自己的預算告訴中介，這樣子可以得到更多的房源。
11、買房子之前一定要找知名的中間商，不要找那種規模小的小公司，萬一有什麼事情也沒有力承擔。
12、不要考慮公寓房。
13、如果工作不穩定，就不要貸款買房子了，壓力會特別大，而且不敢輕易地跳槽，就算對工作不滿意，也會一直壓抑的工作，活得不開心，對身體也不好。
14、家裡面就一個男人賺錢養家的，建議還是不要貸款買房了，所有的壓力都在一個人身上，太難了，人它不是鐵做的，也需要休息。
15、買房之後也要學會低調，多訴苦，少炫富，買房之後會讓人誤解，覺得你混的還不錯，親朋好友就會想著辦法來借你的錢。
16、裝修好的房子儘量不要租給別人住，買房子本來就是為了給自己做的，自己還沒住，先給別人嚐鮮，心裡面多少會有一些不舒服，如果你實在沒有辦法打算出租。那就不要裝修。
17、沒錢也不要買一室廳的房子，將來要換房子並不是一容易的事，房價蹭蹭的往上漲，房子又不好出售，兩頭為難。
18、在買房之前一定要夫妻雙方都非常滿意才可以購買，哪怕有一方有一點猶豫都不要做決定，畢竟這是兩個人的家。
19、年齡大了，買房子就不要考慮按揭了，要麼一次性付清，要麼就不要買，或者買一個便宜一點的打算養老。
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7 # 安錦說
1、不要買期房，不然會每天擔心受怕。
2、沒有穩定收入的人往往付得起首付，可是月供會成問題。
3、不買精裝房，你看到的樣品房到時候跟你收到的房子會不一樣。
4、不買公寓樓，即使在市中心也不要。
5、開發商很重要，現在很多大房地產都不行了，要選擇國企。
6、整個樓盤都要看，不要有尖角對著窗戶。
7、資金拼盤很重要，除了首付外，手上還要留一部分現金，以防月供出現斷層。
8、公積金貸款最合算，如果沒有公積金，建議先找一份有公積金的工作，半年後就可以辦貸款。
9、要買純商房，安商結合的房子，以後住得難受，因為左右兩邊他們都是一個村的人。
10、選擇戶型很重要，過道站空間的不選。
11、不選最後一層，剛開始住沒事，過了幾年會漏水，還得自己維修。
12、房子包片的學校要確認，不要到時候為了孩子讀書還要到處奔波。
13、贈送的面積可能用不到，而且不在產權面積內。
14、地理位置很重要，周邊沒有配套設施千萬不要買。
15、交通一定要方便，道路要寬闊的地方，不然眼看家就在前面，車卻堵在路上。
16、純商業貸款，貸個20年，利益與本金幾乎持平。
17、一定要看後期引進的物業，好的物業會讓人住得舒服，如果物業不好，那麼很快就會髒亂差。
18、能買三居室，一定不要買兩居室，不然不夠住。
19、兩個衛生間很重要，不然上下輩用起來很尷尬。
20、買低樓層就不買二樓，因為一樓是自己的管道，而二樓沒有。
21、不要買太高層，不僅貴，如果斷電了還得去住酒店。
22、如果睡眠不好的人最好不要買朝著馬路邊的房子。
23、籤合同時一定要認真核對，特別是交房時間。
24、交房時一定要到處檢查，量一下面積。
25、裝修的時候，一定要跟樓上樓下做好防水測試，不然後面漏水很麻煩。
26、裝修時不要違章搭蓋，會被拆的。
27、新房不要急著入住，一定要放置一段時間，特別是家裡有孩子的。
28、越便宜的二手房越要謹慎，可能是兇房。
29、二手房交易有很多坑，必須要謹慎。
30、二手房看好的時候，付定金一定要轉賬而不是用現金。
31、二手房的佣金很高，1.5個點到3個點。
32、二手房一定要確認沒有租戶，原戶主沒有把居住權籤給別人。
33、單身人士買了房後，相親物件質量會變高。
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8 # 鄧老師的頭條
1.一樓的房子溼氣比較重，蚊蟲比較多，如果是要來居住，要慎重考慮。
2.不要買低樓層的房子，視野、光線、Sunny非常不好。
3.不要買頂樓的房子，容易漏水，夏天非常熱。
4.買房要考慮到自己的需求，上班讀書的話，買到附近最好。
5.養老的房子，要考慮環境、空氣比較好。
6.買房要選好朝向，最好選陽臺能夠照得到Sunny的。
7.如果第一套公積金貸款買房，可以多貸一點款，因為利息比較低。
8.買房最好一次到位，不要想著騎驢找馬，非常麻煩。
9.儘可能買大一點，一家人居住起來更加舒適。
10.買房不是買白菜，一定要多方比較權衡，不要怕麻煩。
11.買房要買大的房屋開發商的，配套設施更加齊備。
12.最好買期房，不存在爛尾樓的威危險。
13.不好停車的地方，條件允許的話，可以買個停車位。
14.買房主要是自己做功課，不要還沒有買就嚷得人人都知道了。
15.不能貪圖便宜，去買到不適合自己的房子。
16.最好不要買公寓，水電氣太高了，自住和出租都不方便。
17.買房能貸款的話，都不要一次性付清，弄得自己的經濟非常緊張，當然土豪除外。
18.凶宅、朝向不好的房子，異型、結構太差的房子不要買。
19.不要聽導購畫大餅，一定要實地調查，瞭解基本情況。
20.如果房子在鬧市區，一定要注意安裝非常隔音的雙層玻璃。
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9 # 瑞坤朋友圈
1、買房時一定要交定金，不要交訂金。
2、交的如果是訂金，開發商可以輕易退訂。
3、年輕人買房先買上車盤。不要追求一步到位。
4、買房是投資，買車是消費。要先買房，後買車。
5、月收入10000元，不要買總價二百萬以上的房子。
6、買房的首付款不要借。不然的話，買房後既要還首期借款，又要供樓，會很吃力。
7、能買一手房，就不要買二手房。
8、買房子，至少要看樓三次以上才落定。
9、一定要在下大雨天或颱風天去看一下，房子是否有滲水及漏水。
10、不要買太靠近海邊的海景房。海景房的風景好是好，但房子內的溼氣太重，長期居住不利健康。
11、不要貪便宜選擇去買遠郊的樓盤。這樣的樓盤入住後很不方便，升值亦無保障。
12、買房要跟著城市規劃走。最好靠近地鐵站附近。依山傍水更佳。
13、買房時，要留出買車位的預算。不要貸款買車位。
14、物業管理非常重要。要選擇有良好口碑的物業管理公司。它關係到你入住後的生活質量。
15、遠親不如近鄰。對面的鄰居很重要。買房時要把鄰居的因素考慮進去。
16、不要買公寓樓。公寓樓的土地年限一般只有四十年。水電費亦按商品性質收費，比商品房貴很多，不划算。
17、買公寓樓不可以辦理房口遷入，亦不解決學位問題。要清楚這一點。
18、即使買了房，孩子讀書時也不一定能入讀樓盤旁邊的公辦學校。有些樓盤的學位是跨區域的。
19、現在的樓價處於歷史上的高位，買房不一定能保值升值。
20、準備用來換大房子的錢，不要拿去買車。
21、情侶婚前買房，房產證要聯名。這樣才能保護雙方的利益。
22、買房前，一定要看發展商開發的樓盤是否有預售許可證。避免出現爛尾盤。
23、能申請公積金貸款，就不要商業貸款。公積金貸款利率會比商業按揭貸款低很多。
24、結婚後要買二套房，和父母分開住，保持一碗湯的距離。
25、買房要買地段好的小三房。買二房平米太小，不方便。
26、買房不要一時衝動，要把經濟週期及失業的可能因素考慮進去。
27、買房能全款，就不要貸款。
28、如貸款買房，貸款期限不要超過廿十年。超過廿十年的貸款，利息已和本金差不多。
29、不要買小產權房，風險太大，辦不了房產證。
30、如果是城市新移民，還是要想盡辦法在奮鬥的城市買一套房子。這樣才能真正的融入城市。
31、年輕人買房最好是選擇發展商送裝修的。這樣拎包就可以入住，省錢省心又省力。
32、樓距至少八十米以上，樓距太密會影響到居住質量。
33、收樓時，記得帶把尺。丈量一下實際面積是否有縮水。
34、睇樓時，如果小孩子走進去玩得很開心，那這套房是風水旺地，非常適合居住。
35、買頂層要謹慎。頂層容易漏水，夏天樓頂會被曬得很熱。轉讓時亦很難出手。
36、裝修是重中之重。一定要找一間有信譽的裝修公司。提前挑選裝修方案。
37、裝修材料如有條件亦可自己去選購。親力親為質量更有保障，省錢亦會更多。
38、裝修的預算一般不要超過房價的20%。現在的錢難賺，不要花錢大手大腳。
39、入住後還是要組一個業主群。這樣維護業主的權益更方便。
40、不要和親戚朋友買同一層樓住對面。太近了就不親，反而會容易引起麻煩。
41、買房要低調。不要嚷嚷，引來不必要的眼紅。
42、買房的位置不要距離上班太遠。通勤不要超過一小時。
43、不要和別人比房子。每個人的經濟狀況都不同，能買得起房就是贏家。要知足常樂。
44、房子的總價值是個人財產私隱，不要告訴任何人。
45、年輕人買房，父母能幫則幫。不要為難父母。
46、買房是人一生中的大事。既然買房了，就要勒緊褲腰帶過日子，不要花錢大手大腳。
47、買房後，最好能找一個副業。開源節流，保障生活質量。
48、買房後，不要輕易辭工。不要來一趟說走就走的旅行。
49、張愛玲說，出名要趁早。其實買房也要趁早，越早買越著數。
50、人到中年，要懂得藏富。有錢就多買一套房，多置一塊地，有恆產才會有恆心。
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10 # 劉同學分享
1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人
2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;
3.一般來說，軍產、院產、校產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
三、檢視是否有私搭私建的部分
1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
四、確認房屋的準確面積
1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;
2.產權證上一般標明的是建築面積;
3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
2.管線是否太多或者走線不合理;
3.天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1.開啟水龍頭觀察水的質量、水壓;
2.開啟電視看一看影象是否清楚，能收視多少個臺的節目;
3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;
4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象;
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;
7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;
8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、瞭解以後居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格;
2.物業管理費的收取標準;
3.車位的費用。
八、保證產權順利過戶
1.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
2.從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
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11 # 青荷講故事
1.能全款買的，不要按揭，畢竟利息很貴。
2.能交訂金不交定金，注意“定”“訂”兩個字的區別，定金不可以退，訂金可以退。
3.買房提的要求，要全程錄音。
4.買房要考慮清楚你的需求，不要跟風，不要頭腦發熱。
5.夫妻買房，儘量寫上兩個人的名字。
6.首付儘量多交，不然利息真的很貴。
7.不要貪小便宜而被坑。
8.買期房爛尾的可能性有點大。
9.買好前不要聲張，悄悄地進行，低調一點。
10.看看樓距寬不寬，太窄會影響生活，私密性不好。
11.最好不要買頂樓，可能會漏水，夏天也會很熱。
12.買前瞭解好物業費多少。
13.一樓最好也不要買，到“回南天”很難搞。
14.誰都知道，大房子住起來舒服，但要看看自己口袋的錢，沒那麼多錢就買小點，不要給自己太大的壓力。
15.最好不買精裝房子，用了一年兩年後，會有很多問題。
16.如果要借錢買房，就先不考慮了，畢竟生活不易。
17.儘量不要買靠近公路的房子，很吵超鬧心。
18.有錢也要考慮買住宅房，不買公寓房。
19.貸款選擇等額本息還是等額本金？當然是等額本金，會越還越少。
20.買房前要看看開發商是否五證齊全。
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12 # 海豚記錄員
1.公寓和住宅，優先選擇住宅，公寓居住成本高、戶型一般、增值慢、轉手困難，總之全是坑。
2.儘量不要買精裝修的房子，開發商為了控制成本，減配的大部分都是在軟裝上，沒有任何一家房企可以做到按照合同約定的裝修標準交房給你，事實就是這麼殘酷。
3.周圍配套很重要，交通、醫療、教育、娛樂、生活等設施，我個人認為至少滿足三個，才可以考慮購買，“規劃中”的設施不在已經考慮的範疇中。
4.開發商選擇要慎重，目前大環境下，最好購房前上網查詢一下中意樓盤開發商的經營情況，減少延期交房和爛尾的機率。
5.樓層和戶型相比，後者更加重要，方正的戶型是首選，面積利用率高。
6.在經濟情況足夠支援的情況下，優先考慮三房的戶型，相比兩房的配置，多出一個功能區，可以做三房、書房、儲物間等，很香。
7.非常重要的一點，購房時，我認為置業顧問一半的話是不能全信的，如果是非常重要的承諾或者個人關注的，一定要留下書面資訊。
8.和首付一樣重要的，是每月的按揭，在不嚴重影響個人生活質量的前提下，月收入最好超過按揭的2倍以上。
9.如果買了毛坯房，裝修就不要怕麻煩，辛苦一下，從戶型設計到材料選擇，再到裝修進度把控和質量驗收，上點心沒有錯。
10.剛需一族，在經濟實力有限的情況下，先上車比一步到位要好太多。
回覆列表
1，不買兇宅，價格再便宜也不行。
2，不要買車位、不要買車位、不要買車位。
3，既然要買房就悄悄先買，不要告訴任何人。
4，買房子先下看物業，一個物業的好壞可以決定以後生活的質量，甚至有些很糟糕的物業，住起來會很窩心。
5，裝修房子材料始終還是要自己去找，就怕質量不穩定。
6，買房就買房一定不要到處說，就怕有人妒忌或背後算計，甚至有一群要來借錢的人。
7，那些熱情推薦你買房又堅持的中介，那說明這套房子質量不怎麼樣，背後有著不少的抽成。
8，買房之前一定要衡量一下自己經濟，要不然到時候還不起房貸的時候，反而就是一場空。
9，買房要看開發商的知名度，就怕會爛尾，但就算這樣，那還要繼續還房貸。
10，既然要買房就買大一點，就怕以後有孩子多了，反而沒地方住，又沒錢換房子。
11，房子不要買太靠街，要不然每天早上都會被噪音者吵醒，大多是各種車輛或跳廣場舞的聲音。
12，買房之前一定要想清楚寫誰的名字，就怕到時候有這方面的糾紛，最實在還是寫買房人自己名字好。
13，現在買房子不一定會升值，還是要慎重考慮，就怕買多了，反而會虧不少錢。
14，買房子其實是可以討價還價的，就看自己敢不敢講，事後說不定還會打電話要求主動減價。
15，買房並不是代表人生完美，然而這是剛開始，畢竟要面對著看不到頭的房貸。
16，一定不要借錢買房子，要不然是一邊還房貸，一邊還別人錢，經濟壓力是兩頭大。
17，孩子還小或剛出生的話，那就慎重考慮買房子，畢竟孩子的費用也不小，就怕扛不住這樣子的經濟壓力。
18，家裡兄弟姐妹多的話，那就不要找父母拿錢買房子，就怕其他人會介意，反而是一團糟的麻煩。
19，身體不好就不要買房子，就怕你到時候還不起房貸，畢竟失去健康也就很難賺錢。
20，房貸不要很長，越長就是在還越多的利 息，這點還是要搞清楚。
21，關係再好也不要合夥買房子，就怕以後升值或彼此結婚後，就會有很多麻煩，甚至是鬧翻。
22，買房來住和投資是兩種不一樣的概念，不要混為一談，就怕到時候人財兩空，累的還是自己。
23，裝修房子的排水系統一定要做好，要不然以後就是大工程的翻新，家裡會有一團髒。
24，倘若是全款買房子，那就要對人說按揭，不要說全款買，就怕有人會妒忌或不斷來借錢，畢竟能全款買房子的人也會有不少錢。
25，不要一時衝動去買房，就怕到時候會後悔，而且賣了又不能一下子賣掉，依舊要在還房貸。
26，房子始終還是生活用品，不要看得太重，量力而行去買，倘若買不起就算了。
27，買房的人會羨慕沒買房的經濟自由，但沒買房的人反而羨慕買房人有個固定溫暖港灣，可見還是相互羨慕的狀態。
28，相親時還是儘量不要說自己有房的事，就怕有了不必要的麻煩，但也可以做一種資本，以便更好的相親成功。
29，新房還是不要出租出去，就怕遇到一些不珍惜的人，把房子弄得一團糟。
30，年輕人買房的話還是要考慮父母要不要一起幫忙還房貸，畢竟只是靠一個人來還是有一定的難度，那就要慎重的考慮買房。
31，買房儘量不要找中介，他們的抽成很高，但羊毛出在羊身上，那都是自己的錢。
32，買房不要太著急，找到適合自己的再說，不要著急去買，那往往都會後悔。
33，找裝修公司裝修房子時，還是要多跑幾家，就怕裝修貴了，而且人工費也不便宜。
34，情侶還是不要一起買房子，就怕到時候分手了，那會因為房子而會產生很大問題，畢竟是兩個人出的錢。
35，買房對面的鄰居很重要，就怕遇到那種不講理的，以後會很窩心，還是要看清楚為人後再說。
36，結了婚的人要買房子，那還是夫妻倆要坐下來一起商量，畢竟這也是大事，不要一個人一意孤行想買房子，那到頭來是後悔和一團糟。
37，那種安置房雖然便宜，但是要想好一些後果，有些是沒有房產證，問清楚再買，就怕到時候以後。
38，業主們始終還是要組建個群，當遇到不滿的時候，那就可以集體去抗議，這樣才有效果。
39，裝修房子時儘量要避開午休和晚上睡覺時間，就怕有人會投訴，畢竟大家都要休息和上班。
40，如果樓上漏水的話，那要第一時間跟他們說，直接明說排水做的不好，要不然以後會有不少的麻煩。
41，沒人可以確定房子會大幅度降價的事，當需要買房就買，那就不要考慮這點。
42，買房就要優先考慮到孩子教育問題，畢竟教育真的很重要，就看買的房子可以讀到學校好壞。
43，一輩子租房和買房是兩種不一樣的概念，看起來省錢，實際上都是一直在花錢。
44，房子不要買在太偏僻的地方，或是還在開發地段，有時候反而是不安全。
45，那種可以隨意出入的小區房子還是不要買了，畢竟安全措施等同虛設，任何人都能進來的地方，無形中增加一些風險危險。
46，兄弟買房，不要買在太近或是對面，看起來很方便，但以後會有很多煩惱事，這麼做人大多時候都後悔。
47，任何情況下，不要去透露自己房子的總價值，總有一些人會惦記或背後算計。
48，裝修房子時，會留下裝修師傅的大 號產物。
49，人到50歲就不要買房子。
50，不要買公寓，就怕後悔的人還是自己。