《有錢存銀行，再等兩三年》

為什麼？房地產雖然患上“三高”，就如人們患上“三高”，雖怕，卻口袋有錢，慢慢醫，反正有醫保，希望出現奇蹟。房地產是個暴利行業，有共同利益捆綁，開發商想跌價回籠資金還貸，遇上“限跌令”，打回原形。你跌什麼？一切維穩。

事實也是如此，房價大漲，房住不炒封殺，讓你曇花一現。房價大跌，會有人傾家蕩產。加上國際形勢嚴竣，新冠病毒纏身，戰爭未停，紛爭哪邊又起，漲跌兩難呀！

既然房子超過剩，房價又超高，自己才80萬，何必急著當高價接盤俠呢？存銀行才是最佳的選擇！

若買房，僅交首付，還有餘錢。買房後，要交物管費，公攤費和每月供款，餘款兩三下就玩完。

若存銀行，80萬定期有利息，本金仍在，利息還在，又不用供款和交物管等“豬肺牛肺”。

所以，兩三年期間，美歐關係破裂，拜登垮臺而經濟衰退，房價應聲迴歸理性。你拿著本金和利息，加上不用繳物管等節省出來的錢，就能輕鬆地買下一套心宜的房子了。

我也不懂，但是我看新聞，美國佬說，下半年開始，全球要開始經濟危機了，這次比之前2008年的更甚，持續時間更長。既然經濟金融危機，那麼現金流才是王道，手握現金才是王者。

現在住房空置多，有人說夠三十億人口住。而且房價還是偏高，假若住房不是剛需，或租房方便價格又不是很貴，還是將80萬存起來觀望！

其實買房政策好，市場好，有他的好處，市場不好，也有市場不好的好處，為什麼呢？首先，現在包括銀行也降低了利率，首套房有些地方都降低了兩成，這些都是市場不好的政策表現，開發商也需要及時回籠資金，在這三年的疫情有些開發商地段不好的可能降了一點，但是整體地段好的都是一些賣剩的，一些尾貨做特價，表面上看起來有些人會覺得降價了，但是整體都是沒怎麼漲的？也沒怎麼降？就好像你買輛車一樣，有貴有便宜，同樣的保時捷買的都是配置，買房也是一樣，都是看地段，市場不好，開發商他也著急，有些送車位價格優惠更多，首付可以分期，現在就連有些地方當地政府銀行都支援兩層的首付首套房，噓，這時候買是最好入手的機會，只要你真的想買，開發商都會價格優惠給的更多，像以前市場好的話，開發商基本上沒什麼優惠的，也沒什麼車位送，沒什麼活動給你，愛賣不賣？所以市場決定房價

空置率偏高，房子過剩，手握80萬資金的剛需或改善型購房者可以考慮入手，但是要做到謹慎選擇、量力而行。

房地產市場住房空置率偏高或偏低都不合理

8月5日，貝殼研究院釋出了《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》，報告中指出，住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線城市平均12%，三線城市平均16%。

其中，28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處於較高區間。南昌、廊坊、佛山住房空置率排列前三位，均在15%以上，而排在第一位的南昌住房空置率高達20%。

通常來說，一個城市住房空置率在5%-10%之間是合理的。住房空置率偏低會造成市場供不應求，房價同步上漲；反之，住房空置率偏高會造成市場供過於求，房價處於下降通道。

住房空置率偏高的城市，剛需或改善型購房者可以考慮入手

2021年下半年開始至今，中國房地產市場已處於下行趨勢，在住房空置率過高的城市，包括新房和二手房，大量的投資和投機客將手中的房源拋售。

同時，隨著一些房地產開發商的資金債務暴雷和一些城市“爛尾樓”引發的TD事件，市場潛在購房者對購買一手新房抱有謹慎態度。

新房銷售大量萎縮、投資和投機客的房源拋售，造成房源掛牌量激增，市場明顯供過於求，新房和二手房具有價格下行的條件。

從2022年4月底至今，各地政府出臺了各種樓市新政，有些開發商或小區業主因為回款壓力出臺降價優惠措施，金融機構實行4.25%的住房貸款利率，貸款利率水平已處於近十年的低點。基於這些，剛需和改善型購房者可以擇機入手。

現在買房，選擇大於價格優惠

2022年上半年，房地產開發商暴雷的事件不斷髮生，絕大部分原因是債務違約、資金鍊斷裂。

六月底，景德鎮市某樓盤又引發了“爛尾樓”業主TD事件，原先樓盤按時交付使用的底線變成了“保交樓”的要求。

開發商暴雷事件和“爛尾樓”TD事件，提醒剛需和改善型購房者，現在購買新房，樓盤的選擇大於價格的優惠。

購房者應儘量選擇具有央企國企背景的開發商或頭部民營企業開發商，當然以購買一手現房、準現房或二手房為佳。

結語

房地產市場現階段，空置率過高城市的剛需和改善型購房者，可以充分考慮房價下行、利率下行雙重利好的因素，選擇入手優質開發商開發的樓盤或優質二手房，要做到量力而行，控制自身的負債率，降低買房的試錯成本和風險！

八十萬能幹啥？八百萬要買房還得不在一線城市，否則能達到入住標準時，你也不剩啥了。放著吧，這樣你夏天還可去擼串，冬天還可涮一傢伙……當然，放身邊不安全，手機、河南農商行也不行，放國家中、工、建、農四大行吧，安全，想用就能取出來。

我覺得現在買房得看地段了，不是想買哪都保值了，如果是剛需，該買就買，自己住自己的房子舒服，不用到處搬家。要是投資就沒必要了。

對比一下，80萬存銀行，有些銀行能達到4左右的利息，80萬一年利息也能到3萬。買房，二線城市地段好的，80萬也不夠全款，應該還有貸款，出租的錢也就夠還貸款，房價一直在下滑，未來不明朗，如果好還能賺些，不好就是賠錢，所以投資還需謹慎。