只要租賃雙方認可該房租賃情況，不違反國家法律法規，房屋資訊、雙方身份資訊真實，有影片或代理人確認，簽訂的租房合同具有法律效力。

如果各方面手續齊全，房子本身沒問題，雙方認可，合同有效！

第一、雙方確認房子本身有沒有糾紛，有沒有質量問題或者其他影響生活居住的問題。出租方最好提供房屋照片和影片，承租方保留一份。

第二、雙方簽訂正規的租賃合同，最好找中介機構，作為第三方證明。詳盡事宜全部要在合同體現！

第三、雙方提供並各自保留對方真實的身份資訊和聯絡方式，最好還有緊急聯絡人。

第四、出租方有義務告知在泰國出租房子的相關法律法規，以免引起不必要的糾紛。另外，最後擬定一份協議，雙方同意且認同該租賃合同在泰國境內真實有效！

泰國房產可以說是關注海外房產投資客的重點之一，尤其是提到其房價的健康穩步上漲及可觀的租金回報率時，很多後臺粉絲都表現出了極大的熱情。

  那麼為何泰國房產投資收到投資客如此的青睞呢?泰國的房價年漲幅一直穩定維持在8%到10%，雖然中國房價也在瘋狂增長，但主要呈現間歇性暴漲狀態，而泰國房價則是相對穩定的上漲。

  泰國房價穩定上漲的同時，租金回報率同樣維持很高，幾個熱門的城市像曼谷、芭提雅等城市，租金回報率可以達到6%左右。

  根據胡潤研究院釋出的《2017年度胡潤全球房價指數》及《2017年度胡潤海外接業投資回報指數》中的資料顯示，泰國曼谷房價及投資回報指數保持著快速增長的態勢。

  泰國曼谷的投資回報指數躋身第五，房價年增長率達12%，租金回報率為5.1%。對比大陸一線城市的租金回報率，優勢顯而易見。

  由上表可知，目前，泰國各城市一居室租金區間在1300多到5200多之間。租金雖然是比不過北京等城市，不過，泰國本身的房價就比北京低很多，從租金回報率來看，泰國是高於中國的。

商務區長租模式

  此種出租模式主要就集中於CBD及軌道交通便捷的區域，租客大部分是外籍人士以及工作的本國白領。此些區域地段因為交通方便，配套設施較為完善而受到廣大長租租客的青睞。

  另外，集中於此些區域的專案大部分都無須包租服務，僅僅只要房產的品質以及配套過硬、地段好，房產出租自然也就不缺租客。故而，絕大部分開發商儘管不提供包租服務，不過還是皆有專門的物業租賃託管業務的。

  通常來說，長租託管費用主要就是：租期滿一年，則收取一個月租金作為一年的管理費用；租期短於一年，則收取合同總租金的10%到15%，當然，這並不絕對，還是具體情況具體分析。

旅遊區短租模式

  泰國的旅遊行業是其支柱產業，民宿單租於網際網路上頗為受到消費者的青睞，特別是來泰國旅行的遊客。泰國民宿短租通常分為兩種形式，即：

  一為託管給短租公司，經由中介公司來予以出租，具體費用則需以中介公司簽訂的合同為準；

  二為房屋擁有者自己於各種短租平臺上釋出出租資訊，此就有點麻煩了，包括退租維護等等，所需的人工成本也會相對來說比較麻煩一些。

  故而，專業人士給出建議，還是委託給中介公司來予以打理比較好，省時又省心，專業也靠譜。

  於泰國，酒店式公寓出租形式主要於芭提雅和普吉島等旅遊熱門城市較為常見。酒店式公寓的好處則在於，酒店物業管理維護服務比較好，且出租率比較穩定，業主買房投資之後，簽訂合同就能夠出租。

  收益與託管費用依據短租或長租模式亦有所不同區分。通常來說，主要就是：短租模式，託管費用自租金收益中以五五分成的形式收取；長租模式，託管費用則與之商務長租模式一般。（具體還是以實際情況為準）

  對泰國房產投資最好的概況大概就是”低投資、低風險、高收益”。在泰國買房後，可以分為開發商包租、酒店式託管或者中介管理。無論選哪種都是為了省心賺收益。選擇泰國房產，租金收益不用愁。