1.需要嗎？

需要：買

不需要：無所謂

是否需要買房是根據自己的需求做決定的。

如果現有的住房不能滿足居住的需求，那麼買房是一定的。

如果現有住房能夠滿足需求，只是想改善 現有的居住條件。 或者是為了孩子的教育。這種情況之下呢，就需要根據自己的經濟條件做決定了。

另外如果經濟條件非常富裕，可以考慮拿出部分資金置業，不動產也算是投資的一種。最起碼不管在任何的社會條件下，房子永遠是符合當時物價的條件的。

剛需第一套房趕緊買；

投資的話可以觀望或多多看看，多選選，板塊很重要！儘量選都看得到的，不要太相信規劃；儘量能買現房買現房；今年要倒下多少開發商真不好說！

1、放水，在大環境不好的情況下，全球放水，大陸也不例外，根據資訊，2020年貸款增幅不能低於2019年的30%，這個體量是很大的。

2、通貨膨脹，在放水的情況下，要保證經濟增長，不能出現通貨緊縮，必然是通貨膨脹，這種情況下，最合理的方式還是投資房產，不能投資股票和P2P以及原油寶了。

3、貨幣貶值，這個是長期存在的，前段時間的海底撈等漲價就看得出來，物價是逐步上漲的，其內在原因就是貨幣在持續貶值。

在通貨膨脹的情況下，肯定不能持有現金，家裡拆遷，肯定有大量的資金，如果不投資房產，其他沒有更好的投資產品了，這是這些年來大家的共識。但是買房也要注意以下幾點：

1、基本原則是，能夠抵押出來資金的才有價值，也就是說，只考慮住宅，不考慮公寓、商住兩用和商業，因為銀行對這種不友好，所以不建議購買。

2、優先考慮地段和商圈，投資買房不是買便宜，不一定價格高就不會增值。

回答完畢！

在這個經濟大環境下，個人認為無更好的投資方向的前提下，房產可以說是比較穩定的。

今年是不尋常的一年。

今年的兩會也是一個極不尋常的兩會。

自然，今年的ZF工作報告也是一個極不尋常的報告。

然而，今年對於房地產的論述卻很尋常，甚至相當尋常。

對於房地產只用了十幾個字來描述——

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

每年大家都很關注中央對於房地產部分的論述。

是否出現房住不炒；

是否出現因城施策；

有沒有什麼新的提法，有沒有什麼新的口號和方向。

今年似乎啥創意都沒有，既有房住不炒，又有因城施策，最後來了一句相當常規的“促進房地產平穩健康的發展”。

和歷次會議相比，幾乎一模一樣。

2

然而，如果你能夠跳出上面對於房地產的論述，從更高的高度俯瞰這個行業，則發現對於房地產，今年中央意思是“功夫在詩外”。

啥意思呢？

少提房地產，但是不等於忘記房地產。

直接調控變成間接調控，以各種各樣的相關措施，對房地產進行控制，進行調節，進行約束。

最典型的就是，第一次主動說出今年不再設定GDP增長目標。

要知道，GDP目標是每一次ZF工作報告中最最重要目標，所有的措施都是圍繞著這個目標在操作。

去年最重要的六穩，第一就是穩增長，穩增長主要的體現就是穩GDP，穩數字。現在GDP增長不再提出具體的增長目標，從根本上將很多產業的發展邏輯重新改寫。

房地產應該是其中受影響最大的一個。

但是，現在中央不再設定GDP目標，自然地方也不用設定GDP目標，自然也沒有了GDP考核。

那麼，少了GDP考核的地方政府，一定程度上就會把房地產放一放，將更重要的精力放在六保之上。

沒了夜急，夜壺是不是可以雪藏的更久一些。

另外，對於和房地產相關的金融，也對房地產來了一個黃牌警告。

總理在報告中，明確提出：

大型商業銀行普惠型小微企業貸款增速要高於40%。

支援企業擴大債券融資。加強監管，防止資金“空轉”套利。

防止資金空轉套利，這句話你覺得是點給誰聽的。

誰最愛利用小微貸款加槓桿牟利。

經過了深圳上三個月的表演，傻子都明白，銀行、炒房客是如何將資金乾坤大挪移的，雖然深圳本地銀監自查後自稱問題不大，但是業內心裡能沒一點數嗎。

所以，專門在普惠小微貸款之後，提那麼一句，各級地方銀行你們要注意，各級地方開發商要注意，各地玩資金遊戲的炒房客要注意。

中央的意思很清楚。

套用於謙於大爺的那句經典捧哏——

我不說，不代表我不知道。

總的來說，總理這幾句話，對於2020年國家房地產定了總調——不打壓，不刺激，按照疫情前的政策辦，中央定方向，地方來實操，中央來考核，考核的方向仍舊是——穩地價，穩房價、穩預期。

3

對於房地產沒提幾句，但是這次報告對於“城市群”和“城鎮化”卻濃墨重彩。

比如和這兩項政策相關的論述就達到將近6處，300多字。

比如：

1、加強新型城鎮化建設，大力提升縣城公共設施和服務能力，以適應農民日益增加的到縣城就業安家需求；

2、新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支援加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社群服務；

3、深入推進新型城鎮化；

4、發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業；

5、完善便民設施，讓城市更宜業宜居；

6、加快落實區域發展戰略。繼續推動西部大開發、東北全面振興、中部地區崛起、東部率先發展。深入推進京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展。推進長江經濟帶共抓大保護。編制黃河流域生態保護和高質量發展規劃綱要。推動成渝地區雙城經濟圈建設。

比較有看點的是如下幾個方面：

第一、第一次為老舊小區改造定了一個具體目標。

去年，關於這個方面僅僅提了一個方向——城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支援加裝電梯和無障礙環境建設，健全便民市場、便利店、步行街、停車場等生活服務設施。（2019年論述）

但是，今年直接定了一個39000個具體目標，全國需要改造的小區約16萬個，今年改造計劃就佔了四分之一。

對於地方政府，如果中央只提方向，未定目標，你可以象徵性的做幾個，壓力不大。

但是如果一旦在兩會定了目標，一定要地方分解，這意味著這個事已經從全面吹風籌備，變成了落地實施，而且必須有具體的數量考核。

有了考核，就有了壓力，所以各級地方政府很可能將老舊小區當做今年城建的第一重要事情來抓。

第二、城市群沒有多提，但是對於提出了八個字的要求——培育產業、增加就業。

啥意思呢？

對於以城市群為主要載體的城鎮化來說，第一步往往是遷戶口，第二步是買房子。

但是真正能留下來的不是戶口和房子，而是收入，是工作，所以對於城市群，特別是那幾個發展的比較好的城市群，現在主要任務要從“吸引人”變成“留下人”。

人怎麼留下，就是產業。

總理說，深入推進新型城鎮化。

怎麼深化呢？

別總想著賣地蓋房，遷戶口賣房，多搞點產業，增加就業，才是紮紮實實的城鎮化。

第三、哪些是國家重點支援的區域和城市群呢

這一次，這個報告倒是說得非常明確——深入推進京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展。推進長江經濟帶共抓大保護。編制黃河流域生態保護和高質量發展規劃綱要。推動成渝地區雙城經濟圈建設。

國家重點支援的區域分成兩個層次，第一層次是京津冀、大灣區和長三角。事實上來說，這後兩個區域已經是全國最發達的區域，這些可以作為短線投資的目標。

唯一的稍差一點的是京津冀，稍差但是為什麼反而排在了第一位。很顯然指的是雄安，雄安在2020年是整個國家的重中之重，這一點毋庸置疑。

第二層次是長江經濟帶、黃河經濟帶和成渝。但是發展階段還都不同，但是很明顯可以看出來將是未來國家在相當長一段時間，投資和發展的重點區域。

至於所謂繼續推動西部大開發、東北全面振興、中部地區崛起、東部率先發展，個人覺得倒不必過於看重。

四句話包含了960萬平方公里，都是重點等於沒有重點，到處撒胡椒麵等於沒有胡椒麵，反而覺得有“安慰劑”的作用。

從目前國內的情況來看，房產還是比較適合投資的。現在全球疫情不斷擴散的背景下，而國內的疫情卻得到基本控制，各行各業都在有序復工復產，各地政府也不斷出臺各種刺激經濟扶持政策，幫助各地經濟快速恢復，擴寬當地居民的收入渠道。

所以，全球經濟在受疫情影響，經濟下行壓力巨大的情況下，大陸環境持續保持穩定和快速發展的背景下，中國經濟長期發展的趨勢總體保持向上增長，房子保值功能安全係數還是比較高的。

首先，今年受疫情影響，全國房價都受到衝擊，並且降價幅度都比較大。這也是許多剛需購房者期盼以久的訊息，但許多人還是希望有更大降幅，卻又在擔心房價下降之後房子貶值。使得許多剛需購房者擔心自己成為接盤俠。

其實，在國內疫情得到基本控制之後，最先恢復的卻是房地產經濟。各大房企都積極開展各式各樣自救促銷活動，並且以打七折的醒目折扣標語來吸引人氣。這使得許多剛需購房者都快速湧入房地產市場，這使得樓市銷售資料快速恢復。雖然普通老百姓一直抱怨房價太高了，市場泡沫太大了，但在國家一直努力調控政策的影響下和對國家未來經濟的增長充滿信心，買房還是比較適合投資的。

最後，現在從國內情況來看適合買房但不適合炒房。因為隨著國家對投資房產的資金管控越來越嚴，對炒房者的限制越來越多，將逐漸壓縮炒房者的炒房空間，讓房子的居住功能真正迴歸。所以，剛性需求的購房者無論什麼時候都適合買房。

重要的不是現在6億人月入1000而讓上至總理下至全民的焦慮，而是為什麼幾十年了還有6億人在農村難以出來，苦苦掙扎在1000元的門坎？而是未來5年10年20年我們的整個社會能否提供資源、渠道、機會、認知，讓這8億人輕鬆無阻無束的走出村子，走進城市的工業化大潮之中就業生活，從而改變他們的個體命運，讓他們加入到國家民族強大富強偉大程序中，做出遠遠大於農村時種地勞作的社會價值貢獻。如果我們不改變他們的落腳之地問題，那麼30年後，可能還是這個嚴峻的問題在依然困擾焦慮著我們。

怎麼辦？簡單一句話：持續穩定的蓋房子、穩步積極的繁榮發展房地產行業，蓋更多滿足民眾需求滿足市場容量的房子，價格適中、銷量持續，讓賣房子的房地產商有長遠信心而持續健康建好房、蓋好屋，讓有買房需求的老百姓透過自己的正當努力買得起房、住好房，讓國民經濟的其它各行各業在房地產行業龍頭統領下，不斷科學、嚴謹、認真的完善我們的金融、教育、醫療、社會保障等等基礎城市社會服務業，在市場化根本性思維指導下，良性、有序競爭而迴圈、持續發展才是硬道理

不適合

第一，泡沫大，

第二，貨幣貶值，

第三，增值難

剛需的話無需考慮，有能力就買，沒能力就等有能力。

怎麼都得住，自住的房子，漲跌都跟你沒太大影響。只是紙面身價變化而已。