房產稅的到來是一個必然的結果，但是他的出臺也不是迅速就可以看到的，即使現在說2022年出臺房產稅，但是我相信真正到落實貫徹還需要較長的時間。

而且即便是房產稅出臺對於房價的影響，可能沒有大家估計的那麼高。

首先房產稅的出臺是為了替代現在的土地財政發揮的作用，地方政府進行基建建設，大家需要的地鐵公園等基礎設施，所支出的花費很難透過票價來收回成本，這樣就導致了收支上的虧空，現在的一般做法是透過地鐵周邊或者公園周邊拉動的地價，進行土地出讓，從而在土地財政上達到收支平衡。

為了把這個問題補上才有了房產稅動議，房產稅能夠在一定程度上抑制房價，所以從理論上來說應當是制約房價上漲的。

不過房產稅的推出有很多的障礙，比如說房產稅是一種痛感很高的稅收與中國一般形式的隱性稅做法不同，所以如何貫徹房地產房產稅的落實是一個很大的問題，另一方面在過去拆遷潮流當中，有一批拆遷戶手裡有很多房子不允許迅速賣出，同時手裡沒有太多的錢，這些人怎麼來交納房產稅也是問題。

而即使房產稅推出，從西方發達經濟體的房地產市場來看，對房價的抑制作用沒有那麼強。不過房產稅的推出有可能會加速租金的上漲，使租售比的扭曲得到抑制，從這一點來說，也許會抑制房價的上漲。

房產稅的到來是一個必然的結果，但是他的出臺也不是迅速就可以看到的，即使現在說2022年出臺房產稅，但是我相信真正到落實貫徹還需要較長的時間。

而且即便是房產稅出臺對於房價的影響，可能沒有大家估計的那麼高。

首先房產稅的出臺是為了替代現在的土地財政發揮的作用，地方政府進行基建建設，大家需要的地鐵公園等基礎設施，所支出的花費很難透過票價來收回成本，這樣就導致了收支上的虧空，現在的一般做法是透過地鐵周邊或者公園周邊拉動的地價，進行土地出讓，從而在土地財政上達到收支平衡。

為了把這個問題補上才有了房產稅動議，房產稅能夠在一定程度上抑制房價，所以從理論上來說應當是制約房價上漲的。

不過房產稅的推出有很多的障礙，比如說房產稅是一種痛感很高的稅收與中國一般形式的隱性稅做法不同，所以如何貫徹房地產房產稅的落實是一個很大的問題，另一方面在過去拆遷潮流當中，有一批拆遷戶手裡有很多房子不允許迅速賣出，同時手裡沒有太多的錢，這些人怎麼來交納房產稅也是問題。

而即使房產稅推出，從西方發達經濟體的房地產市場來看，對房價的抑制作用沒有那麼強。不過房產稅的推出有可能會加速租金的上漲，使租售比的扭曲得到抑制，從這一點來說，也許會抑制房價的上漲。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

國家應該根據各城市的發展水平和人均收入，規定一個普通家庭能夠滿足正常生活所需要的住房面積，合理規定房價，讓普通家庭都能買的起房，然後根據具體情況，制定相應的房產稅，對於購買低於等於國家規定的人均住房面積和購房總金額的，房產稅以不給居民帶來額外生活壓力為上限。對購買高於國家規定的人均住房面積和購房總金額的，這部分人可定義為有錢人，對超出的面積和購房金額應額外加稅，一是土地做為稀有資源，你為什麼多佔，二是在明確標準和規定的情況下，你依然選擇超標準，說明你有實力，三是也可以縮小貧富差距。除此對應的增收房產稅，提高持房成本，這也大大增加了炒房的風險。不知道大家同意我的觀點嗎？

房產稅一直在說，但是一直沒有出來，或許在未來的某個時間段就真的來了，這裡要說的是房產稅不是洪水猛獸，一定是在大多數人都能接受的情況下面世。

為什麼這麼說呢？

一直沒有出來是因為一個立法的問題，以及出來了究竟怎麼徵收都是一個很大的問題，目前估計還在進一步的論證。我覺得國家出臺房產稅的核心目的不是想多收點老百姓的錢，主要是針對那些豪宅引發的房價大漲的情形，以及對手上有多少房子的炒房一族，而普通老百姓持有的那一兩套房產不在徵收房產稅的範圍之內。

假如說房產稅面對全民的話，無疑增加了人們的生活成本，這個不是房產稅徵收的目的，其核心還是想透過對大型商業或者大面積戶型徵收房產稅來抑制房價的快速上漲，而對剛需性住房不應該在徵收的範圍之內。

房產稅出臺主要是對房地產市場的合理增長期到指導作用，從根本上對房價的漲跌沒有太大的影響，有些人能夠買豪宅享受，就說明不缺稅錢，而真正在乎房產稅的都是缺錢的人，國家估計會區別對待，不會去徵收窮人的稅。

不過影響最大的可能就是房子租賃市場，稅賦增加了意味著成本提升，所以這些最終都會新增到消費者的身上，到時候房租費上漲是大機率，就看國家如何調節了。

首先我認為房產稅的障礙非常大，目前而且目前合適實施的時機也不太好，所以距離房產稅的立法出臺還有一段路程要走。

房產稅的目的和初衷肯定是好的，讓房產稅收入替代地方政府的土地財政，地方政府有收入的同時，稅收將使得房價迴歸理性，從而讓資金不在房地產市場轉，做到房住不炒，資金能夠為實體經濟輸血。

房地產稅遲遲沒有實施目前的阻礙在哪裡？

我認為目前最大的阻力在於經濟處於一個下行區間，經不起風吹草動，如果房產稅的出臺引發樓市的拋售，那麼實體經濟是完全承受不住這種壓力的。雖然很專家論證不房產稅大機率不會引發拋售，但是這個機率是是我們無法承受的。國家希望房價迴歸理性，是希望它的價格平穩變化不要暴漲，當然更不要暴跌，哪怕有10%的機率使得房產下跌也不行，我想以當前的經濟狀況也不會去嘗試。

另外，房地產稅在執行層面還有一些問題。徵收的成本非常之高。不像美國，政府對每個人徵稅都是報稅的，而中國徵稅的方式把稅融入到價格當中。所以需要這種直接報稅的方式，還需要長的時間來適應，短時間內成本非常高。

所以雖然徵收房產稅是大趨勢，但我還沒有看到房產稅實行的契機在哪裡，房產稅什麼時候開始執行有待觀察。

央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。央行“降息”#央行再降息#

有人誤認為是央行基準利率等於lpr，對比後說：基準利率上浮比lpr加點划算。

不知道是不是很多人這樣誤會呢。以為lpr和基準利率是同一個東西 其實不是哈！

法定基準利率被lpr取代了吧。lpr更靈活！

區別：

LPR利率和基準利率有什麼區別

　　1、法定基準利率

　　我們日常生活中常常聽到的降息、加息，都是以這個基準利率為調整標準，法定基準利率，還分為存款基準利率跟貸款基準利率。

　　目前我們採用央行2015年10月24日最新基準利率：

　　1年以內（含1年），年利率4.35%

　　1年到5年（含5年），年利率4.75%

　　5年以上，年利率4.90%

　　公積金：

　　5年以內（含5年），2.75%

　　5年以上，3.25%

存貸款基準利率是央行制定的，給商業銀行的貸款指導性利率，並非實際的貸款利率，而實際貸款利率，會高於法定基準利率。 　　

　　2、LPR利率

　　LPR的計算方法由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最後算術平均得出，每月20日重新報價計算，可以簡單解讀為，這是一個市場化利率的意思。

　　所以，這個LPR利率取決於一個市場供需關係的平衡過程，並不是說利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。

　　2019年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

以上可以看出，有些人會錯認為，基準利率下降了，其實不是這是不可能的。

大家比較關注的房產稅真的要來了，今天看到一則訊息，財政部長肖捷明確表示房地產稅將按照房屋評估價值徵收。雖然沒有點明具體徵收時間，估計也快了。

那麼，如果下一步房地產稅開始徵收，對於要買房或者說將要買房抑或是下一步買房的，會有那些影響呢？

根據肖部長的提法，徵收房地產稅要按照‘’立法先行、充分授權、分佈推進‘’的原則，推進房地產稅立法和實施。對個人住房按照評估價值徵收房地產稅，評估則是有當地政府負責評估，至於怎麼評估，如房子的修建年限、使用年限、當時價格或現在的價值等等，還都不知道。訊息中只列舉了現行的針對工商業房產徵收的房產稅，是在計稅時對房產原值一次減除10%至30%後餘值計算交納，並沒有提到個人住房的房地產稅交納辦法。目前我們只瞭解上海和重慶兩個試點城市的徵收辦法，也不知道下一步實施房產稅後，各地是否參考兩地的試點經驗或者會採取那些徵收辦法。

但是個人認為，徵收房產稅實際上對大多數普通百姓來說影響不大，只是對那些持有多套房產的產生影響，對那些炒房客來說，無疑是一個沉重的打擊或者說致命的打擊。

那麼，實施房產稅後，對今後買房會有那些影響呢？如果是按照家庭實際居住要求購房，即使實施房產稅，一般不會有多大關係，即使是從第二套房徵收，影響也不大。也就是說對於剛需或者說改善住房條件購房的，只要不是投資買房基本沒有什麼影響。但是對於投資買房者，那就是另一回事了，因為沒有那麼多的人再去買房了，大多數人都明白，房子是用來住的不是用來炒的，你投資買房，但不會有人買你的房子。

由於一些大房企在三四線城市開發，吸引了大量的的投資者和當地有錢人，隨著房產稅的臨近，他們的日子肯定不好過。有些跑到三四線城市的炒房客，手裡囤積了大量的房子，這些人會更慘，因為他們的持有成本會大大增加，想賣也不會輕易賣出去，很多人找不到接盤俠。

房產稅對窮人來說是加大負擔，對富人來說就是九牛一毛，根本影響不了富人的財富。一個上億富翁，一年利息就幾百萬，你收房產稅萬元能影響富人嗎？上萬元的房產稅對窮人來說，可不是小數目啊！

中國和其他國家不一樣，其實我們的房產稅早就已經交了。一套100萬的房子。

就需要交17萬的稅費。。土地成本佔了50萬。

還要交一個點的契稅。。。。。。