滿二唯一是指買的房子不到兩年或滿兩年而且只有一間房子，在賣房時就要按房子總價的5.6％繳納增值稅和附加稅以及賣房所要繳納的一切稅費。

滿五唯一是指買的房子滿五年或五年以上而且只有一間，在賣房時不用繳納增值稅以及一切稅費。

滿二或者滿五、唯一，指的是兩個概念。

"滿幾"，指持有房產的年限。唯一，指在同省份內、家庭成員名下的商品住房數量。

分別簡單解釋一下：

關於"滿幾"

房子滿幾年，指的是產權人從獲得此房的時間、截止目前的持有年限。但是，因獲取房產的方式不同，計算滿幾的起點時間有所區別。

1.買賣方式。

舉個例子：

產權人2020年1月1日定購了一套房子，走完當時購房手續，於2020年1月31日繳納了契稅。拿到房產證的時間是2020年3月1日。

這時候，這個房子對於產權人來講，持有年限的時間起點從2020年1月31日開始起算，截至到現在（2022年8月），持有年限超過兩年半。也就是說：

如果產權人透過買賣方式獲得房產，這個房子滿幾，按照完稅發票（契稅）時間、房產證時間中較早時間開始起算。

2.接受贈與或繼承方式。

舉個例子：

父母於2000年1月1日購得一套房子，2020年過世，6月1日子女透過繼承，將父母房產過戶到自己名下。

這種情況下，對於子女而言，這套房子滿幾的起點不是從2020年6月1日開始起算，而是從父母購得此房時間，即2000年1月1日開始起算——截至目前，已經超過20年。

也就是說：如果透過接受贈與或者繼承的方式獲取房產，房齡將從贈與人、或者被繼承人獲取此房的時間開始起算，而不是從辦理完接受贈與或繼承手續的時間點開始起算。

關於"唯一"

按照中國政策規定，"唯一"指的是以家庭為單位、在同省份內的普通商品住房數量。只有一套的，即為"唯一"；超過一套的，不唯一。其中：

家庭單位，包括夫妻及未成年子女。例如，夫妻倆帶著一個未成年的孩子，倆人結婚後共同購置一套房子寫在孩子名下，丈夫在婚前有一套個人房產，則這個家庭等於有兩套房，不管房子寫在誰名下、不管房產屬於共同還是個人財產。再如，夫妻倆的孩子後來成年了，那麼這個家庭將視作"唯一"——成年子女名下房產與父母不合並計算。同省份內。指的是省、自治區、直轄市範圍。例如，河北一套，河南一套，對於家庭而言，視為一套——不同省份內的房產，不合並計入。普通商品住宅。特指的是帶有住宅性質的商品房，純商用的、宅基地房等均不計入套數。

影響

滿幾、是否唯一，目前來講主要影響的是房產買賣稅費。至於未來開徵房產稅是否有影響，要看到時候出臺的計稅依據而定。

假如出售房產。

對於賣家而言，是否繳納稅費、繳納多少，受滿幾唯一的影響很大：

如果房子不滿二，則需要繳納5.6%左右增值稅。如果房子不滿五、或者不唯一，需要繳納1%個稅。如果房子滿五唯一，則不需要繳納稅費。

對於買家而言，契稅必繳，稅率多少，主要受家庭是否已有住房的影響：