你買的精裝房吧？有的開發商確實是會賣精裝房，然後業主也是幾年內不能住只能租出去，這種情況在賣房子的時候都是會有說明白的，而且也會簽約的。你最好回想一下是否有這麼一回事。

一般來講都是可以提前自己住不用租了的，當然具體的得看你們籤的合同是怎麼規定的了。

如果什麼都沒有，開發商直接把你的房屋出租給別人，那麼你是可以找開發商協商解決的，如果不能圓滿解決就直接起訴來維護自身的權益！

在這些大事上面最好是自己注意一些！

首先呢要明確一個大的前提，那就是這套房子你是打算自己使用還是租出去，如果自己使用那麼我們的目的就是要回這個房子，如果打算出租那麼肯定是對15年不漲租金不滿意。所以我們要從兩個方面去分析。

第一就是要回房子，我的房子我做主，任何人沒有經過我的同意都不能隨意處置我房子，所以我們首先肯定一點這個酒店拿到的和開發商的租賃合同就是無效的合同，對於我們來說酒店就屬於私自佔用民宅，我們可以選擇報警，也可以選擇訴訟等等的方式。

第二個方面如果我們本來就打算出租，那麼租給誰都是一樣的，所以我們要解決的就是租金的問題，我們可以拿著購房合同或者房產證直接找酒店方面去談的，有啥樣的要求都提出來，商量出一個滿意的結果。如果出現酒店方不同意協商的話，那麼我們就參考第一條去解決就可以了。

任何時候我們都要懂得拿起法律的武器去維護自己的合法權益，一切事情都要理智的去解決，一定不要一時衝動，把本來的有理變的沒理。

簡單回答：

1、首先建議透過協商解決，這是最直接最快捷的方式，司法途徑流程繁瑣、歷時較長且耗費精力。按照開發商包租的形式與開發商達成一致並簽訂協議，按照自己的想法逐年提高租金也未嘗不可；

2、同時持房產證與酒店協商，如果酒店方是明事理的人會自行與開發商商量結果。如果不予理會可安排家屬干擾酒店經營活動，一方面酒店求財會主動解決，其次警方的介入會促進酒店的態度及留下報警記錄備查，但須注意要有衝突但不擴大沖突；

3、準備好取得商品房的合同、房產證等合法證件，聘請律師上訴至法院。索要歸屬己方的利益並尋求補償。視收益能否滿足心理底價決定是否廢除開發商與酒店的合同。（按照常理走司法途徑雖然是最應該推薦的方式，但我只想說開發商、酒店既然開得起開，不管財力或者社會關係，普通老百姓都沒法相提並論，只能退而求其次。）

這種情況，我們這從未聽說。

這種事明顯是錯誤的，沒有哪個開發商能這樣大膽。開發商都有律師的，一般都是坑蒙拐騙，不會明目張膽的幹這類違法之事。

如果不信，建議你起訴至法院。說不定，開發商那裡就有你知情的證據！

這種模式經營者前期投入是巨大的，通常要5年左右的時間來培育市場，才能穩定市場，產生整體租賃的效益，得到穩定增長的回報。

因此，回報年限較長租賃時間也較長也是通用的做法。一般都會定在10左右。您們可以主張幾年以後，逐步增加業績提成，達到“大河有水小河滿”的雙贏效果。