首先謝謝邀請，就你這問題而言，重要的不是選這地址。這不過是商業中一個末節問題，你要真有心來開，要想的第一問題就是你要面向什麼樣的客戶？目標客戶有什麼需求？以這二個為出發點，搞一個使用者肖像。在這裡我假定是面向大學生，特別是本科生使用者群來做一個分析。

本科生，基本年齡在18-21歲之間，對新生事物的接受能力比較強，消費能力強，愛好衝動消費。主流的娛樂包括手遊，吃雞（電腦遊戲），酒吧聚會。這三也是你開這間店的主要競爭物件（客戶時間是有限的，他們做別事也就意為這不會來你的店）。下面我們來看一下，你所能突破的點在那。桌遊點的優勢在於有一個比較大的私密空間，方便學生進行線下的社交行為。最大的劣勢在於桌遊是受潮流限制，容易過氣。比如三國殺就是個很好的例子，所以從策略上來說，想靠桌遊本身來做為突破點是不行的。個人建議以桌遊為切入點，打造一個以情侶為主題的娛樂中心。

把狼人殺包裝為測試男女友人品的工具，提供酒水已及小包房帶床能過夜。裡面放上電視，能點播電影。另外也能組織單身聚會，透過狼人殺這個遊戲來讓同學們脫離單身！畢竟對大學生而言，第一需求是脫單！脫單！還是脫單！畢竟這麼多年不準談戀愛，一下放開，這需求遠大於娛樂需求！

地址方面建議在學校周邊，特別是三本類學院周邊為最佳！因為三本學生大多不缺錢，對學習也沒這麼上心，比較貪玩正是最好的目標客戶。在宣傳方面，建議先了解學習比較知名的人物（比如學生會主席），邀請免費來玩，可以給個VIP卡給於消費，作為交換給你宣傳一二。在找一點大學生託，搞一個脫單晚會，炒作幾個現場脫單的安例，馬上就吸引了學生的興趣。要是不行，找幾個女學生，假裝在活動現場找男孩子做男友，先把氣氛炒起來，後面找理由分就行。就是要讓人感覺你這能有豔遇，能找到美女朋友，就成功了一大半了！

價格方面，門票要便宜10元左右。酒水價格高一些，搞會員制度，會員特權有介紹男女朋友，戀愛培訓課程什麼的，價格就能收1999一年.這麼玩就是想不火都難啊！

答題時間太晚了，我就不多碼字了。

簡單點說跟樓上的答案類似，不過我建議題主百度一下“轟趴”

桌遊和遊戲機可以成為增色專案。

單純的左右吧和狼人殺吧，其實最後都會變成“水吧”

看似很有新意，其實本質方面和避風塘裡面看看報紙雜誌，朋友鬥地主的經營方式沒啥太大區別。

開在哪裡都可以，交通方便即可。

按日整體出租。

零散單個客戶還是別惦記了。（不賺錢，閒散社會人員還會造成很多麻煩和困擾）

客戶群體適合同學聚會，單位年會這種，宣傳渠道很多。

不過從盈利方面來看，不如包個24小時的籃球場按人頭收費更有賺頭...

年輕人多的地方就行。你這個有點日租房帶桌遊吧的感覺，主要面向的年輕人，有消費能力的人。

工作區寫字樓。這個地方可能房子會稍微貴點，但是依託周邊上班族的基礎，生意應該差不了。

學校周邊居民樓。這個房租應該便宜，而且顧客基礎好。

租一棟小二樓或者3樓。