這個問題涉及到買房人的得房率，因此買房之前要考慮清楚。

那麼，什麼是公攤面積呢？從專業的角度來說，就是每戶的建築面積計算之外的公共面積。

公攤面積在售樓之前是不難確定的，公攤面積和每戶的建築面積是一個整體，建築設計的時候，就已經設計並註明在圖紙上了。

公攤面積的建設成本，是買房人需要承擔的一部分責任，雖然產權不歸買房人，但是使用權確實是買房人收益。因為沒有公攤面積的建築是不完整的建築產品，也是無法使用的建築。

簡言之，羊毛出在羊身上，開發商是不會分攤公攤面積的建設成本的，開發商的責任是負責整個房屋或者說整個專案建設的完整性，至於費用成本問題，已經計算到銷售成本環節之中了，也就是說，這筆費用是由買房人承擔。...

實際上，公攤面積在設計階段就已經確定下來了，不過現在房屋銷售大多是預售制，所以在房屋竣工驗收後實測面積和預售會有稍微的面積差異。

標準答案：當然不是，公攤面積在設計階段就已經基本確定了，相差不會特別大的。雖然現在是預售制，但是在預售許可證下來之後已經基本上都開工建設到1/3了，所以公攤面積基本是已經確定的。

我們從頭說起：

首先？什麼是公攤？公攤面積包含哪些？

1、住房公攤面積與套內建築面積之和就是一套商品房的建築面積。住房公攤面積具體包括以下兩方面：

(1)大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。

(2)每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

2、不包含在住房公攤面積內有：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等等。

而上面說的所有這些在最初的設計階段，哪怕是還沒拿地的強排階段，做得細一點的都已經出來了相對準確的公攤了。

第二，在銷售之前，也就是拿到預售許可證之前，都需要有哪些證？辦理這些證件中對於公攤面積有影響的必須要求的資料。

1.國有土地使用證——現在已經叫不動產權證了

2.用地規劃許可證

3.建設工程規劃許可證（辦理這個證照的一個必要條件就是要有設計圖紙！設計圖紙！設計圖紙！）所以公攤面積肯定是基本確定了的。

4.建築工程施工許可證（必要資料需要：施工圖設計檔案審查備案書、施工中標通知書、經備案的工程監理合同和施工合同），這時候施工圖都已經過審了，更是已經確定的東西，更何況施工單位確定，施工圖紙那是必不可少條件，按圖施工，在這個階段說公攤面積已經確定都不為過。

有了這四個證，才能辦理預售許可證進行銷售，所以說，在銷售的時候，基本上公攤面積已經確定了。

當然也會存在因施工過程導致一些銷售合同中的面積與最後實際交付面積確實有不少差別的地方，那麼這個時候該怎麼辦？國家有規定，關於這樣的面積爭議，按照如下處理：

（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；

（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

公攤面積是什麼？商人追求利益最大化的結果 。定不下來，是商人在售賣房子前的成本沒有確定！換個說法就是開發商不確定在房子封頂前，政府各相關部門要拿走多少錢！開發商要確定自己一定賺錢。單價改不了，就拿公攤賺錢！

賣房也不是心戲！房屋在未建造前就有設計師確定下來了，一般買房人無須多慮，待拿房後肯定與售樓處公紹幾乎沒多少差異。但對不講誠信的開發商另當別論！