不合理啊，把錢借給我用用才合理吧！話說回來，你這麼有錢應該滿足了，比我們這種屌絲強太多了，還滿足了吧！投資不存在合不合理，自己開心就好，從近幾年的行情來看，投資房產絕對沒錯，不但跑過透過膨脹，還能大賺一筆

風險控制上沒問題，做到了雞蛋不放在一個籃子裡的道理。

但是從投資收益上來看，分配的並不是很理想，因為從未來的5-10年週期來看，住房不炒是一個趨勢。而股票的估值又是一個歷史地位，所以更多的應該把資金放入股票投資，而不是定存或者住房。

當然了，如果你買的是一線城市，新一線城市或者強二線的房產也沒問題，可50萬的定存真的有些浪費了。

目前的中國投資環境暴露出了3個問題：

第一，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右;

第三，中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。

說明了股票投資價值現在更大一些，房產的配比應該相對較少一些！

目前國際上房地產和金融投資比例30比70.中國房地產和金融目前比例是77比23.這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國股市會是什麼樣子的？

因此，從風險控制的角度來看你的配置，是完全沒有問題的，但是從投資收益和升值的角度來看，其實比例配置就有些不健康了。

1，房子還能炒嗎

十九大定了房子是用來住的，不是用來炒的，三四線城市除非有特色產業，否則基本上成交量低迷，房價低，大家住二手房的機率下降，價格就比較不會網上漲，如果有優質的學區房倒是可以考慮，生活水平提高了，大家最重要的也就關注個學區房了

2，關於股市

目前很多股票的價格都是相對比較低，有很多破淨值，這個時候如果能持有一定的股票，每天看肯定心煩，隔一陣子再看，或者乾脆一年半載再看，或許有意外收購。

3，週期

房地產走過十年黃金漲勢週期，還能不能有下一個十年黃金週期很難說，至少個人看橫盤為主，前幾年漲的太厲害了。

50萬元的存款，要投資一套首付88萬元的房子，在此之前已經有了一套全款的房子，持有4萬元股票，這樣的投資組合是很不合理的。

首先一點，既然是投資房產，首付就要88萬元，而存款只有50萬元，差額38萬元從哪裡來？

如果透過信用卡或者網貸來湊夠首付的話，顯然是極其不明智的，一年的利息都要超過10萬元。即便是透過向親戚朋友借錢來湊齊首付，這個年代想借到這麼多錢也不容易。

一般來說高風險的投資不要超過30%的可支配資金，4萬元股票處於風險可控的範圍，即使出現虧損也不會傷筋動骨，這一點是沒有問題的。如果炒股經驗豐富，那麼合適的時機再入手10萬元的股票也問題不大，股市還是有不少機會的。

關鍵還是房子。房住不炒不是說說而已，不管是避免財富外流的原因，還是出於穩定經濟的需要，鎖定炒房資金，讓二手房交易大幅減少，關係到未來經濟穩定。

如今房價明顯已經鬆動，如果無形之手不去支撐的話，大幅下降幾乎不可避免。在這樣的時刻，居然還想把全部存款投入進去炒房，可以說無知並且無畏，很有大無畏的作死精神。

以二套房首付比例40%來看，這套投資性房產總價高達220萬元，需要貸款132萬元。按照二套房貸款利率上浮20%，貸款年利率5.88%，貸款20年的話每個月還款金額都要達到9366元，一年下來就是11.2萬元。能夠支撐這樣的房貸，家庭年收入起碼要超過30萬元才行。

君子不立於危牆之下，雞蛋不能都放在一個籃子裡。有存款放銀行，50萬元一年輕輕鬆鬆2萬元利息，買點什麼不好。選擇投資房產，揹負上沉重的債務，把自身置於險地，是非常不明智的行為。

從風險上看沒有問題，從收益率上看有點太過於保守。

簡單的分析一下資產配置，純屬個人不成熟的觀點，勿噴。

一、自住房一套全款沒有問題，有能力全款買房無可厚非，這點不評價。

二、首付88萬投資一套住房：如果沒有猜錯的話，應該是在二線城市購買的房產，首付88萬，總房款應該在150萬以上。

從相關資料統計顯示：

2019年上半年房價走勢：

從國家統計局公佈的70個大中城市房價指數同比月度變化資料來看，自2018年5月以來，整體房價持續較快增長，今年上半年同比漲幅自1月的10.8%升至5月的11.3%，漲幅連續4個月刷新歷史新高後維持在高位。各線城市房價指數同比也均呈上漲趨勢，其中一線城市漲幅最為明顯，由年初的3.3%擴大至4.8%；二線和三四線城市房價上漲相對平穩，同比漲幅較年初來看增加均不超過0.5個百分點。整體而言，今年上半年在成交穩定增長下房價上漲的壓力依然較大。

可見二線城市房價趨於平穩，漲幅不超過0.5%，這種情況下，再購買房產意圖投資的話未免有點冒險。

三、50萬存款。

存款作為比較安全的理財方式，其缺點也很明顯：收益偏低。

50萬元存款在銀行即使存大額存單產品一年的收益率也才2.2%左右，相比於近年來7%左右的通貨膨脹率，這點收益簡直不值一提。

建議：減少定期存款資金的比重，留存足夠的家庭半年流動資金即可，剩餘的資金可考慮收益率更高的基金或者近期較火的ETF指數基金。

再次一點的選擇，你可以考慮購買銀行理財產品，一年4%-5%左右的收益率也明顯高於銀行定期存款。

四、4萬的股票

其實，有足夠的資產做支撐，沒有那麼大的經濟壓力的情況下，可以考慮適當增加股票的持有。

按照你的資產比例，持有20萬左右的股票也不為過。

但是不建議採取短線投機操作的方式，耐心選擇一隻白馬股長期持有，不在乎短期內價格的波動，幾年以後就會看見成效。

朋友們好！

存款50萬元，投資一套房首付88萬，自住一套全款，股票4萬，這樣的投資組合目前來看基本上是比較合理的。如果未來存款增加，也可以考慮適當增加股市的投入，這樣就更加合理了。下面來分析一下。

投資組合比較合理

你這樣的投資組合是比較合理的。現在你的基本情況是有兩套房產，一套全款，一套首付88萬，有貸款，還有50萬存款，4萬股票。從當前的大環境來看，這樣的投資組合還是比較穩健的，而且貸款買房也能夠讓你的資產增值的更加快一些。

從現在的大環境來說，現在的房產市場仍然是處於白銀時代，房產價格肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來房價還將會穩步攀升的。

現在隨著城市化建設的不斷推進，隨著人口不斷向城市湧入，未來對於城市房產的需求仍然會越來越大，需求的增大必將帶來房產價格的穩步攀升。

如果現在投資經濟發展較快的城市的市中心學區房，那麼未來房價升值空間將更大一些，預計每年平均增長率大機率不低於10%。

從目前來說，你整體投資組合比較合理，你在住房上面的投資佔比例較大，這個確實是有利於你的家庭資產的穩步增長。

未來可以適當加大股市投資力度

未來如果你每個月還完月供以後，還能夠有剩餘的錢，那麼就可以適當增加股市投資。現在投資股市的話，還是要堅持價值投資，要堅持長期持有，這樣才能夠讓你風險更小一點，也能夠獲得較為穩健的收益。

現在來說，可以多研究一下股市中的高分紅績優股，這些股票經營業績較為穩定，每年能夠分紅，而且每年增長也是比較平穩，可以說長期持有風險較小，收益也可能會比較穩健。

比如現在四大行股票，股價低於淨資產不少，每年分紅率在4.5%左右，每年淨資產也能夠增值10%左右，淨資產的增長也會帶來股價的增長的。

如果長期持有四大行股票10年以上，那麼平均每年收益率大機率不低於10%。

因此，如果你以後有閒錢，可以適當加大股市投資力度，那麼你的資產配置將增值的更加快一點。

綜上所述，你現在的資產配置比較合理，如果你未來還能有剩餘的錢，可以適當加大股市配置力度，多研究一下高分紅績優股，這樣能夠讓你的資產增值更快一點。

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