從去年夏天開始，一到下雨天，外面下大雨，屋裡下小雨，找了物業多次，物業也給上樓頂維修了三次。每次維修由於老公不在家，我自己也不敢上樓頂，我也沒親眼看到維修後的樣子，只是根據他們在樓頂的走動聲，判斷他們在維修。可是最近每天都有雨，家裡到處都是潮溼的厲害，稍有不慎，就會被掉地板上的雨水滑倒。

凡是花錢的事物業都這樣，不管。

重點關注最近的高溫天氣對屋頂防水的破壞，因高溫會讓水泥面、防水面破裂，很快暴雨一來到處都會漏雨的。

這個問題與物業有關。但根本原因是開發商，和設計師的問題。

不管住在中國什麼地方：樓頂無坡頂：後患無窮：當時不漏不代表年頭多了永遠不漏：買樓千萬不買頂樓一二樓：大山樓：中戶樓。在便宜也不買：寧可住平房。

一、房屋漏水如果是因為房屋質量問題,比如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水。保質期內要求開發商儘快修復(法律規定商品房是有5年的保質期的,房屋的質保期是從房子竣工驗收之日起算。)

二、因房屋主體結構、公共部位以及公共設施裝置損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的,可向物業申請房屋維修基金予以修復。

《物業管理委託合同》有約定物業公司對房屋有某些修繕義務。

業主解決房屋漏水的方法

1、保留證據

首先找到問題所在，並拍照做為證據。

2、確定漏水責任人

房子樓上如果出現了漏水的情況，可能是因為鄰居使用不當造成，也有可能是開發商的問題，所以這個時候應該找誰來處理。房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關,術業有專攻,所以我們應找專業人員對漏水進行檢查,判斷漏水原因,確定漏水責任人。確定責任人後,我們就可以要求物業、開發商或者鄰居賠償了。

3、協商維權

拿著證據找相關責任人進行協商,可以要求對方進行修復,也可以要求對方給與維修費的賠償。

4、訴訟維權

拿證據去找相關責任人協商處理,如果對方推諉責任或者對賠償數額有異議,房屋漏水的糾紛仍然不能解決的，可以向法院訴訟。

這裡注意,訴訟不是目的,只是一種手段而已,現實案例中,很多這樣的糾紛都是在訴訟過程中協商完成的。

《物業管理條例》第三十四條，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。根據國務院行政法規《建設工程質量管理條例》和國家建設部《房屋建築工程質量保修辦法》規定的“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為五年”的保修期限，有必要建議開發商督促施工單位在保修期內做好防滲漏的整改工作；同時，作為業主，一旦我們的合法權益受到侵害，應積極地透過法律途徑，來保護自己的權益，而不是選擇拒交管理費的方式或者默默地接受無奈的“倒黴心態”。

物業公司的痕跡管理包括：

（1）有業主反映漏水後及時到現場進行調查分析及處理的工作記錄（請業主簽字確認）；

（2）向開發建設單位反映情況並要求質保維修的書面函告；

（3）緊急情況進行維修處理的工作記錄和費用記錄（材料費、零配件費、人工費等）；

（4）向利益關聯業主、業主委員會或社群反映情況要求申請使用維修資金的情況說明及維修方案說明；

（5）嚮應承擔維修或賠償責任的業主送達書面函告的證明

要看到底是什麼地方漏，有可能不是你家頂上漏，在有就是要用合格的材料修補，看看是結構損壞還是怎麼回事，

看下你購房合同裡的條款，是不是在保修期內，是的話，讓物業發個涵給開發商，讓他維修，頂樓的話要是是在保修期外，看看能不能動用維修基金修復

這主要是沒有找到真正的漏水原因，不能對症下藥，需要找專業的人士檢查找出真正的原因，根據原因才能決定如何解決。

沒有修好就繼續找物業，一直修好為止。

多次修復無果，只能撥打12345熱線，從而得到政府部門的幫助和支援，這是最終完美的解決方案！

自己找人修~我把整個屋頂的防水都修了一遍~

去法院起訴物業公司。讓它們十倍賠償

首先看看防水過沒過保修期？

如果是在保修期內，就到物業進行報修。物業在天氣條件允許時安排人處理。如果維修後再下午漏雨時，建議拍好照片及錄影，最好及時聯絡物業到屋內漏雨處檢視，好能分析出漏雨部位及原因。漏雨維修比較複雜，水是無孔不入的，有時漏雨處並不是屋面防水層的損壞處！得維修幾次才能徹底解決！這就要求物業維修人員專業並且認真負責，業主也得有耐心配合維修。

其次如果超出了保修期，小的漏雨業主就得自己找專業維修人員了，當然費用得自己承擔了。如果是整個屋面大面積的漏雨，防水層損壞嚴重就得啟用物業維修基金了。

房子漏水只有補，啟動住房維基金。

做防水是需要很專業的，首先必須找到漏雨原因否則你做多少遍也沒用，到外都是做防水的人大部分都不夠專業。可能是邊邊角角或者漏點偏離你家正上方，雨水是竄過來的，歸物業管還得找他們。

房子漏雨是大事，還是要繼續找物業來維修。雖然房子是開發商建的，但是後續由物業全盤接手，物業接手就意味著之前開發商所有事務均有物業來承擔，接手後所有事情與開發商無關。如果出現物業把這種事情推諉給開發商就說明物業是在耍流氓。而且大部分物業都是開發商建立的或者與開發商有合作，他們之間有著千絲萬縷的關係。

開發商防水做的不好，重新做防水。