泰國的事我就來來說一下吧！

首先要考慮是泰國的房產投資靠譜嗎？曼谷的房產靠譜嗎？然後再說曼谷大學這個區域投資房產靠譜嗎？

就如同馬來西亞房產，排華問題一直存在，現在馬哈迪你態度更是將中馬關係僵化。

馬來西亞總理馬哈蒂爾宣佈：碧桂園森林城市專案不得向外華人銷售。政府不會向外華人發放簽證以令其可在森林城市居住。

基本讓馬來西亞的投資放冷。所以馬來西亞投資要慎重，就算吉隆坡最好地域、最好地段也要慎重考慮。

不友好的國家，不利的政策、再好的房產也增值乏力。

反觀泰國

宏觀上現在很明顯趨中，而且對於中國一帶一路相應積極，當然也是受益的一方。另外本國經濟也是在一個農業向工業轉型的過程，也需要藉助中國龐大的資源和消費能力。

中泰高鐵、東部經濟走廊、泰國4.0這些都是宏觀上一些利好的趨勢。

另外據統計泰國旅遊業也是蓬勃發展、而且網際網路也有很大的發展空間。所以泰國還是東南亞值得考慮的一個選擇。

如果選擇泰國，那最好選擇曼谷，因為曼谷是泰國的經濟晴雨表。曼谷發展就是泰國的發展，而且有一定的前瞻性。

對於房產，如果說泰國也有所為的剛需的話，那就必然是曼谷。因為這裡有曼谷最好的資源、最好的教育、最好的醫療、最好的就業創業環境等等，所以必然是大家趨之若鶩的地方，所以也是房產最有價值的地方，不管是房子的增值還是房屋的收益。

說完曼谷

再說區域，這個我就不細說了，有一篇關於曼谷投資區域的圖形大家可以看一看，越往中心越貴，配套也最好，這是不變的的。

地段、地段、還是地段

個人建議預算100萬投資額度，考慮素坤逸、金融使館區域、暹羅商圈外圍等中心區域，房租普遍要高一些，回報率在5%是能達到的。

預算50-70萬可以考慮rama9、湄南河沿岸、素坤逸外區等，距離軌道越近越好，另外關於藍色線、橙色線的規劃。

綜上所述，泰國房產是東南亞我覺得還值得考慮的國家之一，曼谷是泰國重要考慮的城市之一，剩餘的區域就看預算範圍了。

當然泰國房產也不是完美的，很多地方也是需要做好準備的（樓下的朋友說的挺全面，個人感受在補充點）。

1，租金回報一般都在4%左右，好一點區域能到5%已經是很不錯了。如果有人在泰國本地經營收益會高一些。如果沒有儘量選擇長租會節省一點時間精力。

我買的公寓就是短租，收益偏低，且收益不透明。另外，房租也是時有拖欠。甚是煩惱啊。

2，資金回國也有一定的煩惱。比如房屋出售和租金收益，都會先到自己的海外賬戶，海外賬戶在轉入大陸，一般都會被監管。所以小額還可以螞蟻搬家帶回，大量要找灰色區域。

3，現在曼谷是新房市場，二手房交易週期比較長。除非特別專案一般很難賺到中間差價（買的早的可能還是有很大利潤空間）

4，謹慎選擇中介服務商，不良商家不僅不能起到中間服務，還到處設坑。

最後，不管是泰國、美國、日本等等海外投資，都是一種投資渠道而已。千萬要跟進自己的偏好、意願、能力做一個綜合的考量

附2023年曼谷軌道規劃圖，雖然有點遙遠，但是可以靜待！！

就現在不靠譜。這次疫情曼谷經濟重回97年危機，可見曼谷經濟脆弱。而且這次新房打折力度大，二手房房價幾乎腰斬，還不好成交。曼谷作為國際大都市，人口多，但是房產投資是由有錢人決定的，是由人和錢持續流入決定的，是由國家和政府的經濟實力決定的，這些對於整個泰國，整個曼谷而已，做的相距甚遠。所以大的環境不好，指望小的環境靠譜，這樣做本身有點不靠譜。但是如果不差錢，可以買一套賭一賭泰國的未來，曼谷的未來，畢竟一帶一路是有題材的。