房子是全款買的還是貸款買的呢？

首先如果你朋友不住的話可以首先先把房子出租出去，可以獲得一部分資金，要是全款房子呢，可以那房子去做貸款，如果是用錢的時間長，那就去銀行去做貸款，這樣時間可以長點，但是可能審批的時間就會慢點，如果是用錢時間短，可以去機構做抵押貸款，手續簡單，審批時間段，一般7天就批了，當然利息會比銀行高一些。當然如果全款房不超過3年，可以去銀行做反按揭，可以貸到跟買房做按揭一樣的年限，

2，如果你朋友的房子是貸款買的，那就得看房子什麼時候買的，當時貸了多少錢，現在還欠多少，還有你讓你朋友諮詢下當地評估部門，房子有沒有升值，如果有，有倆種辦法，一種找朋友的錢把剩下的貸款還了，然後在貸出來，然後把借的錢還了，就是你剩下的錢了，還有一種去機構了，還有部分銀行，可以做二次抵押，這樣可以不用去還你欠的貸款，可以把你房子升值部分的錢貸出來，不過這種利息會稍高一些，如果沒有升值，那可以那房子去做信用貸款，希望這些可以幫助到你

按照您朋友的意思，應該是在不賣掉的情況下如何盤活這套房子！

首先，我們要明確房子的功能性，第一就是房子是拿來住的，如果經常住農村，那可以把城裡的這套房子出租出去，可以委託中介機構幫忙出租，效率會更高也更有保障，減少房子空檔期。當然出租收益要看您朋友所在城市物價水平如何。

第二，如果不想出租，可以做房屋抵押貸款。受此次疫情影響，個人猜測，抵押貸款業務可能會有所增加！很多個人或者中小企業因為這次疫情受到了不少衝擊，如果急需資金週轉，抵押貸款是最快捷的方法，有些機構（正規貸款公司）1-3天就可以放款。而且據瞭解，今年抵押貸款的利率相對也更低。不過，如果您朋友僅僅是盤活資金用於消費類行為，並不建議這樣做，那樣只會讓自己負債更多，那樣就不是盤活房子，而是花錢買罪受！

有一種叫“房屋抵押貸款”的操作，特別是城市房產大幅漲價後，可以從銀行貸出更多的錢。

目前房屋抵押貸款有很多形式，消費貸（房屋裝修）、宅e融、有房就貸等等。

除支付銀行貸款利息，需要給房屋價格評估單位，房價1‰～5‰的評估費，有關係的可以在評估費上以筆執行優惠價格開展。二手房中介行業內，有一種操作叫“高評低進”，就是幫助房屋買賣操作的。如果有關係要好的房屋價格評估單位，就可以從銀行合法合規的貸出更多的流動資金了。

當前，新冠疫情後國家為促進中小微企業復工復產，在金融政策上提供了極大的支援。如果你有公司營業執照，且正常開展業務半年以上，有實際流水，可以獲得數額較大的低利率銀行貸款政策支援。

如農商行推出的“荊楚發展貸”是向轄內受疫情影響，面臨流動資金短缺的小微企業發放，為其短期增加授信額度，支援其復工復產用途的短期流動資金貸款。受信額度單戶最大2000萬，貸款利率為其他型別客戶、相同擔保方式的同等貸款利率水平上至少下調0.5%，用於流動資金週轉。

如果有一套商品房，而且空置的情況下，想盤活這套房產其實是一件很簡單的事情。

1、把房產出租，每月有固定的租金收入。

2、做房產抵押貸款，從銀行貸出一部分資金，可做他用，而租金基本能維持每月還款額。

這樣的話，你手裡就有一部分流動資金了。用這部分流動資金也可以在貸款買一套房子出租，也可以做點生意，或者投資點其他的都可以。

商品房盤活資金的方案有很多，我見過的就有以下幾種。一是提供不動產權證去辦信用卡。一般授信都會很高。不夠還可以多個銀行一起辦。二是抵押貸。用你的不動產權證去銀行抵押。一般貸款是估值的50%，一般長有五年的還款期限。抵押貸還可以有一押二押三押之說。具體專業機構會操作。三是把你的房子使用權交給銀行。你最長可以給十年的使用權，銀行一次性給你十年的使用權費。這十年你的房子就歸銀行打理了。我記得建行有這個業務，叫存房貸，具體看你所在城市叫法。四是最次的選擇就是自己裝修自己出租。這種不建議，因為要先投入再出租。往往都是收不回裝修費的，不划算。

最後提醒一下你的朋友，請走正規的資金盤活渠道，市面上很多陷阱，融資需謹慎。同時一旦資金到手，切勿失信，這個社會失信就等於失盡。

願回答對你朋友有幫助。

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該商品房是否已經還清貸款？如果是已經還清，兩證在手，則可以用此房在銀行做房屋裝修抵押貸款，一般可以貸款10年，貸款額為該房產市場估價的50-70%。貸款出來的現金，您就自己看著發揮啦

可以做房屋抵押貸款，利率也不是很高，透過這種方式就可以獲得一筆不少的流動資金，房屋抵押貸款就是以您的商品房作為質押，從銀行貸款。一般可以貸10年。