非請自來。

公司在個人手上租的辦公室，該怎麼交稅？不知道誰承擔這部分稅費，一輪計算下來，房東一邊看，一邊流汗！

個人出租房屋，涉及的稅種挺多的。據聞，有些地區可以採用綜合徵收方式計稅的，相對而言交稅就沒有那麼多。那我們按分稅種計徵與綜合徵收兩種方式，分別計算一年要交多少稅吧。

分稅種計徵方式：

年租金2.4萬元，不含稅租金約為2.29萬元，分攤下來含稅月租金才2千元左右，肯定不超過3萬元，按規定免徵增值稅，相應的城建及附加也不用交；

房產稅：按不含稅租金的12%計徵，約為0.27萬元；

城鎮土地使用稅：題目沒寫具體面積，也不知道具體標準，只能假設了，約30平米可能都要500元，即0.05萬元；

印花稅：24元，可以忽略不計。

個人所得稅：個稅約為0.2萬元

全部合計：0.27+0.05+0.2＝0.52萬元，一年下來要交近5200元，約佔租金的21.67%，不知道該流汗還是流淚！

綜合計徵方式：

這個就簡單多了，直接是2.4*7%＝0.19萬元。哇，一個天一個地哦！

一年交稅計算就是這樣，兩年就是2倍唄，實際以當地稅務機關規定為準。

如何開票

怎麼開票無所謂，說明具體租期即可，沒啥大礙。

這個問題我司也存在，我剛去稅局諮詢過，稅局給的答覆是代開專票和普票的稅率不一樣，租的房子是民用還是商用也不一樣。以我司租用的商業辦公樓為例，代開專用發票的話，綜合稅率要到29%點多，普通發票是26%點多。

其實本質來講，這個稅是該房東承擔的，但是現在納稅轉嫁太嚴重了，房東直接說我配合你開票提供必要的資料已經是很夠意思了，承擔稅款不可能，愛租不租。

咱一步步來，

一、兩年的租金是可以一起開的，只要房東拿著合同去稅務大廳就可以代開發票；

二、算一下要交多少稅吧，如果開增值稅普通發票，交稅如下：

1.房產稅48000×12%×50%=2880元

2.印花稅48000×0.1%×50%=24元

3.個人所得稅（48000-800×24-2880-24）×20%=5179.2元

合計應交稅2880+24+5179.2=8083.2元。

為什麼沒有增值稅呢，因為按月租金未超過10萬元，享受小規模納稅人免徵增值稅優惠。

但是如果開的是增值稅專用發票，則不能享受免徵增值稅優惠。

應交稅如下

1.增值稅48000×3%=1440元；

2.城市維護建設稅1440×7%=100.8元；

3.教育費附加1440×3%=43.2元；

4.地方教育費附加1440×2%=28.8；

5.房產稅48000×12%×50%=2880元；

6.印花稅48000×0.1%×50%=24元

7.個人所得稅（48000-800×24-2880-24）×20%=5179.2元。

合計應交稅9696元。

公司在個人手上租的辦公室，該怎麼交稅？不知道誰承擔這部分稅費，一輪計算下來，房東一邊看，一邊流汗！

個人出租房屋，涉及的稅種挺多的。據聞，有些地區可以採用綜合徵收方式計稅的，相對而言交稅就沒有那麼多。那我們按分稅種計徵與綜合徵收兩種方式，分別計算一年要交多少稅吧。

分稅種計徵方式：

年租金2.4萬元，不含稅租金約為2.29萬元，分攤下來含稅月租金才2千元左右，肯定不超過3萬元，按規定免徵增值稅，相應的城建及附加也不用交；

房產稅：按不含稅租金的12%計徵，約為0.27萬元；

城鎮土地使用稅：題目沒寫具體面積，也不知道具體標準，只能假設了，約30平米可能都要500元，即0.05萬元；

印花稅：24元，可以忽略不計。

個人所得稅：個稅約為0.2萬元

全部合計：0.27+0.05+0.2＝0.52萬元，一年下來要交近5200元，約佔租金的21.67%，不知道該流汗還是流淚！

綜合計徵方式：

這個就簡單多了，直接是2.4*7%＝0.19萬元。哇，一個天一個地哦！

一年交稅計算就是這樣，兩年就是2倍唄，實際以當地稅務機關規定為準。

如何開票

怎麼開票無所謂，說明具體租期即可，沒啥大礙