一邊是地價不斷的上漲，一邊是利率不斷的上升，調控讓房企、購房者不斷承受高成本、高地價、高支付力、高門檻、高利息的壓力。此時，最大的受益人，恐怕只有地方政府、銀行金融機構了，土地收入暴增與利率的水漲船高，坐等“豐滿”收穫。最悲劇的是房貸利率的上漲，實質上是房價變相上漲，上漲幅度達到10%-20%以上。儘管房價的漲幅下跌，對比房貸利率來講，房價還是上漲的，只是房價上漲的幅度沒有2015年-2016年暴漲而已。
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融360監測資料顯示2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。這已經是自2017年1月份以來，連續第17個月上漲。舉個簡單的例子，如果說首套房的房貸利率從基準利率上調至1.1倍，百萬房貸按照25年的還款期來計算，每個月要多還287.6元。同樣是百萬房貸按照25年的還款期來計算，從85折優惠到在基準利率的基礎上上浮10%，每個月的月供則要增加1202.7元。
對於普通的工薪家庭來說，一個月1000多元的額外支出，並不是一個小數目。總體而言，當前房貸及房產市場入口門檻提高，加大了剛需的購房與還貸支付壓力。
為什麼房貸利率創過去3年新高，剛需都要賣股與砸鍋賣鐵在2018年買房，因為對比過去2015年二季度前的房貸利率，仍是最低水平。最主要是貨幣貶值，印鈔機一直在工作，貨幣超發的事實存在，麻煩的是通貨膨脹預期強烈。
有人問：現在的貸款利率上浮變高了，買房成本更高，貸款不划算？其實，目前基準利率仍處在近20年來的最低點，就算上浮20%也是相當於2015年的基準利率，更何況現在只是上浮10%！2015年左右，經過有關部門的五次降息，到2015年11月4.9%的房貸利率近20年來最低。加上各家銀行都通行的83折，85折，寬鬆的信貸政策，低廉的貸款政策支撐了2016年的樓市一路上行。從2016年底以來，北京城樓市的首套房貸利率已經歷了四次調整。
房貸利率創過去三年新高。2017年4季度房貸利率平均5.26%，相當於基準利率普遍上浮一成左右，比2017年1季度上行71bp，相當於已經3次加息，這個上升的幅度是非常高的。房貸利率的上升一方面反映居民房貸需求仍強，居民部門信貸是本輪信貸增長的絕對主力，另一方面也體現金融去槓桿的影響，銀行在資金成本大幅上升之後逐漸上調了房貸利率。但是，經濟體低通脹現象越來越嚴重，因為貨幣不斷的增發與市場流動性的投放及物業的上升。
最明顯的效果是房價調控前呈現明漲”暗降“，調控後呈現“明降“暗漲，結果是肥了地方政府，富了銀行，害了購房者。當前全國首套房貸利率連續上漲17個月，增加一筆大的購房成本，讓首次與改善的購房者承擔巨大的房貸支付與還貸經濟壓力。老謝上週給一房企講課時說過：“調控最大受益者不是購房者，也不是開發商，是銀行，其次是地方政府。希望調控不是增加稅費、上調利率、限制需求，是減少成本、增加供應，釋放需求。”
第一是全國首套房貸利率看。2018年5月份，全國首套房貸款平均利率保持上漲，總體漲幅較上月縮小。一線城市及二線城市首套利率出現不同程度上升，其中二線城市總體利率水平已超越一線城市。融360監測資料顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%.在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.15%，較上月上漲2BP；最高值為鄭州6.03%，首次突破6%。
第二是一二線城市首套房貸看。一線城市及二線城市利率向基準上浮15%靠攏。2018年5月優惠利率佔比保持為1.12%，其中上海地區擁有折扣銀行實際辦理要求較為嚴苛，正常放款利率多以基準上浮為主，具體上浮水平因個人資質及銀行而異。融360監測資料顯示，2018年5月北上廣深一線城市處於[5.15%，5.53%]區間，北京首套房貸款平均利率為5.45%，較上月上漲9BP；上海為5.15%，較上月上漲2BP；廣州為5.53%，較上月上漲2BP；深圳為5.47%，較上月持平。
2018年5月全國533家銀行分（支）行中，有193家銀行首套執行基準利率上浮10%；161家銀行首套執行基準利率上浮15%；106家銀行首套執行基準利率上浮20%；20家銀行首套執行基準利率上浮25%；8家銀行首套執行基準利率上浮30%。2018年5月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.15%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.45%、瀋陽5.46%。
第三是全國城市首套房貸首付看。首套房貸款首付情況穩定，仍以3成為主。2018年5月，全國533家銀行分（支）行中首套首付2成的有20家銀行，佔比3.75%，較上月未變化；首付3成都的有417家銀行，佔比達78.24%；首付3.5成的銀行有59家，佔比11.07%；首付4成的銀行有14家，佔比2.63%。目前首套首付方面較上月未出現大幅變化。
一邊是地價不斷的上漲，一邊是利率不斷的上升，調控讓房企、購房者不斷承受高成本、高地價、高支付力、高門檻、高利息的壓力。此時，最大的受益人，恐怕只有地方政府、銀行金融機構了，土地收入暴增與利率的水漲船高，坐等“豐滿”收穫。最悲劇的是房貸利率的上漲，實質上是房價變相上漲，上漲幅度達到10%-20%以上。儘管房價的漲幅下跌，對比房貸利率來講，房價還是上漲的，只是房價上漲的幅度沒有2015年-2016年暴漲而已。
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融360監測資料顯示2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。這已經是自2017年1月份以來，連續第17個月上漲。舉個簡單的例子，如果說首套房的房貸利率從基準利率上調至1.1倍，百萬房貸按照25年的還款期來計算，每個月要多還287.6元。同樣是百萬房貸按照25年的還款期來計算，從85折優惠到在基準利率的基礎上上浮10%，每個月的月供則要增加1202.7元。
對於普通的工薪家庭來說，一個月1000多元的額外支出，並不是一個小數目。總體而言，當前房貸及房產市場入口門檻提高，加大了剛需的購房與還貸支付壓力。
為什麼房貸利率創過去3年新高，剛需都要賣股與砸鍋賣鐵在2018年買房，因為對比過去2015年二季度前的房貸利率，仍是最低水平。最主要是貨幣貶值，印鈔機一直在工作，貨幣超發的事實存在，麻煩的是通貨膨脹預期強烈。
有人問：現在的貸款利率上浮變高了，買房成本更高，貸款不划算？其實，目前基準利率仍處在近20年來的最低點，就算上浮20%也是相當於2015年的基準利率，更何況現在只是上浮10%！2015年左右，經過有關部門的五次降息，到2015年11月4.9%的房貸利率近20年來最低。加上各家銀行都通行的83折，85折，寬鬆的信貸政策，低廉的貸款政策支撐了2016年的樓市一路上行。從2016年底以來，北京城樓市的首套房貸利率已經歷了四次調整。
房貸利率創過去三年新高。2017年4季度房貸利率平均5.26%，相當於基準利率普遍上浮一成左右，比2017年1季度上行71bp，相當於已經3次加息，這個上升的幅度是非常高的。房貸利率的上升一方面反映居民房貸需求仍強，居民部門信貸是本輪信貸增長的絕對主力，另一方面也體現金融去槓桿的影響，銀行在資金成本大幅上升之後逐漸上調了房貸利率。但是，經濟體低通脹現象越來越嚴重，因為貨幣不斷的增發與市場流動性的投放及物業的上升。
最明顯的效果是房價調控前呈現明漲”暗降“，調控後呈現“明降“暗漲，結果是肥了地方政府，富了銀行，害了購房者。當前全國首套房貸利率連續上漲17個月，增加一筆大的購房成本，讓首次與改善的購房者承擔巨大的房貸支付與還貸經濟壓力。老謝上週給一房企講課時說過：“調控最大受益者不是購房者，也不是開發商，是銀行，其次是地方政府。希望調控不是增加稅費、上調利率、限制需求，是減少成本、增加供應，釋放需求。”
第一是全國首套房貸利率看。2018年5月份，全國首套房貸款平均利率保持上漲，總體漲幅較上月縮小。一線城市及二線城市首套利率出現不同程度上升，其中二線城市總體利率水平已超越一線城市。融360監測資料顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%.在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.15%，較上月上漲2BP；最高值為鄭州6.03%，首次突破6%。
第二是一二線城市首套房貸看。一線城市及二線城市利率向基準上浮15%靠攏。2018年5月優惠利率佔比保持為1.12%，其中上海地區擁有折扣銀行實際辦理要求較為嚴苛，正常放款利率多以基準上浮為主，具體上浮水平因個人資質及銀行而異。融360監測資料顯示，2018年5月北上廣深一線城市處於[5.15%，5.53%]區間，北京首套房貸款平均利率為5.45%，較上月上漲9BP；上海為5.15%，較上月上漲2BP；廣州為5.53%，較上月上漲2BP；深圳為5.47%，較上月持平。
2018年5月全國533家銀行分（支）行中，有193家銀行首套執行基準利率上浮10%；161家銀行首套執行基準利率上浮15%；106家銀行首套執行基準利率上浮20%；20家銀行首套執行基準利率上浮25%；8家銀行首套執行基準利率上浮30%。2018年5月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.15%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.45%、瀋陽5.46%。
第三是全國城市首套房貸首付看。首套房貸款首付情況穩定，仍以3成為主。2018年5月，全國533家銀行分（支）行中首套首付2成的有20家銀行，佔比3.75%，較上月未變化；首付3成都的有417家銀行，佔比達78.24%；首付3.5成的銀行有59家，佔比11.07%；首付4成的銀行有14家，佔比2.63%。目前首套首付方面較上月未出現大幅變化。