農村回遷安置高層樓房，有公攤面積合理嗎？合不合理還要看當時你籤的拆遷賠償協議，這個協議很重要，是拆遷產生分歧後，關鍵的法律依據。

有沒有房產證不是很重要，拆遷協議就是必不可少的。2006年，我們鎮裡開拓加寬水泥公路，穿過我們村，路兩邊拆遷三十多戶。拆遷之前，動員宣傳，要想富，先修路，造福子孫後代，不拆也得拆。有的村民就說了，沒有房產證的不給賠，屬於違建。在外面的混得好的村民，家裡房子多，好多沒有房產證的，腦子活，上律師事務所請個律師諮詢一下，律師說籤拆遷協議就行，拆遷協議具有法律效率。明白人沒有白請，這三十多戶，簽完拆遷協議後，發現了協議上賠償費用比上級要求的低了，接著拿著拆遷協議申請上級複議，結果又給每戶增加補償款兩萬元。

你在拆遷的時候，在籤拆遷協議，賠償條款上，如果說回遷房沒有公攤面積，按實際住房面積賠償，那就沒有公攤面積。如果是按商品房面積賠償，就是有公攤面積。

公攤面積是我們國家房地產開發公司，引進港臺地區的做法。港臺地區，以前房子是整棟樓賣的，沒有多少人能買的起，為了大多數人能有房子住，買得起房子，地產公司發明了一宅一戶的商品房，把樓梯大廳等公共面積分攤到每家每戶，這就是商品房的公攤面積的由來。我們國家改革開放，也把這個方法引進來了，在國外沒有公攤面積。

按照我們這裡，這幾年的拆遷經驗，好像回遷的時候，地產公司交付的都是商品房，都是按商品房的面積來算的，都是有公攤面積的，按這個條件籤的協議，白紙黑字，沒有什麼可以複議的，法律不支援。但是，其他款項可以適當提高，來沖淡公攤面積。比如說，你家的實有面積200平方，政府的拆遷檔案是一平方換商品房一平方，籤協議時可以談判一換一點二，就把公攤面積對沖了。或者多要個車位，多賠償點錢，都是有可能的。協議協議嘛，都是協商著來的，在可行範圍之內，都是允許，記好了，不能當釘子戶。

我們國家好像要取消公攤面積，但是我們這裡還沒有看到。取不取消，實際上羊毛出在羊身上，售價提高了，還是消費者買單。至於，農村回遷高層樓房，有公攤面積合不合理？沒有什麼不合理的，公攤面積是一個事實存在的因素，大家都有，不是張三有，李四沒有，大家都在一個起跑線，不偏不袒，公平合理。不能把公攤面積作為一個由頭，討論合不合理，沒有實際意義。

拆遷戶回遷高層樓房，主要是看看你的拆遷協議合不合理，拆遷協議合理就合理。所以籤協議的時候，要考慮的周全，要詳細，簽完協議後就能拆了，沒有達成協議，就是強拆，法律法規是不允許的。

農村回遷房安置高層樓房，有公攤面積，看似回遷的農民虧了，其實，我倒是覺得啊，公攤面積很合理。

那些公攤面積，也是我們需要用的地方啊！比如步梯，還有樓下的一層地方、電梯間等。這些都有事我們日常需要的地方。

例如樓下一層，可以擺放快遞櫃、家庭信箱等。

要是沒有這些公攤面積，那麼要放哪裡呢？

當然，也許有些人覺得有公攤面積，就是自己虧了。可是，放眼全國，大概也是如此吧。

如果拆遷時候有先溝通，那就另當別論；如果沒有事先簽訂協議之類的，那麼有公攤面積是再正常不過的了。

當然，如果你覺得虧了，也可以聯絡有共同想法的人，一起先和開發商溝通，爭取公攤面積不要收費太高。如果對方不肯，你又覺得有理，就可以走法律途徑。

只是，我倒覺得，既然樓房有安置高層樓房，有公攤面積應該是合理的。