物業費收交分預交和後交，採取哪一種方式，法律法規無強制，也無禁止，這完全屬於自治、自願，由《物業服務合同》條款約定。

如果物業公司管理及服務不到位，業主是否有權拒交物業費？

一、綠化區不見綠色，一片黃土。

二、安全通道指示燈及照明是擺設。

三、單元電子門損壞，長期不修。

四、單元牆壁及電梯間被小廣告佔據。

五、小區內野狗到處亂竄，狗屎隨處可見。

六、車輛亂停亂放，侵佔人行通道及綠化區。

七、保安不負責任，聚眾聊天喝茶。

八、生活垃圾不及時處理。

這八條夠不夠業主拒交物業費？

看了好多回答各有一詞，但大體相同；我有一個不與眾的觀點分享給大家請指教。有人說物業管理公司為了能正常運轉可以按年收物業管理費是合理合法的；也有人說在購房時合同上寫了按年或按季繳物業管理費不按時繳費的應繳滯納金；依我之見都不合理，正常的應按月收費符合社會現實合情合理，因為如同勞動者在用人單位上班一樣，勞動者的工資用人單位還可以壓一個月或兩個月以上，為啥勞動者不要求用人單位按年提前支付勞動者報酬呢？就算業主按月繳納物業管理費都是理讓三分的了。

強烈呼籲國家取消物業管理！物業管理與開發商穿一條褲子坑害業主們，業主們的錢業主們做主，業主們選擇物業服務，不能再叫物業管理喝老百姓血汗錢了！物業管理管什麼？業主們家水管壞了上門服務30元維修還要錢，這就是物業管理？業主們丟東西了物業管理不管？停車位賣18-20萬元是業主們公攤面積應該賣嗎？業主們開車回家不允許還要錢應該嗎？業主們車在小區停著被劃傷剮蹭了物業不管！電動車丟了不管！樓道衛生長時間不打掃不管！保安上班喝酒值班玩手機怎麼可能看好門崗啊！再說保安都是老頭別說沒有事有事了能幹嘛⊙∀⊙？保安每天晚上睡覺睡覺不管！業主們能不丟東西嗎？要物業有嗎用？物業就收物業費了什麼不管應該嗎？強烈呼籲國家取消物業管理！業主們選擇物業服務，市政府負責管錢，不能叫物業管理喝老百姓血汗錢了！！！

業主與物業公司因合同而產生關係，如果違反合同約定那就應該承擔違約後果。如果合同沒有約定則業主可以選擇按月、按季度、按半年或者按一年交一次均可以。如果合同約定滯納金那麼依合同，如果合同沒有約定滯納金則物業公司無權要求。物業公司不得因業主沒有及時繳納物業費而採取斷水斷電措施逼業主交費。如果業主認為合同不合理應該透過起訴到法院進行，由法院判決確認合同效力，否則應該履行合同。

交房時預交物業費很正常，預交多久一般是按照收費週期來算的，比如你今年11月交房，物業費半年收一次就預交到次年的6月分。滯納金確實是按天來計算的，具體情況看你合同，物業一般情況不會收你滯納金的，因為物業服務也有做的不到位的地方，除非起訴，法院會酌情判交滯納金。小區的水電不是直接交給水務公司和供電局麼，怎麼物業賣水電呢？

提出這一見意的人，一定是物業的人。試問物業公司有什麼權利提前收取物業費？這是物業公司對自己的服務工作不自信的表現。如果對自己的服務工作有自信，能做好的話，可以先服務後付費。

滯納金的概念不能亂用。對於行政性收費，稅費，執法類罰金等逾期需交納滯納金。而民事，公共事業收費和合同規定的收費逾期只能收取違約金，如果合同未約定，則收利息或上訴法院，要求支付賠償金。所以行政概念不適用於也不能用於民事和經濟糾紛。

堅決反對預交物業費！否則收費後物業不提供相應的服務或跑路，業主怎麼辦？大家一再強調，取消物業是解決物業與業主矛盾的唯一途徑！物業只能是房地產商在交房後2年內為便於小區管理的臨時產物，小區與房地產商的商業行為及相關配套設施完善後，物業應及時撤離，交由社群統一管理！

中國的物業公司就是一個奇葩，物業可以要挾業主，物業就是中國社會的一個毒瘤。國外有類似的費用，但是使用方法不一樣，業委會聘請專業的綠化公司或個人維護綠化，聘請專業的割草坪的公司或個人割草，聘請專業的水電工程公司或個人做水電維護，聘請專業的保安公司提供安保服務，絕對不出現物業膽敢威脅業主的現象，而且服務極好。