我有個朋友就是專門做這個生意的。別人是炒新房，而他卻反其道而行之，專門囤舊房，而且主要是老舊小區的頂樓。靠著這個獨門生意，沒有幾年時間他就完全實現了財富自由，成為房產交易市場上的大贏家。那麼他為什麼會專門盯上老舊小區頂樓這個獨門生意，又是如何實現非常高的利潤的呢？
一、炒新房要求資金雄厚，而且市場競爭激烈。一般炒新房需要有強大的資金實力作為後盾。新房買下後，短期內是不可能出手的，因為房價不會一夜之間漲到非常高，讓你輕鬆出手就可以賺得盆滿缽滿。一般都要放在手裡幾年才能達到你的目標價位。所以你要有足夠的資金來供房貸，一般人很難有這個實力。加上市場競爭日趨激烈，針對新房出臺的政策可以說千變萬化，一不小心就有可能陷入危機，甚至破產。
二、老舊小區頂樓市場存量不大，而且交易價格不高，對大資金沒有吸引力。隨著城市建設力度的不斷加大，城市裡的老舊小區越來越少。而且只針對頂樓進行交易的話，數量就更少了。因此一般人不會將目光放在這上面，自然對那些資本雄厚的地產商或資金實力不錯的房產中介公司沒有吸引力。沒有這些人從中插一腿，對剛開始從事這個生意的朋友來說，競爭根本不存在，很是有點壟斷經營的意思。
三、相比其他樓層，老舊小區的頂樓更容易買到，而且價格便宜。老舊小區一般建成年代久遠，頂樓容易出現房頂漏水、牆壁滲水、牆體開裂等讓人心煩的情況，嚴重影響正常居住；如果家裡有老年人的，上下樓都是個問題；各種新修的小區設施齊全，環境優美，交通便利，配套完善，對有意購房者的吸引力自然更大，他們將手中的舊樓出售換新房，也是很多人的打算。一旦得知這樣的資訊，朋友就會上門，抓住房主急於出售舊房的心理，自然就會以比較低的價格就舊房拿到手。
一、用於出租。老舊小區的地理位置通常不會很差，一般都是處於城市比較中心的位置，有的甚至是黃金地段。因此，雖然居住環境差一點，但其周邊配套設施十分完善。醫院、學校、商場、銀行、菜市場等一般都離得不遠，生活十分方便。所以有很多有住房需求但一時半會買不起新房的人就會來租舊房子。當然，在出租前需要對舊房進行必要的維修，達到居住條件才行，否則別人一看你那房子到處漏水，四處開裂，再便宜人家也不會要的。如果小區附近有重點中小學或者是醫院，那麼這樣的舊房是根本不愁租不出去的，有時出租的價格甚至超過一些新房子的價格。至生如何做才能達到這個效果，那就要看你自己的本事了。朋友說這是商業機密，無可奉告。
二、轉手出售。面對高出舊房子一倍甚至幾倍的新房價格，並不是人人都買得起新房子的。但是住房又是人人都離不開的。那些對居房有剛性需求但是收入又不高的人，買二手房是他們唯一的選擇。而老舊小區房子雖然看起來不美觀一點，但是它也有自身的優點，這裡就不再重複。而且買頂樓的話，又會比買其他樓層的住房多一個活動空間，甚至可以在樓頂搭建簡易房屋，無形中又會多出幾十平方的住房來，何樂而不為？還可以充分利用房頂種花種菜，養雞養鴨，只要不妨礙其他人，一般沒人會管你。所以不要愁賣不出去，而是要考慮如何才能將價格賣得更高！
三、加裝電梯升值。如果老舊小區改造短期無望，可以聯合其他業主給樓房加裝電梯。只要符合當前的有關政策，而且小區也符合加裝電梯的條件就可以實施。一旦把這個事情辦成，反而原來價格最低的頂樓搖身而變為價格最高的樓層。是不是感覺有點魔幻？但這就是事實。儘管加裝電梯時會遇到一些麻煩，也會增加成本，但羊毛最終出在羊身上，相比房屋的升值幅度，這些付出都是值得的。
四、留著賭拆遷。這個操作，靠的就是眼光和經濟實力。近些年來，隨著國家加大對城市老舊小區的改造力度，許多老舊小區已經消失，許多人靠拆遷一暴富的新聞不斷見諸各種媒體，不斷吸引著人們的眼球。而很多老舊小區要麼靠近城市的中心位置，要麼在城市的交通咽喉部位，要麼是在城市的繁華地段等，需要對這些小區進行拆遷改造。而拆遷賠償是沒有樓層區分的，只按你的房屋面積賠付。如果不是急於變現，有這樣的小區舊樓的話，先把它租出去，耐心等待小區拆遷，一旦如願以償，那就賺大發了。但這種操作是有一定風險存在的，如果沒有幾分把握或經濟實力跟不上，一般就不要冒險了。該出手時就出手，儘快把資金利用起來，多收幾套，收買幾套也就行了。錢是一輩子也賺不完的。
當然，這個生意也不是人人都可以做的。許多時候，看著別人發財很容易，但自己如果實際上手操作起來，會遇到許多你意想不到的困難。最好還是根據自己的能力，做力所能及的事。只要你能認真做好一件事情，不管是哪個行業都是可以透過自己的勞動而有所收穫的。高的不說，過普通人過的日子總是可以的。
我有個朋友就是專門做這個生意的。別人是炒新房，而他卻反其道而行之，專門囤舊房，而且主要是老舊小區的頂樓。靠著這個獨門生意，沒有幾年時間他就完全實現了財富自由，成為房產交易市場上的大贏家。那麼他為什麼會專門盯上老舊小區頂樓這個獨門生意，又是如何實現非常高的利潤的呢？
為什麼專門收購老舊小區的頂樓
一、炒新房要求資金雄厚，而且市場競爭激烈。一般炒新房需要有強大的資金實力作為後盾。新房買下後，短期內是不可能出手的，因為房價不會一夜之間漲到非常高，讓你輕鬆出手就可以賺得盆滿缽滿。一般都要放在手裡幾年才能達到你的目標價位。所以你要有足夠的資金來供房貸，一般人很難有這個實力。加上市場競爭日趨激烈，針對新房出臺的政策可以說千變萬化，一不小心就有可能陷入危機，甚至破產。
二、老舊小區頂樓市場存量不大，而且交易價格不高，對大資金沒有吸引力。隨著城市建設力度的不斷加大，城市裡的老舊小區越來越少。而且只針對頂樓進行交易的話，數量就更少了。因此一般人不會將目光放在這上面，自然對那些資本雄厚的地產商或資金實力不錯的房產中介公司沒有吸引力。沒有這些人從中插一腿，對剛開始從事這個生意的朋友來說，競爭根本不存在，很是有點壟斷經營的意思。
三、相比其他樓層，老舊小區的頂樓更容易買到，而且價格便宜。老舊小區一般建成年代久遠，頂樓容易出現房頂漏水、牆壁滲水、牆體開裂等讓人心煩的情況，嚴重影響正常居住；如果家裡有老年人的，上下樓都是個問題；各種新修的小區設施齊全，環境優美，交通便利，配套完善，對有意購房者的吸引力自然更大，他們將手中的舊樓出售換新房，也是很多人的打算。一旦得知這樣的資訊，朋友就會上門，抓住房主急於出售舊房的心理，自然就會以比較低的價格就舊房拿到手。
收購後的老舊小區頂樓如何處置
一、用於出租。老舊小區的地理位置通常不會很差，一般都是處於城市比較中心的位置，有的甚至是黃金地段。因此，雖然居住環境差一點，但其周邊配套設施十分完善。醫院、學校、商場、銀行、菜市場等一般都離得不遠，生活十分方便。所以有很多有住房需求但一時半會買不起新房的人就會來租舊房子。當然，在出租前需要對舊房進行必要的維修，達到居住條件才行，否則別人一看你那房子到處漏水，四處開裂，再便宜人家也不會要的。如果小區附近有重點中小學或者是醫院，那麼這樣的舊房是根本不愁租不出去的，有時出租的價格甚至超過一些新房子的價格。至生如何做才能達到這個效果，那就要看你自己的本事了。朋友說這是商業機密，無可奉告。
二、轉手出售。面對高出舊房子一倍甚至幾倍的新房價格，並不是人人都買得起新房子的。但是住房又是人人都離不開的。那些對居房有剛性需求但是收入又不高的人，買二手房是他們唯一的選擇。而老舊小區房子雖然看起來不美觀一點，但是它也有自身的優點，這裡就不再重複。而且買頂樓的話，又會比買其他樓層的住房多一個活動空間，甚至可以在樓頂搭建簡易房屋，無形中又會多出幾十平方的住房來，何樂而不為？還可以充分利用房頂種花種菜，養雞養鴨，只要不妨礙其他人，一般沒人會管你。所以不要愁賣不出去，而是要考慮如何才能將價格賣得更高！
三、加裝電梯升值。如果老舊小區改造短期無望，可以聯合其他業主給樓房加裝電梯。只要符合當前的有關政策，而且小區也符合加裝電梯的條件就可以實施。一旦把這個事情辦成，反而原來價格最低的頂樓搖身而變為價格最高的樓層。是不是感覺有點魔幻？但這就是事實。儘管加裝電梯時會遇到一些麻煩，也會增加成本，但羊毛最終出在羊身上，相比房屋的升值幅度，這些付出都是值得的。
四、留著賭拆遷。這個操作，靠的就是眼光和經濟實力。近些年來，隨著國家加大對城市老舊小區的改造力度，許多老舊小區已經消失，許多人靠拆遷一暴富的新聞不斷見諸各種媒體，不斷吸引著人們的眼球。而很多老舊小區要麼靠近城市的中心位置，要麼在城市的交通咽喉部位，要麼是在城市的繁華地段等，需要對這些小區進行拆遷改造。而拆遷賠償是沒有樓層區分的，只按你的房屋面積賠付。如果不是急於變現，有這樣的小區舊樓的話，先把它租出去，耐心等待小區拆遷，一旦如願以償，那就賺大發了。但這種操作是有一定風險存在的，如果沒有幾分把握或經濟實力跟不上，一般就不要冒險了。該出手時就出手，儘快把資金利用起來，多收幾套，收買幾套也就行了。錢是一輩子也賺不完的。
當然，這個生意也不是人人都可以做的。許多時候，看著別人發財很容易，但自己如果實際上手操作起來，會遇到許多你意想不到的困難。最好還是根據自己的能力，做力所能及的事。只要你能認真做好一件事情，不管是哪個行業都是可以透過自己的勞動而有所收穫的。高的不說，過普通人過的日子總是可以的。