首付基本很難退回來。

付首付的時候一般會籤合同或者協議，你要看清上面的具體條款，如果不符合退款要求，或者開發商並無過錯，首付就很難退回來。

一般付了首付，開發商基本不會退了，這其中的操作流程非常麻煩，開發商不會輕易退這筆錢。

除非開發商比較有良心，可以協商退款，否則退不了。

房屋買賣的根據有兩種，一是炒，一是住。無論哪種都應該是根據個人需求和能力進行選擇，在入手之前就應該考慮到短期影響，中期影響，以及長期影響。否則什麼時候出手都是低谷。

如果是疫情前付的房子首付，是否能退，情況不同結果就不同，為什麼？

1、情況1：只是交了首付，但還沒進行網籤備案的

以上情形，如果跟開發商溝通，找找關係是可以退的，但會沒收你購房時候的定金，比如：10萬或者5萬，看樓盤收的定金多少來定，但首期款是可以全退的；

2、情況2：交了首付，同時開發商已經進行備案的

以上情形，給開發商造成了麻煩，因為網籤備案是不能隨便撤銷的，如果一旦撤銷，開發商會被當地房產登記中心處罰，處罰結果包括：停止該盤網籤備案1個月；對開發商回款造成了很大的影響，因此，該情形下，如果一定要退，也可以退，但是必須開發商願意幫你承擔被網籤系統被鎖的風險，另外定金和首付款的部分會被扣掉。

你可以去和開發商商量，去賣慘，去鬧，可能能要回錢來。但如果開發商要按合同辦事，不退給你，你也是要不回來的。

若您已經與開發商簽訂正式的購房合同並辦理銀行貸款手續。建議您檢視合同，並按照合同與開發商協商解決。

若您與開發商簽訂定房合同並交了定金，是可以與開發商協商退款的。

如果只是有購房意向，只是交了幾千訂錢，說說就退了。

這個最終得看你當時購房，簽訂的購房合同，一切得從合同法上去講，一般從購房合同上分析，退的可能性是不大的，現在是原因特殊，地產公司會根據不同情況下發生的事，會不同對待和解決，多給當時你購房時負責你的銷售，好好把這個原因講清楚，讓銷售幫你想辦法，退的希望還是有的，銷售會幫你想辦法的，比方幫你把房轉給其他客戶，合同變更，首付款給了你，等等等，這個事要低調去辦，不要張揚，不要去跟人家去鬧，好好說，銷售會給你解決了這個事的，希望可以幫助到你，祝你一切順利！

從法律上說，因自身原因造成違約定金不予退還；除不可抗因素外，買房主動放棄，繳納的定金原則上是不予退還的。

Q：疫情期間，因個人原因想要放棄交易，算違約嗎？

A：構成違約。

● 舉個例子

小王年前簽定二手房購房意向書，交了十萬定金，原計劃首付三成，後面分期父母做擔保共同還款，現春節期間疫情暴發，父母實體店關門無收入，自己僅基本工資收入，怕後期無法支付房貸，所以小王想要解除合同，並退回定金。

【因個人原因導致經濟出現問題，並不屬於不可抗力因素，小王的做法是違約行為，定金是不予退還的。】

疫情導致買受人經濟狀況惡化，繼續履行會對買受人家庭造成重大影響，應屬此類，買受人需要承擔違約責任，但是違約責任以定金為限。

二手房買賣合同尚能繼續履行時，買受人或出賣人均不能以受疫情影響為由直接通知對方解除合同。我們應該明確，受疫情的影響，二手房買賣合同的履行只存在現在履行還是推遲履行的問題，不存在不能履行的問題。新型冠狀病毒感染的肺炎作為一種傳染病，是可防可治的，合同履行困難只是暫時的。

因此，買賣雙方可以協商處理，推遲過戶、交易時間，採用公平原則處理，如若仍舊不願簽訂合同，則構成違約，定金不予返還。