不限購的意思是：

沒有明確的指向範圍和所購的種類與數量。可以理解為不限制購買物件（包括自然人、法人、其它機關或社會組織）；不限制購買數量，一種（件）可以，數種（件）也行，全部包園還行；不限制支付方式（現金、支票都可以）。其實簡單點說就是誰都可以買。沒有明確的範圍。

司法拍賣房不需要網籤，購房者是否有購房資質也不需要審查，購房者也可以正常落戶，正常途徑購房交易所有環節都在住房建設管理部門的控制下；而司法拍賣過程中，房管部門卻只負責較後一步，辦理過戶手續及新的房產證。

很榮幸回答您的問題。

一般情況下，法院拍賣的房產來自銀行貸款、民間借貸、司法沒收、無主財產，透過京東、淘寶等網路平臺進行拍賣。購買法拍房之前應詳細瞭解房產情況，拍賣通常有以下流程：

一、閱讀拍賣公告。

購房者應詳細閱讀法院拍賣公告，核實房屋真實性及是否具備交易資格。所有拍賣的房屋法院都會發布拍賣公告，會對稅費、產權、欠費情況等進行說明。

二、看房。

實地看房，瞭解房屋構造、裝修損壞程度及是否實際使用、承租等情況。

三、籤協議。

競拍前去法院簽署相關協議。

四、交納保證金。

保證金額度由法院確定，競買不成功保證金會在三天之內退回原卡，若不具備競買資格或反悔的情況下，保證金將不予退還

五、競拍成功。

如果競拍成功，會出具《拍賣成交確認書》。

六、過戶繳稅。

憑轉讓書和相關證明檔案辦理過戶，還要繳納契稅、佣金和剩餘房款。

2 、法拍房存在哪些潛在的法律風險？

第一，稅費承擔。

一般來講法院公告會對稅費承擔方式進行說明，如全部由買受人承擔或上下家各自承擔。法拍房的稅費與普通二手房交易稅費一樣，購買法拍房的時候一定要弄清產權性質，商用非住宅性質的房屋、存在遺產繼承的房屋、劃撥土地上的房屋等將產生較高的稅費。

第二，法院拍賣房需全款支付，不支援按揭貸款。

對此，現在許多銀行也針對法拍房新增了專門的貸款業務。

第三，若房屋早就出租，而且租約很長，則無法取得房屋的使用權。

根據《合同法》規定，租賃物在租賃期間內發生物權變動的，不影響租賃合同的效力。此外，若住著被執行人的家屬，不願搬走的，對房屋的騰空也存在較大難度。

第四，房屋產權風險。

法院會披露這個房子有沒產權證，或者以後能不能辦下房產證。一定要特別注意這個細節，否則當心誤買。

第五，房產存在戶口問題。

尤其是競拍人有購買學區房的要求，避免房內戶口無法遷出，導致影響孩子就學，無法達到最終目的。

3、什麼樣的法拍房值得購買？

第一，產權清晰的房產。

拍賣的房子有產權證，無抵押，無租賃關係的，這類房子只要有法院開具的文書就可以順利過戶，而且手續快。

第二，屋況良好的房產。

房屋的使用情況、實際問題，房子的結構，水電，戶型等綜合考察之後，牆體未遭損壞，電路水管未遭破壞，朝向戶型都很好的房子，可以考慮直接入手。

第三，沒有租約。

法拍房最怕的就是遇到帶租約的房子。而且租約可能很長，在拍賣後租客可能拒絕搬走，造成買家不能入住。

感謝採納！

法拍房的交易流程一般是法院從被執行人那裡得到房屋所有權（冷凍），此時的房屋可能還有人居住。

絕大多數的司法拍賣主要在淘寶網（司法拍賣）進行，一般來講法院會將被拍賣的標的委託給幾家司法輔拍公司進行管理。

拍賣方式上現在大多采取網拍形式，在網上繳納保證金後正常參與拍賣即可。

拍賣成交後，憑據交易憑證（成交確認書）幾個工作日內聯絡相關法院負責的法官完成相應的過戶手續即可。

從流程上看基本沒啥大坑

但是

過戶完就基本沒人管了，屋裡住的其他人你自己清走，被執行人賴著不走的也沒轍。水木上曾經有個哥們蹲守兩年終於清走了原戶主，住上了屬於自己的房子。

法院就是要拿拍賣的錢去還原告的，基本上拍完法院也就懶得管了

另外，北京的法拍房是需要購房資質的。

這裡面有幾個關鍵詞，“不限購”、“可貸款”、“法拍“。

“不限購”，對於很多限購城市來說，有一定優勢。無論是對自住客還是對投資客來說，當自己購房名額已經滿了之後，或者沒有購房資格的時候，法拍房就是一個很好的選擇。

“可貸款”，降低了購買門檻。全款的要求太高，部分購房者手上資金受限。

“法拍”，是指這些房源是途徑法院來的。這些房源，有些大多是抵押給銀行的資產，最後還不出錢後，將資產拍賣抵債。

這個房源，適合一些投資客。但是對於剛需來說，還是需要謹慎。雖然是經過法院來的資產，但資產自身狀態如何，法院是不管的。比如是否有物業、水電欠費，是否有業主居住，業主是否願意搬走，房子是否有出租，或者是否能落戶，學區名額是否已經被使用等，這些都是未知數。

如果要買這一類房源，建議提前具體瞭解房源情況，千萬要謹慎。

最好還能去和二手房價格進行對比，如果最後競拍價已經超出二手房價格太多，也建議果斷放棄。哪怕是投資，好的、適合的房源也會不定期出現，不必急於一時。