一幢古樸的小木屋，四周環繞著綠色的田野，遠處的牛羊踱著步吃著草，飛鳥盤旋而過，泡一杯咖啡或是一杯果酒，坐在木椅上翹著腳……多少人嚮往著這種詩和遠方的生活。許多人都對澳洲的農場生活嚮往不已，但是現實到底怎麼樣的呢？詩情畫意真的存在嗎？

誤區一：澳洲地廣人稀，農場要越大越便宜

在華人的觀念裡總是覺得地方越大，裡面東西越多，越划算。但是在澳洲這種想法是不正確的。在澳洲，人們看重的是產出和回報，而往往這和麵積大小並不是完全成正比的。像蔬果農場和奶牛農場，有時候面積並不大，但是有大量的水權和豐富的水資源而比同等大小的牛羊肉場貴多了。

澳洲的水資源其實很匱乏，農作物和牛羊等動物的養殖都離不開水。同時澳洲還規定不能攔河築壩。哪怕河流經過你的農場，也沒有權利肆意奪取。因此養殖量的多少和氣候環境、水設施等相關重要。

因此，一個面積很大的農場，養了很多牛羊肉，但產值低，回報也就低了。

誤區二：海外人士不能隨便購買農場

澳洲海外人士投資管理局（FIRB）明確規定海外人士不得購買休閒農場。但是所謂的休閒農莊是指進行農業生產和耕作的意思。並不會產生農業效益，功能有點像一個二手的物業。

如果是一個海外人士還未拿到澳洲永久居住權或者是公司的話是可以購買農場的，但大多數持有旅遊或商務籤的人一次最多在澳洲只能呆三個月。

所以並不是說買了農場，就擁有無限期停留在澳洲的權利。

誤區三：農場很熱鬧

對不起，這是哪裡來的說法。澳洲熱鬧的地方也就在沿海那邊的中心城市。在澳洲的農場都是在偏僻的地方。而且即便是城郊都要離市中心一個小時的車程。到了傍晚基本就沒夜生活，行人稀疏，車輛驟減。

澳洲的農場只有寂靜和空曠，去鄰居家還要開車半小時才能到。到了晚上，只剩下漫天的星辰和牛羊的低叫。習慣大城市的繁華的人是很難靜下心來體會到這種寧靜之美。

誤區四：農場很容易招到工人

農場工作很繁忙的，如果是休閒農場需要除草剪枝，修整花園，柵欄維護，動物檢疫，驅蟲打藥，刈草施肥，防火防水，道路疏通，水源保護等等，而這些工作都是極度辛苦的。

如果要僱傭工人，就說明在沒有收益的情況下再出一筆額外的費用，而且澳洲的小時工時薪並不便宜的。

自己不想做，又招不到人，那就放任不管。這樣的話，造成雜草叢生會有火災隱患，這就是當地政府該管的事情了。況且荒蕪之後再重新維護，費用特別的高。

誤區五：買一塊農場分割成幾塊賣出去

在澳洲每個農場都會有一個地契，代表擁有這塊土地的權利。原則上一個地契上面一套房子。那麼分割幾塊也就是在一個地契上劃分多個地塊蓋幾套房子。

土地變性，對於大多物主和開發商是最為重要的。從農用地轉變成開發地是最大的利益套現。並且根據城市經濟的發展，澳洲當地市政府會對城鎮周邊農業用地的性質（鄉村住宅區，鄉村保護區，農業用地）重新定性，會利用以前的農用地轉變成居民住宅或商業用地。

原則上說每戶居民都有申請土地分割或土地變性的權利，但決定權在當地政府，由他們來批准與否取，還要考慮到往後的整體規劃。但是這種規劃或許要等8-10年都有可能。

因此，有人想在稍遠處買一塊大農場，分割成幾塊賣給親友，或購買一個或幾個大農場搞地產開發，建旅遊小鎮基本不可能。

從投資的角度來看，在澳洲的城市投資比去買農場投資收益要高多了，反言之，在資金充沛的條件下，去澳洲擁有一座農場是一種生活方式的選擇。當然澳洲也有很多投資的專案，但是每一種都應該規劃好，做好準備，那麼總會有一項屬於你。

這個要看你的需要或是商業眼光了，比如建個自養奶牛牧場啊，賣個牛奶，健奶粉加工廠，或是當個供應商都有前景。因為澳洲那邊環境保護的比較好，比較適合。

這個怎麼說呢？建議必須要了解當地的人文風情，野生動植物資源，風景地貌，以及當地的法律知識。才能過去創業發展。不然冒然行事是不對的。我沒去過澳洲，所以只能建議你先做好這些。然後可不可以去發展你自己心中會有桿秤，惦量輕重。建議賣或者不去賣的人，都是不對的，問題你該相信誰或者不該相信誰，心裡沒底也不踏實，會難免後悔當初的決定。讀耍卷書不如行百里路。實地考察後再做投資決定是唯一解決問題的方案。望採納！

容許我說說自己的見解

1. 澳洲的農場的地理位置。

澳洲的農場一般處於邊遠地區，就是所謂鳥不拉屎的地方。和你在中國看到的鄉村不一樣。這邊總人口約3000W，一個和中國差不多大的國家人口只有中國一個省那麼多。所以偏僻的地方很多。一般農場主要位於昆士蘭州，這裡說的農場是指種植場。維多利亞州馬場，葡萄園，特種種植多。新南威爾士州也是。西澳比較多礦場。

如果你是離不開人或者城市的話，勸你放棄。有時候我在我這鎮子上週末街上一個人都看不見。最近的城市是要在（注意是這裡城市不是市中心，而是密集的有人居住的城區）100多公里以上。比如我要去買個豬手，要開車1個半才能找到。當然了，基本的鬼佬超市還是可以在30公里內找到的。但你吃個1個月你就膩了。

2. 錢的問題，在昆士蘭中部買一箇中小型農場大約是50W澳幣。面積已經非常大了，相對中國的農場來說。 但是問題是你不能把沒一寸土地都利用起來。因為有嚴格的土地使用規定，比如多少英畝的地裡只可以養100頭牛。防火帶。超過了你就等著動物福利機構來罰錢。種植的話相對寬鬆，但植物如果你不利用空間，會得不償失。相比中國的農場來說，澳洲的制度還是比較嚴格的。

人工是一大問題。機械的話可以租，買2手的話也是一個很大的開銷。一般請臺灣，香港，歐洲的揹包客務農大約是17澳幣一個小時，還要包住。如果邊遠的地區，水需要自給自足，一般是雨水過濾。沒有網路。一般從北布里斯班一直到馬凱，一直到凱恩斯，都有不錯的農場。 內陸的話，西布里斯班地區到Toowoomba 都是農業重地。你可以買農場的經營權，然後讓本來的農場繼續運作，有些老頭要退休了。在加上原本澳洲的人口相對比較少。

3. 銷售問題： 一般澳洲的農業多數內銷。但價格被3大超級市場壟斷，基本價格都是他們說了算。外銷困難，現在所有的澳洲農民都期望可以銷售到中國。但天朝對農產品管制很嚴格，有配額。特別是肉類。基本不可能。內銷的問題是市場不大。外銷去其他國家也是比較困難。所以價格還是不太理想。加上運輸也是一大難題。澳洲不可能有超載的貨車。貨車司機人工基本都30澳幣一小時起跳。非常嚴格，不用在這些地方動腦筋了。

但也不用擔心，據說澳洲的農夫們都是週末開個跑車，或者拖個房車就去海灘了。但是前提還是，你得有足夠的閒錢。