從房物業形態以及自身品質來分。

就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。

分級標準：所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，是房地產業內的一種習慣稱謂。由於寫字樓物業在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基於每個市場上的相對質量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。

從以上辦公用房物業形態以及自身品質的演化看，是經歷從低階、中級到高階，從落後、比較落後到先進的過程。而就現階段而言，辦公物業由於品質檔次、規模檔次、智慧化程度、配套服務、管理水平存在的差異而在辦公物業市場上形成的高檔、中檔、低檔物業的供應結構是客觀存在的。

擴充套件資料

服務標準

本標準適用於本市行政區域內寫字樓物業管理服務活動。

術語和定義

本標準採用以下術語和定義：

2.1 寫字樓

為商務、辦公活動提供空間的建築及附屬設施、裝置和場地。

2.2 顧客

接受物業管理服務的組織或個人。

示例：物業產權人、使用人及其他相關方。

基本要求

3.1 物業管理企業的資質要求

從事寫字樓管理的物業管理企業應具有相應的資質，符合建設部《物業管理企業資質管理試行辦法》的要求。

3.2 物業管理承接驗收

3.3 管理機構與人力資源配置要求

3.5 管理服務要求

3.6 檔案管理

3.7 財務管理

3.8 顧客滿意度

3.9 專項特約服務

寫字樓物業管理機構應在力所能及的範圍內，努力滿足顧客的專項服務需求，開展專項特約服務。

3.10 節能管理

寫字樓物業管理機構應根據物業的實際情況，制訂符合國家法規、政策和適宜、有效的節能管理方案，並認真執行。

3.11 突發性公共事件處理

寫字樓物業管理機構應對管理服務過程中可能出現的設施裝置故障、自然災害、事故災害、公共衛生事件和社會安全事件等突發性公共事件建立應急預案，並組織實施培訓、演習、評價和改進，事發時按規定途徑及時報告顧客和有關部門，並採取相應措施。

寫字樓裡面的公司如果按行業來分的話可以說是除了生產類和金融類這兩個型別以外其他的都有。如果按大小規模來講的話，基本上沒有上千人以上的公司，因為公司達到這樣的規模和體量的話，會直接去建設一棟自己的公司或者直接租或買下一整棟。