這個也是個社會進步！一戶一宅多出來的上稅！佔不起的可以退出宅基地！所以也是個貧富調整的社會實踐進步！比較合理！

管他機遇也好，轉機也罷，反正我是地地道道的農村戶口，市裡有房也沒遷戶口，而且，農村也有屬於自己的宅基地。準備路再好一點的時候，把那個兩面環水的六七分地的宅基地好好規劃一下，該填埋的填埋，架一鎖小橋，落地大玻璃窗，前面留個小花園院子，後面留一個釣魚臺，如果可以的話，把這幾畝水塘租下來，放些魚苗蝦苗的，隨便人家釣去，也算服務鄉里了。

一轉，農民可以將閒置的宅基地像耕地一樣自由流轉，但只能本村農民相互流轉，不得對外地人流轉。

一入，農民可以將自己的宅基地以入股的形式入到村委會，由村委會具體經營或流轉，農民每年獲得相應的紅利。

一抵，農民可以用自己的宅基地產權進行抵押貸款。

簡單的各人理解，不足之處，敬請補充。

一直以來，土地是農民最珍貴的財富，是農民最基本生活的保障。為了更好地保障農民的土地權益，近年來，國家開展了各類土改工作，土地確權、三權分置等等。目前全國超94%的家庭已拿到了土地承包經營權證書，全國大部分地區的宅基地確權工作也將在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到新的不動產權證了。

新的不動產權證是實行宅基地與房屋一體化登記，既有房屋的佔地資訊，也有房屋的建築面積等資訊，權屬的邊界更加清晰。農戶能更好地確定自己所擁有的宅基地和房產權利，有效保障自身權益。宅基地及住房權屬清晰後，可操作的事情就多了。

一、農民宅基地使用權可依法流轉了

有了新不動產權證後，農民宅基地使用權可依法流轉了，可讓農民財產“活”起來了。

宅基地“1轉”就是指宅基地使用權的流轉。大家都知道，農村的宅基地是屬於農民集體所有的，農民個人是不允許對宅基地進行買賣的，不過宅基地使用權是可依法轉讓的。

目前國家也在推進宅基地“三權分置”的政策（即宅基地所有權、資格權、使用權分置）。宅基地“三權分置”後，農村宅基地的所有權歸農民集體經濟組織，資格權歸農民，使用權歸使用人（比如，如果甲把房子租給乙，那乙就獲得了該宅基地的使用權，即使乙是城市戶口也沒關係）。

二、閒置宅基地可轉變為集體經營性建設用地入市交易

目前宅基地建房子除了自住外，國家也是鼓勵村集體和農民盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，允許透過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。

宅基地“1入”就是指宅基地入市分紅。大家都知道，目前國家是允許集體經營性建設用地入市的。而《關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》提出：“允許村集體在農民自願前提下，依法把有償收回的閒置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。”在2020年年底確權結束後，所有宅基地的權屬清晰了，集體可放心地把閒置的宅基地利用起來了。閒置宅基地轉變為集體經營性建設用地入市後，農民朋友們就可以獲得更多的收入了。

三、可用農民住房財產權進行抵押貸款

宅基地“1抵”就是指農民住房財產權抵押貸款。有了新不動產權證後，農民住房財產權可進行抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的，在約定期限內還本付息的貸款。

宅基地“1抵”就是指農民住房財產權抵押貸款。有了新不動產權證後，農民住房財產權可進行抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。

新的不動產權證是實行宅基地與房屋一體化登記，既有房屋的佔地資訊，也有房屋的建築面積等資訊，權屬的邊界更加清晰。農戶能更好地確定自己所擁有的宅基地和房產權利，有效保障自身權益。宅基地及住房權屬清晰後，可操作的事情就多了

一轉，農民可以將閒置的宅基地像耕地一樣自由流轉，但只能本村農民相互流轉，不得對外地人流轉。

一入，農民可以將自己的宅基地以入股的形式入到村委會，由村委會具體經營或流轉，農民每年獲得相應的紅利。

一抵，農民可以用自己的宅基地產權進行抵押貸款。

1.宅基地流轉

大家都知道，農村的宅基地的資源是屬於村集體的，那麼如果按照這個說法，農民是不是就不可以進行宅基地的買賣呢？最近國家提出了“三權分置”的設想，將農村的宅基地權利分為所有權，承包權和使用權。而對於最高的所有權，毫無疑問是屬於村集體的，農民擁有承包權和使用權。所以按照這個說法，農民在符合要求的情況下，是可以進行宅基地在村集體成員內的流轉的。

2.入市分紅

其實農村的宅基地資源一直都比較“保守”，農村宅基地過去一直是隻能用作建房使用，農民比較頭疼的是，宅基地難以實現變現，宅基地難以盤活起來。為此，目前不少地方對宅基地的資源進行了“重新定義”。農民在符合條件的情況，可以將宅基地進行流轉入市，參與相關的分紅，獲取額外的收入。

3.有償退出

其實農村的宅基地作為一項重要的資源，對農民來說，本該是真正能盤活起來才是好事。大家都知道，最近這幾年越來越多的農民外出打工，甚至是進城落戶了。平常農村能看到的年輕人越來越少，“空心化”問題日趨嚴重，宅基地的浪費問題也極為嚴重。為此，針對這個問題，國家有了新的措施，允許宅基地的有償退出，幫助農民增收的同時，又實現了宅基地資源的盤活。

為了保障農民朋友們的利益，國家開展的各項的土改工作和確權工作，目前大部分地區的農村土地承包地的確權證書已經發放了。現在農村又傳來好訊息，那就是農村的宅基地或將迎來“1轉1入1退”，與每個人息息相關！

一、宅基地“1轉”是指什麼？

就是宅基地的流轉，首先我們要知道的是，農村的宅基地是屬於村集體的，農民個人是不允許對宅基地進行買賣的，所以國家提出了三權分制的政策，就是將農村宅基地的所有權，承包權，使用權進行對分，而所有權屬於村集體的，承包權和使用權是屬於農民的，也就是說宅基地可以在村集體成員之間進行流轉，但不能夠流轉給非村集體成員。

二、宅基地“1入”是指什麼？

就是入市分紅，現在宅基地資源是比較缺乏的，除了能夠建房子以外，還有很多人就作為了他用，想要變現宅基地還是很難的。為了讓宅基地盤活，國家決定可以將宅基地進行流轉上市，農民朋友們可以參與分紅，獲得相關額外的收入。

三、宅基地“1退”是指什麼？

就是有償退出，現在國家正在對農村宅基地進行確權處理，家裡存在“一戶多宅”的情況，可以自願有償的退出，減少農村宅基地的資源浪費，讓有需要的人獲取，但前提是是本村村集體成員。

題主提問2020年後農村宅基地將迎來新機遇，“1轉1入1抵”何意？關於“1轉1入1抵”說法，也有的說法“1轉1入1退”（我覺得“1退”更準確），這是對我們國家新的土地政策（包括宅基地）的簡要解讀。通俗地說，“1轉”，是指宅基地的流轉；“1入”，是指宅基地入市分紅； “1退”（ “1抵”），是指宅基地有償退出。新政策的主要內容是保持土地承包關係穩定並長久不變，促進形成農村土地“三權”（所有權、承包權、經營權“三權”）分置格局，穩定承包權，維護廣大農戶的承包權益，放活經營權，發揮新型農業經營主體引領作用，有利於實現小農戶和現代農業發展有機銜接，有利於發展多種形式適度規模經營，推進中國特色農業現代化。

一、政策依據有哪些？我認為政策依據有：（1）《決勝全面建成小康社會，奪取新時代中國特色社會主義偉大勝利》（即十九大報告）；黨的十九大提出，保持土地承包關係穩定並長久不變，第二輪土地承包到期後再延長三十年。（2）《中共中央 國務院關於保持土地承包關係穩定並長久不變的意見》；（3）《農業農村部明確2020年重點工作》；（4）《農業農村部關於落實黨中央、國務院2020年農業農村重點工作部署的實施意見》。其政策內涵：（一）保持土地集體所有、家庭承包經營的基本制度長久不變。（二）保持農戶依法承包集體土地的基本權利長久不變。家庭經營在農業生產經營中居於基礎性地位，要長久保障和實現農戶依法承包集體土地的基本權利。農村集體經濟組織成員有權依法承包集體土地，任何組織和個人都不能剝奪和非法限制。同時，要根據時代發展需要，不斷強化對土地承包權的物權保護，依法保障農民對承包地佔有、使用、收益、流轉及承包土地的經營權抵押、擔保權利，不斷賦予其更加完善的權能（三）保持農戶承包地穩定。農民家庭是土地承包經營的法定主體，農村集體土地由集體經濟組織內農民家庭承包，家庭成員依法平等享有承包土地的各項權益。農戶承包地要保持穩定，發包方及其他經濟組織和個人不得違法調整。鼓勵承包農戶增加投入，保護和提升地力。各地可在農民自願前提下結合農田基本建設，組織開展互換並地，發展連片種植。支援新型農業經營主體透過流轉農戶承包地進行農田整理，提升農業綜合生產能力。

二、實行這些政策有哪些目的和意義？為充分保障農民土地承包權益，進一步完善農村土地承包經營制度，推進實施鄉村振興戰略。在中國特色社會主義進入新時代的關鍵時期，黨中央提出保持土地承包關係穩定並長久不變，是對黨的農村土地政策的繼承和發展，意義重大、影響深遠。一是有利於鞏固和完善農村基本經營制度。二是有利於促進中國特色現代農業發展。三是有利於推動實施鄉村振興戰略。當前，中國發展不平衡不充分問題在鄉村最為突出。實施鄉村振興戰略是決勝全面建成小康社會、全面建設社會主義現代化國家的重大歷史任務。四是有利於保持農村社會和諧穩定。

三、實行這些政策對我們農民有哪些實惠呢？透過家庭承包取得土地承包權的，承包方應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。建立健全土地承包權依法自願有償轉讓機制。維護進城農戶土地承包權益，現階段不得以退出土地承包權作為農戶進城落戶的條件。對承包農戶進城落戶的，引導支援其按照自願有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包權或將承包地退還集體經濟組織，也可鼓勵其多種形式流轉承包地經營權。對長期棄耕拋荒承包地的，發包方可以依法採取措施防止和糾正棄耕拋荒行為。新的政策進一步明晰集體與農戶、農戶與農戶、農戶與新型農業經營主體之間在承包土地上的權利義務關係，有利於強化農戶土地承包權益保護，有利於推進農村土地資源最佳化配置，有利於啟用主體、啟用要素、啟用市場，合理調節利益關係，消除土地糾紛隱患，促進社會公平正義，進一步鞏固黨在農村的執政基礎。