如何確認按揭房二次抵押貸款的可貸金額？

貸款金額=房產當前評估價格的70%----減去現有貸款金額---等於可貸額度；

二次抵押貸款的準備材料：

1、 房產證；

2、 房產所有人身份證、戶口本、結婚證（或者單身證明）；

3、 按揭貸款合同；

4、 最近6個月流水；

5、 相關貸款用途證明檔案；

6、 如是公司，需要提供公司基礎資料；

7、銀行或貸款機構要求的其他材料；

首先銀行房子抵押分為經營類貸款和消費類貸款，做經營性貸款就是用公司或者個體戶做貸款，法人或者第三方的房子作為抵押來獲取銀行資金，一般額度大，利息低，還款方式為先息後本而消費性貸款一般額度小，利息高些，還款方式為等額本息。

第二你要確定你的房子有沒有空間，畢竟你重新向銀行貸款就要把之前銀行的貸款結清。一般按揭房可以在銀行批出來額度為市面上房屋評估價的六到七成。

第三你需要把房產證和國土證或者不動產證發給銀行客戶經理，然後銀行會指定第三方房屋評估機構上門評估。第三方評估公司出具評估報告給銀行，然後需要準備雙方身份證，結婚證或者離婚證，貸款銀行的一類銀行卡，房產證.國土證影印件或者不動產證影印件公司或者個體戶的企業徵信報告，雙方夫妻徵信報告，雙方一年的銀行流水，營業執照，購銷合同發交給銀行客戶經理，三到五個工作日銀行出了批覆你就可以把之前銀行貸款結清拿出房產證原件，再預約房產局解壓解壓完以後就預約房產局進壓，再去銀行簽訂貸款合同一式三份，客戶拿著兩份和貸款合同和房產證以及身份證去房產局進壓，進抵押完成後房產局會給一個回執單，客戶拿給銀行等銀行再去房產局拿他項就可以放款了。流程就這樣希望對您有用

您好，根據當地的情況來定，像我在雲南昆明，在我們這裡很多銀行已經開通了二次抵押，手續也很簡單，不復雜，就是利息呢會比按揭的高，昆明現在二次抵押的利息在1分左右，等額本息還款。如果你已經按揭了很多年，尾款已經剩的不多，那麼你可以找一家金融公司幫你挑頭贖證，在另外找一家銀行抵押。如果以上兩種方式都不成立，又急需資金週轉，那麼你就直接做按揭房信貸吧！希望對你有所幫助，如果還不清楚，你可以聯絡我，謝謝！

按揭房抵押貸款一般只能到房產抵押的銀行辦理，畢竟一套房子不能抵押給不同的機構。在辦理時使用者需要提交銀行最近半年流水、身份證明、徵信報告等，提交以後銀行會進行稽核，通過後就可以拿到貸款。

按揭房抵押貸款相當於二次抵押，這時只能抵押已經歸還的部分和首付款部分，具體貸款的額度還需要銀行進行評估，如果不能滿足貸款的需求，這時可以提交其它的抵押物，這樣就可以滿足貸款額度的需求。

按揭房抵押貸款時增加了借款人還款的負擔，使用者在借款前最好評估自己的還款能力，只有這樣才能保證後續按時還款，在後續還款時千萬不要逾期，畢竟逾期後會產生罰息且逾期記錄會被上傳至徵信中心。

使用者在辦理按揭房貸款時最好確認自己在還貸的過程中沒有出現過逾期，如果出現過逾期，這時銀行會拒絕貸款。在銀行拒絕貸款後用戶可以嘗試其它的途徑，一般民間的貸款機構都可以辦理，但是支出的利息比較多。

按揭房，分為兩種，一種是開發商手裡面買的一手按揭房，這種情況一般不能做抵押的，

而另外一種是透過個人買賣的二手按揭房，這種是可以辦理二次抵押的

按揭房可以有兩種方法來操作抵押。

1.尋找資金方幫你把尾款墊資調頭出來，然後再拿去抵押；

2.現在很多銀行開通了二押。二押，顧名思義二次抵押。也就是你的房子假如是按揭房，房產證在銀行，你每個月在還按揭。這種也是可以直接再次抵押的，不需要把房產證贖出來

另外還可以做信用貸款，以按揭房作為申請資質。

房屋第二次抵押貸款（俗稱二押）

這個是近兩年推出的貸款產品，辦理是有前置條件的，就是你的房屋要有較大的升值空間或者已經還了很長時間的按揭貸款之後才能辦理。計算標準大致如下：09年購買的的新房，合同金額100萬，首付30萬，按揭貸款70萬，2020年，房屋升值到150萬，那你能貸款的金額是150萬-原有按揭貸款剩餘金額（比如剩餘35萬）*0.7=80萬的樣子。

房屋二押不是主流大銀行的主打信貸產品，目前有很多銀行和機構在做，可以到銀行詢問後辦理，好處是不用出售房屋或者還清原貸款的基礎上，就能把增值部分的價值用貸款的方式體現出來，非常適合生意週轉等經商人士。

經營類的房屋抵押貸款

除了房屋第二次抵押貸款（俗稱二押），還想用按揭房做抵押貸款的有兩種辦法，第一借過橋資金把原貸款還清，拿到房本，用房本到金融機構做抵押貸款，壞處就是要花費不菲的過橋資金費用。第二把房子賣給朋友，以出售房屋的形式取得二手房抵押貸款，雖然事實上你還在住著房子，錢也是你在用，但風險還是有的，要三思而後行。

其實，如果對貸款金額需求不大的話，還可以用按揭房做的信用貸款，信用卡貸款目前最高限額在30至100萬之間，超過100萬那隻能做經營類的抵押貸款。

總之，手上有一套按揭房，想用它來獲得一定量的資金，是有很多種方法的，金額少用款週期短就選信用貸款，金額大用款時間長追求低利息就選抵押貸款。不管什麼型別的貸款，一定要做好科學規劃，避免落入貸款到期不能歸還的被動局面，造成金錢和資產的損失。

這個問題，我們回答一下，我們是專業的。

根據我們的經驗，現在來講，按揭房也是可以辦理抵押貸款的，只是辦理的是二抵，全稱是第二順位抵押貸款。這個是抵押權的一個概念，在抵押權中，分為第一順位，第二順位，第三順位等等，但是在實際的操作過程中，幾乎看不到第三順位，已經抵押物已經沒有剩餘價值了。

所以，按揭房可以辦理二抵，肯定是可以的。但是，房屋抵押是申請貸款的一項條件，銀行或者金融機構還要看你其他條件，綜合判斷和評估後再做出是否貸款的決定，比如你的收入水平和償還能力，有沒有預期，有沒有不良信用記錄，有沒有不良嗜好等等。

至於怎麼辦理，這個就簡單了，找到提供這類服務的機構，按照對應的流程走就可以了，這個非常簡單。

可以結清按揭 做年化比房抵低的利率 十年到二十年

當然需要房產有空間 看評估價乘以0.7減去你的按揭就是房產可貸空間

兩種方式吧，一是直接做房屋二抵，二是結清房貸做房屋一抵。

1、房屋二抵

需要滿足按揭還款滿1年，且有房產證。房屋二抵的額度=房屋評估價×0.7-房貸未還本金；

比如房子價值200萬，貸款未還45萬，二抵額度=200×0.7-45=95萬。

優勢：流程簡單，速度快。劣勢：利率比房屋一抵高，普遍在5.5%~9%。同時能辦理的銀行也比較少。

2、結清房貸做一抵

需要先把房貸結清。如果你自有資金或者找朋友借能夠結清，那自然更好，後邊放款後你拿去還朋友就行。

如果你找不到錢來結清，那就需要墊資過橋，這裡就涉及到了墊資費用，一般是千分之一每天。為了降低墊資的成本，我們一般是先去抵押貸款銀行申請全款房抵押，等抵押銀行審批透過之後，再去按揭銀行結清房貸，申請解抵。

優勢：額度高（房屋評估價×0.7）、利率低，3.6%~6%、絕大多數銀行均可辦理劣勢：需要結清房貸，流程較長，同時會產生墊資費用。

3、辦理流程

除了解抵這一步外，一抵和二抵的流程大體上是相同的。

1）資料準備

不同銀行可能會有差別，大致所需資料如圖：

如果是新註冊的公司，那還得準備好公司招牌，後邊拍照需要。

2）辦理流程

房產評估

銀行的房價一般可以提前評估，確定額度，部分銀行需要委託評估公司上門拍照確定最終評估價格。

提交貸款申請

大多數銀行都需要線下籤申請，少數銀行可以線上申請，這一步需要把準備的資料提交了。

注：材料儘量一次準備齊全，否者面籤後補一次材料，可能貸款就會延期好幾天甚至幾個星期才會繼續審批。

下戶考察拍照

消費類貸款只需要考察抵押房屋即可，經營類貸款還需要考察經營場所，一般就是拍照。

貸款審批—出批覆

根據提交的資料，對借款人的貸款額度、貸款年限、貸款利率，還款方式出具正式的批覆。

簽訂借款合同

審批通過後，就是到銀行籤正式的貸款合同。約定詳細的貸款細則、權利和義務。

辦理抵押登記

和銀行約定時間到房管局辦理抵押登記。

放款

辦理抵押登記後，一般1-7個工作日就可以放款了

辦理房產抵押貸款需要先評估房子額度，一般銀行放款額度是7成，並且受房齡、房屋狀況、位置、借款人年齡徵信等影響。如果額度充足的話可以辦理一押或者二押（目前市面一押利率較二押低的多）。

首先是一押，根據個人情況確定做經營貸還是消費貸，然後根據徵信、房本、借款人情況確定銀行，準備齊資料去銀行申請，審批通過後解押原房貸，然後抵押到新銀行，放款。中間會牽扯到墊資過橋，以及解押時間上也需要提前跟原銀行溝通確認好，有的需要一個月，如果著急用錢的話就得想法解決了。這個過程不需要先解壓再申請，而是申請通過後再解押。

第二種是按揭房二次抵押貸款，這種需要先確定原貸款合同是否允許二次抵押。額度一般為評估價*抵押率—按揭尾款，目前來說大部分二抵業務都是一些民間借貸平臺或者助貸機構，銀行此類產品極少，所以利率和一些信用貸也相差不多了。這種申請不牽扯墊資解押，申請通過後按流程抵押放款即可。