1、《物業管理企業會計核算補充規定》分清了代收款項同其他收入款項的界限，新設定的第205號科目“代收款項”立意明確，物業公司代有關部門向業主收取的垃圾清運費、有線電視初裝費、電錶保證金、水費押金等，可在“代收款項”一級科目下設各項二級科目，——分類入帳。有利於發揮會計管理職能，統一結算交納，操作性強。 [例]某物業公司為環衛所代收建築垃圾清運費，為有線電視臺代收初裝費，為自來水公司預收水費，為供電所代收電錶保證金，具體分錄如下：借：101現金、102銀行存款 　貸：205代收款項——垃圾清運費 ——有線電視初裝費 ——水費 ——電錶保證金月末將收入各項費用歸還有關部門，分錄如下： 借：205代收款項——垃圾清運費 ——有線電視初裝費 ——水費 ——電錶保證金　　貸：102銀行存款月末將為業主服務的服務費收入結轉經營收入：　　借：205代收款項——服務費收入 貸：經營收入——服務費收入代收款項科目的期末餘額，在資產負債表中“其他流動負債”額目中反映。2、《物業管理企業會計核算補充規定》切合實際設定新科目，糾正了以往對維修基金科目歸類無序的缺陷。過去有的物業管理企業將維修基金歸集在第203號科目“應付帳款”，也有歸集在第261號科目“長期應付款”。新增設第281號科目“代管基金”是為房屋使用人和業主代管的部分基金，既符合國家規範，又符合物業公司實際。 [例]某物業公司收到委託管理的房屋共用部位、共用設施維修基金和代管基金的存款利息，分錄如下：借：102銀行存款 ——代管基金存款　　貸：281代管基金 ——維修基金 ——利息收入　　外單位承接大修任務，工程完工後，經業委會或者物業產權人認可後支付維修基金，分錄如下：借：281代管基金——維修基金　　貸：102銀行存款　　　本科目期末貸方餘額反映代管基金結餘款。 3、《物業管理企業會計核等補充規定》新設定第411號科目“物業工程”，歸集了承接物業工程成本支出，為物業工程有效地、系統地提供正確的成本資訊，有利於物業公司進行成本控制。 [例1]某物業公司對開發商提供的物業管理辦公用房進行裝修改建，分錄如下：　借：411物業工程——辦公室裝修　　　　貸：102銀行存款、124庫存材料　　辦公室裝修工程完工，費用在二年中分攤：　　　借：171遞延資產——辦公室裝修　　　貸：411物業工程——辦公室裝修　　　借：502經營成本——物業管理　　　貸：171遞延資產——辦公室裝修[例2]根據物業產權人提議和業委會要求對某樓屋面進行大修。　　　　借：411物業工程——物業大修工程　　　　貸：102銀行存款、104庫存材料工程完工後，工程款經業委會或者物業產權人、使用人鑑證，結轉工程成本：　　借：281代管基金——維修基金　　　貸：501經營收入——物業大修工程　　借：502經營成本——物業大修　　貸：411物業工程——物業大修工程　　本科目應按工程專案內容設定明細帳，借方金額反映在建工程的實際成本

根據你們單位的業務來設定，一般的科目都要有，比如現金，銀行存款，往來，所有者權益，費用，成本收入這些，和其他單位沒有太大區別。只要注意你們業務的特殊地方就可以了