以房養老這種方式在中國實施應該有難度，因為保護老人產權的法律不健全，房子養老具體實施法律在哪？具體操作流程沒有，社會上有人幹這方面騙子勾當。本人認為有房子就是財富，有錢可以請保母，請護工，請鐘點工都行。讓自己生活自由，快樂，幸福。

以房養老聽著不錯，但參與人很少，這是為什麼呢？可以從以下幾方面來分析一下這個問題：

首先，以房養老的政策提出來了，但是具體實施是需要銀行、資產管理和保險公司的參與，由於房屋的殘值評估標準有很多不確定性，需要多家專業機構參與，執行起來相對複雜，金融機構和資產管理機構參與的興致不大，難以形成市場規模。

其次，以房養老適合於有資產而欠缺照護服務老年人，如今很多家庭中，子女願意照顧，而且也有繼承房產的意願，所以很多老年人就算願意參與以房養老，也不會得到子女的認同。

第三，以房養老提出來以後還是新鮮事物，由於沒有很成功的案例，相對求穩且保守的老年人們還處於觀望狀態。

第四，以房養老的政策出臺以後，有個別騙子公司鑽空子設套坑了一批老年人，也讓更多的老年人因此望而卻步了。

當然除了這幾點因素以外，還有其他的因素，比如個別地區的房產不具有保值增值價值，部分房屋背景複雜或無產權證書等。以房養老是好政策，還需要好的執行制度來保證，才有可行性。

法律和法規以及政策都還不到位，市場化操作難免追求利益而忽視服務，傷害了當事人的合法權益，預後缺乏監督等，所以還不適應目前的以房養老。現在最好的養老方式就是醫養結合養老，和居家養老。

以房養老在中國試點5年僅186位老人參保已經不錯了。多數人都想有個安穩的家，這是人一生中最大的願望。房子是一輩子的血汗換來遮風擋雨的愛窩，年輕時代沒有時間去享受生活，在外千辛萬苦打工省吃儉用才收穫到手的房子。到老了只想安度晚年！怎麼可能輕而易舉的放手呢！不是到萬不得已的情況下！誰個願意把自己遮風擋雨的愛窩讓給別人住呢？

“以房養老”這種保險體制在我們國家是非常有必要的。

改革開放40年來，我們國家有貧窮落後邁進了生活富足，我們的社會保障制度也在逐步完善中。

40年是一個人由勞動力步入退休的一個時間段。按照現代養老概念，這40年期間個人應當為自己的老年生活儲蓄下足夠的資金，作為養老使用。可現實情況大家很清楚，40年來中國經濟快速發展，大家收入也穩步提高。如果是現金積累，可是會快速貶值的。1978年中國城鎮人均可支配收入是343元，2018年中國城鎮人均可支配收入是39251元，40年時間增加了113倍。

好在我們國家建立的養老保險制度，是跟社會平均工資相掛鉤的，結合著過去的工齡、繳費年限和視同繳費年限。

不過，根據2018年人力資源和社會保障事業發展統計公報顯示，2018年中國共有職工養老保險離退休人員11798萬人，而城鄉居民養老保險退休人員高達15898萬人。也就是說大約只有40%的老人享受著退休職工養老金待遇。

這些老人除了依靠家庭供養和個人積蓄以外，急需開拓新的養老金資源。這些年來高昂的房價，給大家帶來了一個思路，透過以房養老給老年人帶來養老資金。比如500萬的房產，在65歲時開始領養老金，每月可以領取15,155元。如果成功，全國住房市場高達450萬億元的市值，將能夠給老人們帶來充足的養老金。

一切看起來很美好，可實際上以房養老這一項保險在我們國家並不叫座。為什麼呢？

第一，保險公司沒有承保的熱情。目前我們的房價高企連續增長了20多年，房價和收入比遠遠超過了合理數值，未來房價有下跌的風險。而保險公司可不是慈善機構，供養一個老人一直供養到去世為止，裡面的風險可是非常大的。所以，目前市場沒有成熟，以前保險公司一般不願意承保這樣的事情。

第三，家庭因素是重要關鍵。不管是老人的傳統思想裡，還是兒女的潛意識中，老人的房子都應該是留給兒孫的。老人去世後，房子會被保險公司收走，可能很多老人也不願意接受。尤其是老人投保的時候，還要經過兒女同意，否則就會家庭不寧。因此，老人們顧及到兒女的想法，也沒有多少投保的積極性。

以房養老是對我們國家傳統養老方式的打破，但是相對於根深蒂固的傳統養老觀念，人們對以房養老保險這種到按揭方式的接受程度還是要徐徐圖之的。隨著以房養老模式探索的不斷完善，未來以房養老會有更大的市場。

通常情況下，人們對一種前所未有的新生事物，會長時間持觀望態度，因為以往的經驗裡沒同類的借鑑作為支援，猶豫是可以理解的，但任何新生事物隨著時間的推移，會逐步被更多的人們所瞭解和接受，只要真正的能夠為個體帶來現實的利益和幫助，最終是會被越來越多的人接受的。可能需要的是一個過程。