住建部發改委《城鄉建設領域碳達峰實施方案》，其中就有關於未來大力推廣精裝修住宅，主要是為了節能環保。

業主收房裝修，砸牆，鏟大白，改水電，重做地暖，重做防水等，這些都是開發商已經做過一遍的。毛坯房做得很粗糙是事實，因為反正業主還要重新做，開發商也只是應付驗收。但是這些花費是體現在房價裡面的，也就是說還是業主花了兩次錢，還造成金錢和物資的浪費，極不環保。

至於精裝房房子好不好，這個只有誰買誰知道，總的來說，大公司高檔社群多半是極好的，小公司便宜的可能多少有些不盡人意。具體取決於建造過程中的質量控制，也就是工程質檢部和監理單位是否按規範和要求監督。

不過相比於毛坯房，精裝房驗房可要仔細，如果有不合格的地方，可以要求房開商責令施工單位返工整改。

俗話說的好，買的沒有賣的精，為什麼要賣精裝修，對於開發商來說肯定是有利好的。

對於開發商精裝修有兩大利好，首先，能產生較高的銷售溢價，特別是在市場火熱階段，一二線城市為了達到控房價的目的普遍會採取限價措施，對於毛坯交付的房源來說各項成本都很透明，在限價打壓下想要高盈利很難，對於拿了高地價的開發商純賣毛坯利潤微薄甚至賠本，這時候聰明的開發商就會採取精裝修賣房，利用集團集採的優勢可以把精裝修各項基礎物料壓價壓到最低，同時開發商和業主簽訂兩份購房合同，一份毛坯一份精裝，大家肯定想到精裝修部分的價格肯定是要溢價銷售的，部分一線城市精裝修每平可以高達幾萬W，就算是三四線小城每平3-5K很常見，實際成本大概只有表價的50%左右，利潤相當的可觀；在市場上行期，就算客戶明知道精裝修買貴了也沒辦法，市場都這樣，這就是明擺著潛規則。

其次，精裝修可以掩蓋建築設計，房子某些結構上的弊端，一些相對差的戶型經過設計大師巧妙的設計，利用硬裝加軟飾和傢俱的遮擋、美化，很容易就能遮蓋，當然一些隱蔽的建築質量問題也被巧妙的隱藏起來，收房時很難看到，只有入住後才會慢慢發現，這些都是大家對精裝修房源的詬病。

當然，精裝修房子也有其利好，簡單總結來說就是節省裝修時間，省心、省力，拎包入住，對一些講求質量的品牌開發商來說，精裝修的質量是有保障的，整體設計也不錯，比一般小公司做的要好很多。

總結來說，精裝修出現是符合市場潮流的產物，前期有利於開發商盈利，當前房地產市場環境不景氣，全國房價普遍下跌，開發商再想透過精裝修尋求高溢價已經很難，可以想象的到，以後的精裝修會真正迴歸市場需求，以客戶需求為出發點，做老百姓滿意的裝修房，那樣房企才會有進一步發展的空間，如果再以次充好、低配高價，那很快將被大眾拋棄，破產也不遠了。

精裝修交付是牽涉到開發商利益的結果，不存在是想掩蓋房屋質量差不差的問題。

精裝修各有利弊，但是絕大數情況下，消費者都是站在不利的一面。

開發商精裝修成本也就在1200-1500元/平米之間，加價3000元/平米無非就是從中取利，這是政府預設的，畢竟限價搖號啥的也要給開發商點甜頭嚐嚐。

其實從我個人而言，我並不介意開發商是否是精裝修交付的問題，買房子看中的是地段、學區、品牌、物業等等因素，3000元/平米對於合肥動輒2萬-3萬的房價來說，也僅僅是個零頭，更何況合肥房價近些年隨便漲跌也不止3000元/平米。

精裝修更能看出開發商的品牌價值，多數情況而言，大品牌開發商精裝修的質量更有保障一點。

好在合肥現在新政又開始推行毛坯交付，我估計是有關開發商精裝修的投訴太多了，這樣對消費者而言，也有了更多的選擇。

其實我個人挺喜歡精裝修的，我是個極度甩手掌櫃的人，也懶得操心、選擇，畢竟我親手全程參與裝修的房子最後也槽點滿滿，被裝修工人、建材傢俱也坑的滿地找牙，半包、全包也都經歷過，沒有一次好的經歷，反而是最後買的精裝修房子倒是中規中矩，甚至還有點小驚喜。