首先是環境了，之前一直考慮地段，要熱鬧，現在想起來，還不如環境好的地方來，不然疫情來了，人多，感染機率大，其次是商業配套要成熟。

個人覺得要看一個小區必須配套齊全，購買生活用品方便，而且環境要好，小區綠化要多，每天呼吸新鮮空氣，對身體也好。

各種配套設施和物業管理最好和開發商一體的樓盤，口碑要好，質量要過硬，最好是本地開發商那種，客天下就是不錯的選擇

買房之前一定要先知道的4個基本常識：

第一個：確定購房資格再買房能買限購區就不買不買限購區

第二個：能買住宅不買公寓，公寓只有40年產權，而且沒有學區，

第三個：能貸款一定不全款，貸款越長時間越好，短期內還清房貸選等額本金，長期還選等額本息，

第四個：什麼是好房子？透過下面四點去挑：

地段，交通，學區，戶型

買房要看配套，生活、醫療、交通、教育每方面都很重要，戶型要南北通透，儘量買大戶型，家裡小孩的活動範圍才足夠

疫情過後買房儘量買大開發商的樓盤，避免開發商資金鍊斷裂。二手房就不說了。買房最主要的是你買房目的是什麼，學校？交通？生活配套？

1品牌

2戶型

要買南向或者南北通透曬的到太陽的，現在大家都喜歡陽臺大的，更加通風透氣，Sunny充足可以抑制病毒

3配套

社群內 學校 肉菜市場 超市 是標配

有這些 就基本不用擔心日常生活了

4物業

好的物業可以救你一命

這次的疫情就充分體現出來這一點了，響應快，相關工作落實到位 為業主著想的物業才是我們所需要的，而不是隻做表面功夫。

大社群 樓間距要大 社群配套要齊 物業盡責 交通醫療 教育都要齊全 南北通透戶型，採光一定要好

本次疫情來的措手不及，可以很真實的講開發商的日子很難過。

關注地產的朋友也許已經看到了恆大線上的銷售活動，說是銷售活動側面來講很模糊，到6月份如果決定不買可以退，這種營銷策略與變相集資也僅僅一線之隔。我相信如果不是疫情的原因，這種策略及時有也不能明目張膽的宣傳！

疫情以後如果打算買房，筆者隱隱感覺，地產會有一波行情，源自於政策的適度鬆綁和金融的扶持。

但也僅僅是一波的行情，然後迴歸目前的慢去化。

所以疫情以後購房者，切忌不可慌亂，不可人云亦云。房子的選擇根據自己經濟條件，先選區位，再選開發商，最後選戶型！

現在的時期，開發商的選擇尤其重要，爛尾的可能會存在，主要的是延期交房的機率太大！看過恆大的營銷策略，管中窺豹，也明白地產的資金鍊岌岌可危，小地產已經在生死邊緣！

我先說說經歷了SARS疫情和肺炎疫情過後，哪些房子不建議買？

講一個當年震驚醫學界的案例：

2003年的香港，一個叫做淘大花園的小區，總計有331名患者感染非典，死亡42人，分別佔總人數的五分之一和七分之一，是全球著名的非典重災區。

淘大花園E座，有41%的患者居住在E座，最終死亡22名在這個樓。為什麼呢？

根據事後的調查，淘大花園的汙水管是打通的，只要有一個攜帶非典病毒的患者，使用過馬桶，就會經過汙水管-地漏-換氣扇-天井之間的層層交換，最終傳染了其他住戶。

物業服務不到位，不把業主生命安全放在首位的小區首先排除在外，疫情過後，大家購房時多留意所在小區物業水平如何。

另外老破小社群慎重買，老社群物業管理的服務意識不強烈，從這次的防疫工作就能看出來，除此之外，老社群的水管，下水道等裝置年代久遠，很難保證疫情期間汙水排氣管等設施有沒有破裂，造成病毒傳播等……

疫情帶來的思考！選一套安心好房要考慮哪些要素？

一、地段為王，不要買太偏僻的房

當健康、安全成為全民關注的首要因素時，地段、配套仍然是重要的考量標準。

太偏僻的地段，外賣和超市無法送貨上門的郊區，需要自己開車或者坐公共交通工具頻繁出入商場超市購物，增加了感染的風險。

地段為王，從來都是買房不變的金科玉律，城市中心地段依然主宰著價值高地。對於宅家幾十天，無法出門，而日常必需品“囤貨”有限的人來說，商場便是其補給的重要場所，除此之外，“外賣小哥”也成為了足不出戶的居家者最“惦念”和離不開的人。

距離醫院距離不宜太遠，國外有專業資料表明醫院距家10公里內是最理想距離，不會因太近受到醫院病菌汙染，也不會距離太遠而導致就醫困難而抱憾終身，10公里範圍是理想距離。

二、“低密度”

這次新冠病毒肺炎“人傳人”的傳播特性讓病毒大規模爆發，一觸即發。從衛生防疫角度看，居住密度與傳染指數成正比，居住密度低的小區，人口基數小，公共空間使用頻率低，在疫情爆發時，交叉感染的機率將大大降低。

低密度產品迎來購房者追捧。

當然，低密度產品價格相對偏貴，擇址常在城央或是郊外，購房者需要力所能及，還需根據自身需求出發，有一定購買力的購房者可以考慮。

三、綠化覆蓋率

往日，大多數購房者選房，對於小區綠化覆蓋率這一塊並沒有太大關注，介紹通常瀏覽而過，其實，小區綠化的健康意義遠大於觀賞價值。

綠植對於人體身心健康的意義已無需多言，透過光合作用進一步淨化空氣。

綠化充足、園林充足的小區，樓距大，空氣更佳，舒適健康的居住環境，病毒細菌不容易存活，即使在家“抗疫”也能呼吸到新鮮的空氣。如今越來越多的開發商越發注重園林綠化的設計打造，購房者在選房時，需要注意，新房綠地率一定要高於30%，而且，綠化率越高，居住舒適度越高。

四、物業管理

疫情之下，物業在這場聲勢浩大的全民防疫戰中發揮到了前所未有的作用。物業與業主這對一直以來的歡喜冤家，大多站在了同一陣線，各家業主紛紛“點贊”自家物業，而一般甚至懶散的物業也收到了不少“吐槽”。透過疫病這面鏡子，各家物業高下立見，體現出各專案實力的高低。物業的真真實實的表現就是最好的廣告，遠勝於線上賣房，更直觀地反映到房子的真正價值，而優秀的物業會迎來高光時刻，受到更多購房者的青睞。

買房不僅是為了買一個可以遮風擋雨的港灣，更是背後的生活質量與保障。小區物業很大程度關乎到往後的居住生活品質，也會影響到未來房子的升值空間。

五、南北通透的戶型

2020年新冠病毒的席捲，讓人聯想起17年的“非典”。2003年香港淘大花園的悲劇被重提，折射出了家居設計背後的隱患，從而再次引起了警醒。

人們對於房子內在的安全性、舒適性與健康性會有更多的思考。首選南北對流，採光充足的戶型。

宅在家的日子裡，除了必要的消殺工作，最容易做到的就是開窗通風。再強效的消毒液也不如開窗通風來得徹底。

坐北朝南保證充足的Sunny照射，新鮮潔淨的空氣，可有效降低空中病毒濃度，減少病毒交叉感染。

六、帶大露臺或是帶院子的是購房首選

在室內呆很長時間是很重要的。有露臺，天空可以呼吸新鮮空氣，菜園可以採摘。

七，獨立玄關

玄關，作為住宅的門面，不僅具有儲物、待人接客等作用，在疫情當下，成為了防疫的重要一環，非常時期靈活運用，獨立玄關化身為消毒區，疫情時期出門後歸家，第一步便是對於衣物鞋子進行消毒處理，做好防範措施，避免把外面的病毒帶進室內。