啥呀，當然公積金了【前提是有貸款資格的情況】具體分析如下:1、公積金貸款年化利率只有%3.8貌似。遠遠低於銀行穩健型理財產品，保守4.8左右利率。2、倘若你真的有全款的能力，公積金貸了款可以拿省下的錢去理財，或者投資。3、中國的經濟增長速度自然很快，每年的通貨膨脹率7左右，而貸款利率遠遠低於這個，所以當您的手頭不是特別寬裕的時候更應該推薦公積金貸款啊……

先來看公積金的方式。公積金貸款的基準利率是3.25%，例如貸款40萬，貸款期限30年（目前的最高貸款年限）則每月還款1740.83，而30年產生的總利息是226697.10總共還款626697.10元。

再來看全款的方式。在當前房產有價無市的行情之下，全款一般可以獲得開發商5個點左右的折扣。所以單從支付的金額來看，全款相對於公積金貸款要優惠一些。

全款方式還有其他好處。比如一次性付清的錢多，但可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是全款，所以還能和開發商討價還價，進一步節省購房款。而且日後沒有經濟壓力，因此可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行申請房屋抵押貸款。

但話又說回來，如果你擅長投資或理財，投資的收益可以覆蓋房貸，比如你拿著五六十萬，一個月可以產生四五千以上的回報。那麼一定要用公積金貸款，而且首付越低越好。隨著通貨膨脹，人民幣貶值，將來的利率實際比現在的利率還要低。

所以，買房到底全款划算還是公積金貸款划算，是個仁者見仁智者見智的問題，要根據您的實際情況做具體的分析和明智的選擇。

買房是用公積金好還是付全款好？這主要看各自的情況來定。一般而言，公積金貸款利率很低，可以使用公積金貸款的話還是用公積金會更好。若是你手頭資金非常寬裕或者會因公積金貸款的審批週期很長，使你沒有辦法按時交款，給自己造成比較大的麻煩的話，那就直接全款。

公積金貸款買房優勢如下：

一、公積金貸款貸款利率低，公積金其實就是政府給購房者的優惠和福利，特別是對於首次貸款和首次貸款還清滿5年後再次貸款者，用公積金貸款利率都比商業基準利率要低。

二、公積金貸款還款方式比較靈活：公積金貸款還款方式可以自行選擇，可以每月到貸款銀行償還貸款本息，還可以提前償還部分貸款本金或提前一次性償還全部貸款本息。

三、用公積金買房就會有更自由的現金流，以備不時之需，或者用全款剩下的錢做些受益比貸款利率高些的投資。

話又說回來了，雖然用公積金貸款買房好些，但對於住房公積金繳存時間不長，公積金貸款額度不高，不能貸到足夠的款項支付購房款的情況下也可以考慮全款，畢竟全款買房後也可以提取公積金的。因此，可以提前去公積金中心或拔打公積金電話12329問清楚，做到心中有數了再去考慮看房買房。

毫無疑問，肯定是公積金好。為什麼呢，公積金是政府給予企業職工的福利，以武漢為例：“武漢市現在執行的公積金貸款利率：公積金首套房貸款期限在1-5年之間時,年利率為2.75%,在6-30年之間時,年利率為3.25%.”，其他城市基本都一樣。而目前不管是微信、支付寶、京東、銀行的很多穩健的理財產品，短期存款利率都能接近4%，一年期將近5%，都要比公積金貸款利率要高。也就是說，如果你用公積金貸款，而把你手上的錢來買無風險的理財產品的話，也能每月賺差不多1%～2%的利息。社會的平均利潤率在6%～8%左右，如果你善於投資理財的話這筆資金合理利用將能取得更大的價值。

經濟實力允許的情況下全款買當然最好，有公積金經濟實力不是太充裕的情況下來用公積金買房比商業貸款的利息便宜的多。

1、公積金貸款利率低

公積金貸款利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。國家規定公積金貸款額度較高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

2、公積金貸款年限比較長

一般公積金貸款年限都會較長，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲，同時不得超過30年。

這個就得看您自身條件了！首先您的資金是否足夠充足！足夠充足的話並且有穩定持續的收入來源，那您可以選擇全款買房，但是如果您買完房就基本上被掏空了，勸您還是使用住房公積金吧！您的公積金必須連續繳存半年以上才能使用，目前公積金購房貸款年利率是3.8% 商業貸款買房年利率5.38% ，公積金的利率多低啊！快相當於銀行白借給你用嘍！手裡資金不充足就不要把所有的錢都壓在房子上！

建議用公積金買房，不要全款，原因如下:

第一，公積金貸款的利率比按揭貸款的利率更低，更有優勢。

第二，買商品房一定不要全款，能貸款30年絕對不貸20年，越長越好，因為通貨膨脹，錢越來越不值錢。

第三，買房貸款是普通老百姓這輩子能向銀行借到利息最低，年數最長的，貸款最多的一筆款。

用公積金好，考慮資金成本資金利用率。如果全款，後期要是有資金需求了，按公積金的利率肯定融不來錢，另外隨隨便便的通貨膨脹率都能跑贏公積金利率，更不要說其他的了。

1，你是不是首套房？你的公積金滿不滿足貸款條件（公積金利率低，所以條件非常苛刻）

2，開發商願不願意讓你用公積金（因為公積金放款很慢而且不好批，許多開發商不合作公積金）

3，如果全款買房沒有壓力還是建議全款，因為這樣優惠更多，而且沒有還款壓力，房子住也行，出租也行，相當於是把錢換成房子放在這（不用多付出利息）

首選買房用來居住和投資的，付款方式決定了你的投資理念，舉個例子，手裡有50萬，購買的房子全款為50萬，目前我們這邊首次公積金貸款利率3.25%，首付最低2成也就是首付10萬，貸款40萬，我們貸20年月供是2300元，目前房子市場出租價格2300元左右。如果全款購買，20年後房子是你的了。貸款的人，20年後房子貸款還清了，等於房子加40萬左右的現金流和投資收益。不知道你明白了嗎？