房子產權不滿兩年分為兩種情況

第一，繳納契稅的時間不滿兩年，像太原這邊的話，根據限售政策，是沒辦法，辦法交易的，

第二，繳納契稅時間滿兩年，但是呢，房產證下本時間不滿兩年，這樣的房子的話，需要繳納一個5.3%的增值稅。如果這個房子滿五年且是房主的唯一住宅，那麼還免除1%個稅

一般二三線城市，證或契稅完稅證明未2年，是一定要交增值稅5.33%！如一線城市廣州須滿2年才能上市交易！滿5年才能免增值稅！

可以交易，但必然會涉及到多繳稅的問題——至少多繳5.6%。

先簡單介紹一下二手房交易中，對於出售方所涉及到的主要稅種稅率、以及繳納條件。

以下稅種、稅率，指的是針對普通商品住宅。

若房產對於家庭而言“滿五唯一”，無稅。若房產對於家庭而言不“滿五唯一”（包括不滿五、或者不唯一），繳納全額1%、或者差額20%個稅（目前買賣所得房產再出售，多按1%全額核定徵收）。若房產對於家庭而言還不滿兩年，再繳納5.6%左右增值稅。已滿兩年，無須繳納。

其中：

唯一與否，指的是在同省份內、以家庭為單位（包括夫妻及未成年子女）的、普通商品住宅數量是否唯一。外省份的不計算其中，非普通商品住宅不計入其中。只要家庭成員任何一方名下有房（不管是否全部產權），均計入在內。“滿x”，指的是家庭成員從獲取這套房子的時間（以完稅發票、房產登記時間中較早時間起算），截至目前的年限。例外情況是，若房產是透過受贈、繼承所得，則以受贈、繼承之前的房產獲取時間為起點計算，而不是以辦理完受贈（繼承）登記手續起算。

回到題主問題。

透過以上稅收政策可以看出：

房子不滿兩年，是可以出售的。否則，也不會作出不滿兩年如何繳稅的規定。房子不滿兩年出售，確實會多繳稅——5.6%增值稅是少不了的。至於1%個稅算不算多繳，要看家庭名下房產數量而定：若只此一套唯一住房，則必然會“多繳”1%個稅；若家庭名下還有其他房產，則個稅繳納並不取決於滿幾年，而是因為不唯一必須繳納，算不上“多繳”。

此外補充一點：

有些地方，確實有“限售”——購房多少年之內不得出售——的規定。但是，這屬於地方規定，非全國統一。

產權未滿兩年，能不能交易，具體要看所在城市的限售政策而定，同時，還要看以前買的是新房還是二手房。

以西安為例：

2021年以前，西安的房子，如果是新房，房產證不滿二，會多出來5.3%的增值稅。

如果是二手房，房產證不滿二，房子是不能交易的，滿二的房子才具備出售條件，當然了，滿二自然而然的也就沒有增值稅了。

2021年以後買的房子，要符合滿五滿二的政策。

新房網籤滿五年才可以賣，如果房產證不滿二年，還是需要繳納5.3%的增值稅；房產證滿二，可以減免增值稅。

二手房房產證必須要滿五年，才符合交易條件，不滿五房子也無法交易，滿五的同時也可以減免增值稅。

以前滿五主要指的是網籤合同或者購房合同的時間，滿二指的是房產證的時間，滿五決定著房子能不能賣，滿二決定著房子需不需要多交稅。

隨著房地產限購限售政策的不斷出臺，都要以當地實際的政策為準，有的地方五年限售，有的地方兩年限售，有的地方沒有限售，而且政策都是會隨時調整的，所以，無論是兩年還是五年，都要以當地實時的政策為準。

多交稅而已，5.6左右的大稅，現在目前大多數都是房東淨拿，大稅部分客戶出，但是蠻多拿房就領證，這樣兩年後買賣的話就可以少5.6的大稅這部分錢可以增加在房價裡面，這樣房東可以多點利潤，客戶也可以壓價