完全認同人民大學的報告！房地產市場不能背離我們黨的初心，不能背離黨的宗旨，不能背離“全面建成小康社會，一個都不能少”的時代最強音！

從另一個角度看，買房者都是受信，勤奮的人。為國家貢獻稅收。比坐等不勞而獲，整天唱高調的好。

人民大學的報告所言非虛，中國消費者因為樓市而掏空財富，因為樓市而消費降級，大部分消費者已經被房子套牢，大部分年輕人的房奴時代到來。

但是房子也是一種消費，更升級成為一種十年來穩賺不賠的投資，相比股票，炒房的人發家致富，炒股的人長期套牢的比比皆是，有房子是生活品質的提升，也是家的一種象徵。華人的傳統觀念就是有房才有家，除了能讓生活過的更好，也是想讓下一代少些勞累，拼命攢錢買房，貸款買房，最終成為了高房價的捆綁者。

而現代社會，有房子有車是衡量一個男人的標準，必然就會導致房子的剛需和有房的必要性，在長期上漲的空間中又是大眾的投資機會，導致房價居高不下。當大眾都以買房為第一生活目標，都以貸款也要買房時，房奴的誕生不僅是居民財富的掏空，也是讓人民幸福指數下降的關鍵因素，每月為了還房貸，拼命工作，消費降低，生活少了樂趣，品質得不到提高，生活壓力增大，完全沒有了孩童時的窮，但也快樂的感覺。

所以，眼下房地產導致的中國消費者的債務率大幅上升，消費基礎降低是非常嚴重的事情，不僅關係到經濟發展，也是長期調控房價不可鬆懈的時期，讓房住不炒的理念根深蒂固，也讓股市能長期向好，是利國利民的大事。

謝邀，這份報告看了一眼，比較貼地氣，說實話我真得有點不相信這種情況第一次上臺面，我以為早就是共識的東西，作為底層經濟的觀察者，不知道有多少人和我一樣早就知道這樣的情況了。而作為權威性研究學者居然現在才遲遲的發出這樣的報告，顯然我們的研究學者們反饋經濟現況的速度是極其緩慢的，這樣怎麼能應對高速變化的經濟環境因素？

回到本來的問題，消費需求被房地產擠壓不是當下才出現的狀況，早就是路人皆知的事了，關鍵是怎麼辦？這篇權威報告中依舊沒有一個合理的解釋，經濟學問做到這個份上是十分可怕！

關注經濟解讀，關注小歐股迷

居民財富被掏空的主要是中產階級以下的人群，那些富豪和開發商不會被掏空的，只會越越來越多。

高房價已經嚴重透支大家的消費能力。

這幾年中國一直強調刺激內需，但貌似內需都沒有發展起來，我們更多的看到是很多店鋪紛紛關門轉讓。

那為什麼刺激消費的效果不是很明顯呢？這裡面跟房價的不斷上漲有很大的關係。

我不知道別人是什麼樣，反正我自己跟身邊的朋友都有類似的經歷。比如買房子前，我基本上經常會出去旅遊，下館子，買電子產品，花錢都不心疼的，因為錢花出去了之後，還可以再賺。

但是自從買房了之後，日子就變得不一樣了，每個月賺的錢首先要想著還房貸，不敢消費，也不敢亂花錢，以前花錢都是漫無目的的花，沒有規劃，但是買房了之後面對一個月1萬多的房貸，不得不精打細算，再也不敢大手大腳的花錢，以前手機壞了眼都不眨一下就買新的，現在手機壞了可不敢隨便換新的，只能拿去修，而且就算修手機也要貨比三家，目的就是為了多省幾塊錢。

就算有時候工資多發點也不敢隨便花，得存起來應對未來不可預測的情況。

居民財富被房地產掏空基本屬實。

類似我這種房奴的，我不知道全國有多少人，具體比例是多少，我只知道身買房的人至少有70%的跟我有著類似的經歷，揹負著房貸大山，大家的財富早已被掏空，沒有存款，沒有理財，甚至還得借貸款，透支信用卡來過日子。

而且從最近幾年中國一些經濟資料來看，居民財富被掏空是一個不爭的事實。根據央行釋出《中國金融穩定報告（2018）》的相關資料顯示：

近年來，中國住戶部門債務水平呈不斷上升趨勢，個人住房貸款保持較快增長，短期消費貸款於2017年高速增長，越來越多的人在花未來的錢。

2017年年末，中國住戶部門債務餘額40.5萬億元，同比增長21.4%，較2008 年增長7.1倍。 2008—2017年間，個人住房貸款餘額從3.0萬億元增至21.9萬億元，佔住戶部門貸款餘額的比例保持在45%~54%，房貸已經成為壓垮年輕人的巨石。

在巨大的房貸壓力之下，甚至很多人都出現工資不足以償還房貸的情況，所以只能去借網貸，或者透支信用卡生活，據不完全統計，2013—2017年，網貸行業貸款餘額的年均複合增長率達到159%，這裡面估計房奴貢獻了不少。

與此同時，最近幾年中國的居民儲蓄率也在不斷的下降。

2010年到2017年，居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%，下降了一半，居民儲蓄率的增長率也從2010年以前的16%下降到了2017年的7.7%。

所以到底居民的財富有沒有被掏空，明眼的人都可以看得出來。

然而在鐵的事實面前，有一些手握話語權的專家卻不這麼認為。

比如前幾日，原國家發改委和小城鎮中心某個專家對當前房地產市場談了三點看法，認為中國當前的房價還不夠高。他的三個觀點概括起來如下：

1.房地產市場趨穩，沒有必繼續放大調控遏制投機行為。

2.不認同房價泡沫論，部分地區房價上漲是實際需求

3.房地產對經濟貢獻巨大，限價政策違背市場規律，

當然財富被掏空的主要是中產階級以下的人群，富人以及開發商的財富還在不斷的增長。

事實上，最近幾年中國居民總體財富並沒有下降，而是出現了快速的增長，只是財富分配不平衡而已，中產階級以下的人群大部分人被房價給壓垮了，而那些開發商，包括一些富豪的財富還在不斷增長，財富不斷從弱勢人群向強勢人群轉移。

6個口袋買房子，工資還貸款還不夠，房價物價都比發達國家高，中國現在就是低工資高物價時代

雖然說居民財富基本被房地產掏空有點誇張，會形成認識誤區。但是，從實際情況來看，居民財富中的相當一部分被房地產佔用，從而影響居民其他方面的消費，卻是不假。

事實也是，在多數購買了住房的家庭，房產支出都佔據了家庭支出的一半以上，都讓居民的家庭消費結構發生了很大變化。原本可以用於其他方面消費的財富，都被用於購買房產和支付房貸。

所以，房價確實已經成為廣大居民心中的痛。為什麼有些方面的消費出現了增強放緩，有的還出現了增幅下降的現象，如汽車，就是住房消費佔比過高的原因，遏制房價上漲，減輕廣大居民住房消費壓力，對於更好地發揮消費對經濟的拉動作用十分重要。

人民大學報告中的這個情況屬實，這些年房價用飛漲來形容也不為過，加上前兩年以去庫存之名，各地陸續推出取消購房門檻、低首付、低利率、入戶等優惠，大力提倡農民進城買房，一些城市的剩餘剛需的有生力量一族也加入其中，但是最終過高的房價實在消耗了居民很多的財富，帶來了巨大的負擔，這點也可以從央行的月度報告中人民儲蓄（存款）規模不斷下降的資料還有此前新增人民幣貸款規模暴增的資料直觀可見。這波的去庫存最終的勝利者只能說是XX、房地產商和趁機炒房並已成功兌現退出的投機客。而對於普通工薪階層來說，雖然成功買到了房子，但是財富也被房地產掏空了，能用的財富已經不多了，消費力降低不少，接下來還要面臨二三十年的較高的房貸還款，也只能繼續好好努力工作、節約過日子還房貸了。

這個報告，與大多數人的實際感受相符，說明專家終於對房地產的問題有了客觀的認識。

如果說以前房地產還是富人的投資品，那麼在2015年之後房地產“去庫存”運動把三四線的居民也拖入了高房價時代。我曾做過很多年住房貸款，感受頗深。之前的借款人都是公務員、事業單位或者國企外企高管，以及私營業主，而2016年開始，大量的私企員工、底層勞動者成為購房借款的主力軍。也就是說，現在幾乎是全民購房，全民借貸了。

居民財富被房地產鎖定，是房地產吸收大量超發貨幣的必然結果。大家都認為房地產是唯一能夠保持財富不縮水的方式，所以必然會把財富投入房地產。

因為房地產吸收了財富，所以居民的消費能力大大下降。由此對拉動內需產生負面作用，是管理層下一步不得不考慮的問題。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

是的，居民財富基本被房地產掏空，三代舉債買房，貸款都是20年到30年，吃不敢吃，穿不敢穿。