相信很多人都知道農村宅基地是一戶一塊的，農戶只有對宅基地的使用權，而沒有所有權。宅基地的所有權仍然是屬於集體經濟組織的。那麼如果有人想要對宅基地進行流轉，此時該考慮哪些侷限性的問題呢？

一、宅基地流轉的侷限有哪些

1、宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;

2、權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;

3、轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。

4、宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

二、宅基地的面積有沒有限制？

中國是一個人多地少的國家，因此嚴格的土地利用政策是中國的一個長期國策，也是法律規定的一個長期任務。

根據中國的法律規定，宅基地的面積原則上不得超過180平方米，具體各地根據實際情況確定。

中國各地根據土地利用政策對宅基地的面積做出了不同的規定。

據農愛幫獲取資料圖一：此外,還要探索進城落戶農民自願退出宅基地,並允許地方多渠道籌集資金,用於村集體對這部分農民的補償。

據農愛幫獲取資料圖二：專家教授表示,無論是城市房地產還是農村宅基地流轉都要保證房屋的居住屬性,要出臺政策防止炒作。農村因為過去沒有這個市場,放開宅基地,就需要防止囤積土地,炒作土地。

據農愛幫獲取資料圖三：村裡以人均140平方米為平衡點,不足部分按每平方米30元的價格,向村集體資產管理公司交錢補足面積;超出部分,村集體資產管理公司予以收回,並按每平方米60元的價格補償農戶。

目前，由於土地管理機制欠完善、農業用地供需矛盾突出等原因，農村土地流轉過程存在一些問題需要解決。主要表現為：部分土地流轉合同價格過低；土地流轉收益存在風險；土地轉租行為較為普遍；違規用地現象時有發生；土地流轉惡意競爭日趨激烈；農戶委託流轉阻力較大；歷史遺留問題解決難度大；集體土地的權屬界定還有待完善。

的確，相對農村承包土地流轉來講，農村宅基地流轉似乎更加艱難，綜合來看主要有以下問題影響著宅基地流轉程序。

1.法律上對宅基地保護更加嚴格

宅基地屬於村集體所有，農戶個人只有使用權，作為國家給農民的“福利建房地”，除了當地有明確政策規定可以進行村外流轉之外，一般只能在該村村集體內部進行流轉，從這個方面來說，買賣、租賃等宅基地流轉面前就有一條難以跨越的法律障礙。

不受法律保護的流轉期風險性自然可想而知，合法轉讓手續難以辦到不說，就算辦到了今後一旦因為利益問題而發生宅基地糾紛，法院多會判決交易不具合法性。

2.宅基地確權緩慢

另一個方面就是宅基地的確權問題了，現在不少農村地區仍然有許多宅基地是沒有土地證和房屋產權證的，有的是歷史遺留原因，有的是因管理不當造成，沒有證就不合法，誰敢流轉？

但是農村宅基地確權程序卻是比較緩慢的，雖然從2011年開始就在不少地區架起了勢，但是直到今年，宅基地確權依然沒有在全國範圍內鋪開，明年農村土地承包經營權確權就將全面結束，但是宅基地確權卻還在禹禹前行，有些地區甚至還沒有任何確權動靜。

當然這其中涉及到的因素也很多，其中經費這一塊是個大頭，不少農村地區沒有那麼多的財政資金來支援宅基地確權工作，或者由於沒有硬性完成指標，基層缺乏動力去做這個事等，都導致了宅基地確權程序的緩慢。

3.農民流轉了宅基地後生活保障制度不完善

再就是對於擁有宅基地的農民來講，有宅基地就有一個安身立命之所，即使去了城裡工作，但老了還是要葉落歸根的，再加上城裡的房價如日中天，生活壓力太大，自己如果將宅基地轉讓了出去，在住房、生活開支、社會保險、孩子教育等這些方面都沒有比較完善的解決措施，導致了農民不敢流轉的心理。

此外，現在國家試點的宅基地抵押的貸款、宅基地有償退出、宅基地復墾等政策都還在初級探索階段，未成規模，總的來說，宅基地流轉市場肯定是需要嚴格控制的，村外資本的流入對於農民利益的保障會否造成傷害這一點難說，因此國家在保險的情況下，肯定是先保障農民的利益為先，這樣才能維持農村的穩定。