在過去的幾年中，中國許多城市的房價都在上漲，開發商賺了很多錢。但近兩年中，隨著房地產市場監管的增加，我們可以清楚地感覺到房價上漲的速度已經放緩，開發商在獲取土地方面的積極性也有所下降。

實際上，近年來，每個人都可以發現，首先是收緊政策，壓制各種法規。在許多地方，房價確實已經嚴重下跌。但是李嘉誠說，內地房地產市場一直存在的問題是，我們必須解決數十億套新房的問題。透過研究新加坡，我們應該建造更多的公共租賃住房和經濟適用房。

從李嘉誠近年來不間斷的房地產銷售業務來看，註定未來不可能出現房價大幅上漲。新的暴利時代將更多地集中在租賃市場，這是一個健康的市場。之前李嘉誠也曾呼籲年輕人不要急著買房，應該勇敢地追逐夢想。

當前的住房價格限制政策表明，住房市場政策在過去幾年中不會有太大變化。這意味著中國目前正在實施購房限制等監管政策。當前用於投資的住房收入不是很大，

遇到過很多人問房價會不會降價，我給出的都是房價不會降，只會緩慢增長，或者最終被國家控制住價錢，但是降價是不存在的，除非是像鶴崗這種幾萬塊可以買一套房的地方。大多數的開發商都是先向銀行貸款拿錢開發，現在都是賣期房，一般房子建到四層就可以賣（指的我們這裡），買房的大多數是貸款，所以開發商賣了房，拿著你貸款來的錢去還自已在銀行貸款的錢，最後開發商一分錢都沒出，反而賺了好多錢。而剩下的就是銀行和買房人之間的事情了。中國的銀行基本上都是國企，你想啊，大部分買房的人都欠著銀行的錢，房價怎麼可能降。

只要是可以適當維持人口存量，經濟活躍的，房價應該都不會降！現在結婚很多人都在縣城買了婚房，為了孩子教育，以後上班方便等！大多鄉村人都是縣城有房，畢竟年輕出了電商，農業專業人員，鄉鎮公務員，能待在鄉鎮的不多！再加上疫情影響，大城市流動人口明顯減少，有工業基礎的縣城會吸收很大一部分！

從全國基調來看，”堅持房子是用來住的，不是用來炒的。”堅決遏制房價上漲，國家對樓市的調控下了巨大的決心和力度，從各地樓市調控政策來看，力度仍在不斷加強，各地樓價平穩，但有價無市，成交量小。

從發展的眼光看一，二線城市的房價應該是穩中有升的，畢竟一，二線城市擁有小城市不具備的資源，經濟環境好，就業機會多，文化醫療等各方面也是縣城不可比的。

縣城的房子是越來越多，買房子的人是越來越少，正在處於一個下跌的趨勢，但大幅下跌的可能性不大，一旦大幅下跌，國民經濟上會出現連鎖反應，直接影響到居民財產縮水，銀行貸款安全以及對其它行業的影響和社會的穩定。

房子其實就是城市的公司股票，你覺得你的家鄉縣城，有發展潛力嗎？具體有一個標準，就是你的縣城，春節的時候比平時熱鬧嘛？如果是，說明大量年輕人外出打工，城市活力不行。像北京上海深圳，春節基本就沒人了。

對於當前的經濟發展狀況之下，房地產市場一定會出現風化裂變，整體房地產市場一定會實現二八現象，就全國各大城市來講，一二線這樣的城市一定會把我們3456線城市的大量伏秀人口人才大規模的吸引吸收稀釋，使我們五六線的縣城的優秀的人口人才大量的流失減少。這種二八現象的體現就是以經濟發展水平帶來人口大規模流動，遷移，帶動房地產市場化的這種特定的局面。現實這種無奈的困境之下，我們五六線的縣城的房地產市場，因為地域性，區域性的一種特定的內需型的房地產市場，它的規模它的可持續上漲上什的這種途徑是非常狹窄，不可常久維繫的。因為我們很多的縣城的人均收入只有兩三千元的情況下，現在這種炒作形成的泡沫化，金融化，資本化的高房價它的經濟發展基礎是不牢靠的，是不牢靠的，還有我們縣城現住房的消費人情和人口，是我們縣城區域以內的邊遠鄉鎮，農村的人為了孩子的學習，為了丈母孃的要求，在縣城買學區房和婚房，這樣的消費人群它的經濟基礎是非常差，對高房價的承受能力是非常有限的。這樣的消費人群也會在非常短的時間內出現萎縮下降，因此具城房地產市場的發展潛力非常有限，房子的市場飽和，有價無市會在很短的時間出現。它的流動性，流通性變現能力一定會在很短的時間內出現非常困難的局面。房子這種資本流通性現在減低減弱的情況下，房子一定會迴歸它，真正的居住屬性的價值價格，而不是現在這種炒作的金融化，資本化獲取財富的一種載體在執行運作了。縣城房地產市場很快會迴歸，它真正居住商品房的價值價格的情況下，房價一定會在大規模的優秀人才人口減少，潛在的消費人群及大規模減少的情況下，房子一定會出現扁賠錢的現象，房價一定會出現下降，下跌下滑的局面。

要具體看，但大多數五六線縣城的房價都會出現下跌！

因為在前兩年的時候，五六線縣城的房價出現了一波明顯的上漲。這主要是因為不少炒房者跟開發商都跑到了五六線縣城區投資，這些投資極大的推動了五六線縣城的房價上漲。比如說我老家的房價就漲到了六千多一平米，這種房價明顯不正常。而最後房價也的確是出現了下跌，比如說去年過年回家的時候，我們縣城的房價就降到了4000多一平米了，一套房子虧本了20多萬。

而這種情況，在其他五六線縣城也會出現，因為大部分縣城的經濟跟人口基礎都太差了。

現在的樓市就是一個房價走勢受到經濟跟人口影響非常明顯的樓市，如果有充足的經濟跟人口基礎支撐，房價就會出現上漲，反之就會下跌。而縣城的經濟跟人口基礎，不用說，大家也能感受到。所以在這種情況下，未來五六線縣城的房價肯定會出現降價的現象。

現在唯一的問題就是，五六線縣城的房價會下跌多少呢？因為房地產行業依舊是支柱性產業，特別是對於本來就缺少必要經濟發展動力的三四線城市來說，房地產對經濟發展的推動力就更大，所以必須要保持房地產行業的穩定。因此就算房價出現下跌，也只能是小幅度的下跌，所以接下來五六線縣城的房價就算下跌，也可能不會有大家想象中的那麼大。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。再一次強調房地產的調控主線是，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。從前一段時間，濟南等多個地方政府，結合自身城市特點，積極人才引進和給予房產政策上面的優惠，將來會成為常態，青年大學生實現了住房夢才能更安心地搞科研，國家才能富強。

縣城房產經過2017-2018年被瘋狂爆炒後，已沒有了金融投資價值了。以徐州為例，泉山區2019年招收的事業單位勞務派遣工，要求大專學歷，還必須是這兩年畢業的，工資4000元，還得扣除社保，不就是3000多元嗎？網上公佈的徐州2018/2019年社會平均工資呢。？這還是市區，縣城工資更是遠低於次工資。畢竟這批大學生勞務派遣工還要經過筆試、面試才能上崗。當然縣城工資更低了，當地社會工資就3000餘元的收入，動輒7000-8000元以上的房價，2020年將是市場迅速進入觀望期，並不斷衰退，2022年以後房產價格將會進入谷底，對繼續炒房的人來講，如果不聽國家勸導，房產稅出臺以後將會付出相當慘痛的代價。

生活需要詩與遠方

現在正值房地產剛剛進入觀望期，恆大潘安湖等房地產專案停工，在一些城市已被聰明人看個明白，都是陷阱，千萬不要相信他們說的買房機會來了，小編認為是風險來了，現在買到手，五年後才能賣，到時候房價不漲的話，可能白白損失20-30%。好傢伙，一個首付沒有了，這樣的房子住著也窩心。國家堅決遏制房價，維護房價的穩定，房價不漲或不能漲就是隻能下跌！考慮到利息成本，不漲或下跌就是貶值，斷供可能帶來房財兩空。

還有一點就是縣城房產不具有金融屬性，二手房變現能力差。特別是二手房，銀行拒絕給房齡超過十五年的老房子房貸，從而導致房齡在二手房有價無市，一旦買到就是深度套牢。

現在部分城市房價開始下跌，火爆的徐州房市也不再出現開盤售罄，這些都有可能大跌的前兆。新城區人才家園此前28000元一平米，現在掛牌價20000左右元出售，還有議價空間。這次房地產調控由於萬人期盼中的房產稅，2022年由於疫情原因，今年不再擴大試點城市，房產調整之路更是持續3-5年，真正的拋售潮還在後面。以上是小編一家之言，歡迎您來討論。

縣城房子供應量太大，會下降太多，甚至有價無市，不建議買縣城房子

降不降價主要還是看得經濟形勢，國家政策，還有就是供求關係。現在的五六線城市的房子，很多已經飽和了。過剩的房子其實降價是在所難免的。不過國家要的是穩定，政策在託底，現在整體還趨於穩定狀態。降價遲到但不會缺席，終究會走到那一步。如果五六線城市還肆無忌憚的賣地開發新樓盤，會加快這個速度。

眾所周知，五六線縣城的房子能夠漲的基本上都漲到一定的極限，但是能降的卻依然不見降多少，房子沒見降價多少，房東的房租也不見得降下來，有些人甚至說，房價不降，漲著可能還能活著，如果降下來，這是自尋死路。當然，這個觀點是站在房地產商的立場上說話，如果只是普通需要房子的購房者，他們的錢只能夠勉強夠買一套房子，而且只用來居住的，其實漲價也好降價也好，對這類已經購買過房子的購買者基本上沒有什麼影響。目前來看，五六線縣城的房子挺多降個幾百到一千，基本上不會再降了。

大家都說說自己城市的房價 。我吉林敦化的四五線城市 江東郊區的房價不超過十年的50多平 最低看到五萬 ，距市區五公里 交通方便

不是一般的降價，大部分都賣不出去，現在市場不是一般的低迷，而是保穩去存量。沒有淨增人口的縣城是不會有房子的活力，房子要有就業經濟活力支撐，忽略這點就是價值迴歸正常原位。

判斷一個城市的房價是否會降價，只要考慮以下三個因素，如果以下三個因素都是正向的，說明這個城市的房價沒有下跌空間，甚至有上漲的可能，反之是負向的，那麼這個城市的房價肯定被高估，會不斷下跌。

第一個因素是這個城市或區域要具備不斷深化現代化程序的條件。這個可以從網上查詢，各個城市的政府都有公開的政務，認真研究一下這個城市規劃情況和這幾年發展的關鍵性資料，如果各方面都不錯，說明這個城市現代化程序不錯的。

第二個因素是這個城市現有住房的供給空間沒有遠遠超過這個城市的需求空間。怎麼去判斷，你需要查一查這個城市有多少人口，這幾年人口增長還是衰退，以及未來這個城市是否會大批次建房。這些條件都可以在網上查詢，人口情況在城市網站可以公開查。新房建設的情況可以去城市規劃委員會網站上查詢。如果查詢到這個城市這幾年人口是增加而且也沒有大批建設新房的規劃，說明這個城市還是值得購房，反之不值得購房。

第三個因素是這個城市如果是依靠中央政府的特殊政策，以及並不能判定未來走勢的核心產業，那麼這個城市現代化程序就不能持續深入。這個問題大家可以在網上好好查一查，深入研究一下這個城市的核心產業發展情況，如果發現是做外貿的，而且有穩定的外貿增長，或者這個城市搞高科技產業的，說明這個城市不錯。如果是同樣是做外貿的但是做服裝外貿的城市，由於越南等周邊東南亞國家每一年都比中國增長快，而中國服裝外貿的份額下降的特別厲害，那你也要考慮這樣的城市即使做外貿的也不具備持續現代化的條件。