基本農田八不準如下:

一、不準佔用永久基本農田建房

所謂的“永久基本農田”，也就是指無論在什麼情況下都不能改變土地用途，不得以任何方式挪作它用的基本農田。

我們都知道，隨著城鎮規模的逐步擴大，城鎮周邊的土地都已經被大量佔用，而城鎮周圍的土地質量大多都屬於質量比較高的農田，這些農田的種植條件都比較好，農作物的產量都比較高。但是，許多城鎮為了拉大城鎮框架，發展規模化城市，便大量侵佔了這一類高標準的農田，僅僅從2000年到2007年之間，全國這一類高標準的農田就減少了將近一億畝。在這種嚴峻的態勢下，國家才提出了“保護永久基本農田”的概念，並出臺了一系列規定，堅決守住18億畝永久基本農田紅線，強化用途管制。

作為我們農民來說，是更應該遵守國家的相關規定，是不能佔用永久基本農田造房蓋屋的，否則，就觸犯了相關規定，是違法的。

二、不準強佔多佔耕地建房

我們都知道，我們國家是有一套非常嚴格的用地審批程式的。過多地申請用地是不會被批准的。在這種情況下，有些單位也好，有些個人也好，便會採用“少申請，多佔用”的手段私自多佔用耕地。比如有些農村的宅基地，政府規定的是一處2分的面積，但有些農戶卻私自佔用了2.5分甚至更多。而這些私自多佔用耕地、擴大宅基地面積的現象是不被允許的，也是違法的。

三、不準買賣、流轉耕地違法建房

就我們農村而言，許多農村存在這樣一種現象，那就是有些農民朋友不懂得農村土地屬於集體所有的性質，他們竟然糊塗地認為“自己的承包地就是自己的土地，就是自己說了算”，於是，便私自將土地賣給別人建造房屋。殊不知，這種行為是違法的。因為個人只有土地的承包權和經營權，並沒有所有權，土地的所有權屬於集體，所以，自己根本無權買賣，無權讓別人私自建房。否則，就觸犯了法律規定。

四、不準在承包耕地上違法建房

農村的土地分“耕地”和“非耕地”兩種。農民的承包地統統屬於“耕地”，是不允許用作宅基地建房的。然而，有些農戶總認為自己的承包地就屬於自己管理使用，就能夠隨意造房蓋屋，隨意改變土地的使用性質。其實，這種觀念是完全錯誤的，一旦自己實施了在承包地上造房蓋屋的行為，就已經觸犯了法律規定，是要受到法律追究的。

倘若農民需要審批宅基地，需要修房蓋屋，那麼，可以透過審批，使用“非耕地”當作宅基地使用，使用“非耕地”修房蓋屋。



五、不準巧立名目違法佔用耕地建房

這一項一般是指一些單位。比如有些單位以“招商引資”為藉口，巧立名目佔用耕地建造房屋，也是一種違法行為，是不會被允許的。

六、不準違反“一戶一宅”規定佔用耕地建房

這一項就是指咱農民朋友了。按照國家的相關政策，一家農戶，只允許有一處宅基地。而有些農戶為了侵佔集體土地，私自另外侵佔了宅基地，殊不知，這種行為也是違法的。

七、不準非法出售佔用耕地建的房屋

這一項規定的意思就是：如果有些單位或個人私自違法佔用耕地建造了房屋，其違法佔用耕地上的房屋是不允許出售的。否則，就是非法的。

比如，有些農戶私自違法佔用耕地建造了小產權房，而建造的這些小產權房本身就是違法的，因此，是不能出售的。

八、不準違法審批佔用耕地建房

這一項規定是指土地審批機構。意思是土地審批機構必須把握好手中的權力，堅決依規依法辦事，不得違法審批土地。

“八不準”如下：

一、不準佔用永久基本農田建房。

二、不準強佔多佔耕地建房。

三、不準買賣、流轉耕地違法建房。

四、不準在承包耕地上違法建房。

五、不準巧立名目違法佔用耕地建房。

六、不準違反“一戶一宅”規定佔用耕地建房。

七、不準非法出售佔用耕地建的房屋。

八、不準違法審批佔用耕地建房

《通知》規定了不準亂佔耕地建房的8種情形，並不意味著沒有列入的行為就是允許的。對“八不準”未涵蓋的其他農村亂佔耕地行為，也要依法依規予以嚴厲打擊。