一個人停貸是一個人的事情！大面積的停貸就是開發商和銀行的事情了！壓力給到對方！！！！

去超市買菜，超市不給菜我憑什麼給錢？

在我們安徽阜陽，個別樓盤比如“風語墅”目前是當地政府接收並處理後續事件，但同樣還有爛尾樓盤無人過問，繼續停擺。

未來的發展希望是：當地政府能起到真實有效的監管力度，銀行金融機構也能起到有效的資金監管力度，只有這樣才能讓老百姓的血汗錢能有效的利用起來，讓老百姓敢花錢，勇於花錢。只有錢流動起來，經濟才能上升，人們才能賺更多的錢。

房地產不能出問題，因為房地產所延伸出去的行業太多太多。水泥、沙子、地板、油漆、木材、玻璃、家電、廚具、家紡……太多的行業，太多的人群和房地產掛鉤。如果房地產出大問題，並不能及時調整，那麼失業的人肯定會增加，那麼大家的生活會更加困難。

1、先大致理一下，一開發商拿地、二給付土地費用、三辦理各項開發前手續、四銷售開發；

2、在整個上述過程中，正常情況下，問題出現在銷售開發，中國是預售制所以才會出現侵害購房者利益的爛尾樓；

3、基本的演變過程就是依法拍賣，接盤者繼續開發，最終交房給購房者，這一種是主要方向；

4、至於其他的方式，各地實際處理情況很難一一表述。

有一點可以確定的是，在目前的社會大背景下，一但處理不及時或不當，引發大規模事件或惡性事件風險在急劇增加，但願不要出現這樣的事。要相信所有一切事件的處理會有一個好的結果，只時曠日持久時間較為折磨人。

未來問題肯定也還會解決的，放心好了，說實在的我也不認為這是什麼大問題，當然對於買的這些房子的業主來說當然非常糟心，我完全能夠理解，可是一個殘忍的事實，就是對於個人來說無法承擔的，對於國家來說確實微不足道，所以血淋淋的例子擺在眼前，就是告訴我們，要麼買二手房，要麼就買現房，不要去買期房，普通人沒有這個能力承擔爛尾的代價。

貪小便宜吃大虧，我相信這種期房可能會有一點優惠，要麼就是有優先購買的權利，要麼就是可以打一點折省一點錢，但還是那句話，當有利益的時候，首先不要考慮利益有多大，而是考慮這背後有多大的風險，利益越大風險越大，這句話永遠是對的，不可能出現非常大的利益，卻是非常小的代價。

我還是希望大家能夠考慮清楚，寧願買二手房也不要選擇買期房，買期房就代表押注在未來房地產市場還會不斷的向好，房價會不斷的上漲，可是人不與天鬥，什麼是天？大環境就是天，大環境說房住不炒，那房價就不太漲得起來。你不要和天鬥。

房子交不了工，房貸還要還，你說冤不冤？

雖然業主停貸於情合理，但是於法不合。

因為客戶和銀行、開發商簽訂的是兩個合同，善自停貸可能會影響徵 信，甚者可能會引起訴 訟。

但是購房人有勝訴的先例。之前有案例說，因開發商破產，違約造成房子不能交工，判定房屋銷售合同無效，合同中的貸款合同也隨之無效。最後由開發商墊付貸款。

抱團停貸，確實會對事情的進展有促進作用，但是作用可能沒有大家想象的那麼大。

當然蕞好是盤活爛尾樓，把房子成功交付給業主。

未來必須搞現房銷售，不能讓開發商拿著業主的資金來搞建設，有良心的開發商拿著業主的資金，還能把樓盤建起來，萬一開發商的窟窿太大，再大的資金也補不上，建設資金就會被挪用。所謂期房銷售，銷售的沒有任何壓力，但是買房的風險全部承擔了。這就是出錢的，風險反而大了，沒出錢的反而風險小了。如果搞期房銷售的情況下，所有業主交納的資金包括銀行的貸款必須專款專用，不能被挪用到其他專案更不能用來補公司的窟窿，這樣才能健康良性的發展，否則誰敢買房子。

可以預見的是政府會加強預售資金監管，讓預售制度更加規範化，防止爛尾發生。

取消預售制是不可能的，直白的說現在絕大多數房企靠的就是預售制在續命，一旦取消了，眾多房企都會因為供血不足而倒下，從政府角度來說是不會讓這樣的情況發生的。

國家早該出手了 受苦受難還是買房的業主！開發商和銀行都是受益人 他們天天瀟灑

不可把此事當作小事、孤案，房子之予中國老百姓，無論心理上的重要性，還是財富值所佔比重，都不應該被各級所忽視。爛尾樓，不僅僅是普通的經濟糾紛，更是老百姓有恆產、居有所安的畢生追求，你讓老百姓的夢想、希望破滅了，就會引發群體性或個案式的矛盾就封。所以，無論是“房住不炒”，還是地產三道紅線，在大力調控房地產市場同時，一定要關注到購房群體的眼前利益和長遠利益如何平衡，要結合當地實際，建立房地產引發事件的應急預案。這個預案應該多立足於預防、預警，既關注頭部房企，更要關注當地的小型房企，同時，對於已發生的爛尾樓事件，應該儘早介入，提前化解。