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  • 1 # 大武漢購房指南

    江夏限購區新樓盤大致分佈在:江夏紙坊、文化大道核心、黃家湖板塊、廟山板塊和藏龍島板塊。

    江夏紙坊,是屬於江夏的政務中心,核心區,商場、公園、學校、協和江南醫院均在這附近,目前有地鐵7號線紙坊站,但在售新盤均距離地鐵有段距離,紙坊片區已經是屬於四環外,在售新房均價在13500元/平左右,適合本地工作的人群或者改善群體。在售新房有:

    江夏府現推建面約105-120平米帶裝修房源,帶裝修均價約13310元/平,其中含2500元/平米裝修,敬請關注!專案位於江夏區北華街,周圍市政配套、學校資源都在一塊,適合本地的居住改善,或者本地工作人群,此外該專案有一定量的還建房,其實價效比不高。但是就紙坊來說,新房很少。

    經發 龍湖·雲峰原著主推建面約97、120平帶裝修房源,均價約13310元/平,目前可直接認購;前期15號樓建面約97-120平米高層在售,均價13500元/平;另有建面約142-152平米疊拼在售,均價約18533元/平,敬請關注!龍湖品牌力勝過江夏府。

    以前江夏比較熱門的板塊是文化大道(因為地鐵沿線,有正地鐵口房源),廟山(價格便宜),藏龍島(便宜毛坯房),現在江夏最熱門的應該是軍運村板塊,地鐵已開通,規劃有商業、產業等。

    現在文化大道在售房有:

    鵬湖灣四期預計10月份加推41#、44#、45#臨湖小高層,建面約115-185平米,毛坯銷售,敬請關注!武漢市江夏區文化大道地鐵7號線大花嶺站D出口

    金融街金悅府1號樓啟動圈存, 主推建面約96、110、127、139平米房源,帶裝修備案均價約16150元/平,其中含2500元/平米裝修,敬請關注。有剛需戶型,但是這個盤的價格已漲上去了,從專案走到地鐵口需要10-15分鐘,專案的優勢是引進武漢小學分校,文化大道的優勢是地鐵口,劣勢也很明顯,沒有大型商業配套,逛街要去南湖或者江夏紙坊,醫療配套方面,三甲醫院協和江南醫院在紙坊,南湖也無三甲,好在去市中心方便吧。以1.615萬元/平的均價看,價效比確實不高,但是文化大道新房太少,若有合適的二手次新可考慮。

    江夏藏龍島片區在售新房在慄廟路,長投綠城蘭園前期毛坯萬元出頭,現在漲到了約12154元/平,敬請關注!專案位於慄廟路12號(湖北經濟學院對面) 。因為價格便宜又是毛坯,所以前期開盤基本都售完。

    但是這裡比較坑的是居民多、學校多,目前無地鐵,交通和教育資源是很多業主投訴的問題,如下圖:

    藏龍島慄廟交通擁堵,有軌電車什麼時候延伸過來?根據市政府2019年批覆的《武漢市軌道交通線網規劃(2018-2035年)》(武政辦〔2018〕155號) ,軌道交通2號線起於天河機場止於佛祖嶺,暫無延長規劃。

    此外很多業主投訴擁堵,希望9號線能過來,以及學區教育資源的問題。

    廟山片區在售新房也不多,前期廣信萬匯城等已售完,目前武漢雅居樂花園在售,主推建面約85、88、91、99、114平米高層,帶裝修均價約13848元/平。

    這個盤坐享湯遜湖湖岸線,環境好,問題是目前廟山居民較多,出行較為擁堵,目前地鐵9號線在廟山是否設站點,站點在哪裡未知,再加上週圍的中小學教育資源等,買房人需要關注以後孩子在哪裡上學的問題。

    江夏黃家湖板塊新房較多,軍運村站附近的武漢融創城和華髮金茂武漢國際社群,黃家湖地鐵小鎮站附近的美的君蘭半島,以及距離軍運村地鐵站三公里內的建發金茂璽悅、五礦萬境水岸和萬科保利聯投理想星光。

    武漢融創城、華髮金茂武漢國際社群和美的君蘭半島,這三個專案是熱度較高的,因為距離地鐵近,如何選擇,主要是看所開地塊區位、價格,以及戶型等其他配套。

    武漢融創城C4地塊已全部售完(軍運村站正對面,距離地鐵較近),預計9月初加推C1地塊新品,主推建面約93、109、130平米毛坯房源,預計均價約13500元/平米,目前正在收資料中。(C1距離地鐵較遠和華髮金茂首開地塊挨著,要注意是否有鐵路影響,再就是融創被抵押,前期業主爆料各種附加條款等。)

    金茂華髮武漢國際社群規劃有醫院和高階養老院,均價比融創城貴,毛坯13300元/平,即將加推b6-1#樓,108套建面約89/123平米高層。

    美的君蘭半島即將加推6#、8#棟建面約127平米低密洋房及17#棟101-135平米高層,帶裝修均價15000元/平,帶小學和商業配套。

    注意,若以上三個專案,需提前諮詢好是否有成交獎勵(全民營銷活動),問清楚後再到營銷中心看房,若是有推薦獎勵,可讓朋友推薦,後期可返佣金。

    建發金茂璽悅、五礦萬境水岸和萬科保利聯投理想星光,這三個專案距離地鐵較遠,但是周圍環境還可以,戶型偏大,若是意向居住改善的可以看下。

    建發金茂璽悅,建面約110-138平米新中式湖景住宅在售,建面約110、117、138平毛坯房源在售,12100元/平米起,敬請關注!

    萬科保利聯投理想星光3號樓在售建面約93/95/104平帶裝修房源,備案均價約14100元/平;前期11、16號樓建面約91、101、111、119、121平米房源在售,帶裝修均價約13600元/平,敬請關注!

    五礦萬境水岸A4號樓建面約99-136平毛坯房源在售,均價約12496元/平米,均價約14044元/㎡,其中含2500元/平裝修,敬請關注!

    以上就是江夏在售新盤的情況,每個人可以根據自己的喜好來選擇,目前價效比稍微高點的地方確實還是黃家湖,地鐵8號線已通。

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