為什麼要規劃別墅建設資金？

1.如果你打算建一套自建房，那麼你首先需要有個預算，合理的資金預算規劃決定你能蓋幾層、蓋多大的面積；

2.做好資金規劃，合理分配資金的使用，把錢用在刀刃上，避免“頭重腳輕”的情況，同時也可以有效避免因施工或裝修變化導致資金不足而停工的情況。

3.可以對房屋建造做一個合理資金分配，比如在結構上花多少錢，裝修上花多少錢，可以減少不必要的開銷，避免在一些對居住影響不大的東西上花大價錢。

4.可在建房過程中對資金的管控更有序，前期需要準備多少錢，各個階段需要多少錢，做到心中有數，遇到問題可以更加從容不迫。

怎樣合理規劃建房資金？

首先需要根據自身需求確定建房的長、寬及層數，如下圖所示，我以江蘇常州地區為例，我的佔地是10m*10m，建2層，在估價系統按照要求輸入我的建房資訊，根據個人需求選擇套餐或者自主選擇，這裡我選擇了套餐C拎包入住型，系統根據我的建房需求資訊，將建房分為基本項、建議項、可選項三大類。

基本項包含了房屋的地基基礎型別和主體結構型別，根據當地的土質、氣候等綜合因素，再確定採用什麼地基基礎型別，一般土質使用條形基礎就可以滿足需求，土質疏鬆地區可能需要打樁或者箱形基礎了，基本項這部分通常佔建房資金的70%左右為宜；

建議項是指完善房屋功能性的建議配置，包含了水電安裝、牆面的抹灰及防水、屋面的防水、瓦片以及門窗。，價格佔建房總資金的15%-20%左右；

可選項是一些簡單的裝飾裝修，如樓地面地磚、吊頂裝飾、廚房廚具、衛生間衛浴等普通品牌簡單裝修，這些簡單裝修可以基本滿足家庭居住的硬體需求了，這大致佔了建房資金的10-15%左右；

如果對結構、裝修方面的要求標準比較高，也可以使用估價系統的自選模式，可以自由選擇自己喜歡的各種結構型別和硬裝、軟裝的不同檔次的品牌，為建房提供一個便捷的報價方案和一個合理的資金規劃。

這些是建築施工、裝飾施工中大概價錢，還要加上些其他費用：建築設計費、室內設計費等配套服務的費用。

說起建房，許多客戶都說“操碎了心”，承諾背後有變卦、報價背後有誇大、好言相勸背後有貓膩，大家的建房故事各不相同，但都有一把“辛酸淚”、一份“不省心”。特別是費用問題，明明說的好的30W，報價表也寫得清清楚楚，到最後怎麼就超支那麼多呢？

套路一：低價引誘籤合同，再中途加價

夏先生在惠州老家有一棟老宅要翻新，一起長大的同學聽聞夏先生要建新房，向他推薦了自己的表弟小胡。夏先生覺得不錯，雖然和小胡不熟，但是同學和自己從小認識，又是鄉里鄉親，信任度自然增加幾分。

小胡說大家都是朋友只收夏先生人工費，而報價確實比別人低一些，雙方談過細節，最終簽訂合同，專案由小胡承包，包工包料，夏先生只需要付總款給小胡，先付50%萬定金，餘下的45%工程結束後結賬，5%工程結束後三個月內結賬。

去年4月正式開工，按照合同要求，4個月便可做完主體。“開工不久，對方就提出，生意做不下去了、錢不夠買材料、工人工資不夠發等等，需要補錢才能重新開工。”夏先生說。

夏先生和寶家顧問的聊天記錄

為了讓工期順利進行，楊先生又給了10萬元，這才順利開工。可沒過多久，夏先生又被告知做現澆屋面要加價2.6W，化糞池出口管費用要另外收費等等，理由都是合同裡不包含。

“籤合同的時候沒有仔細看，也不知道建房子的細節這麼多種類，後面就是任由他怎麼說了。”他說。

前後變相要求加價多次，主體還沒做完，已經新增了十幾萬各種雜項費用，而原本說好的4個月工期，直到春節前才在一次次的拖延中完工，至於施工質量夏先生也不敢細究。

夏先生房子陷入停工

夏先生說，由於老房子翻新，父母不得不臨時搭個棚子生活，原以為將就幾個月就能住新房子，結果在水泥工地住了快1年，寒冬臘月老人家也只能住遮不避風的簡易棚子。

而夏先生因為工程款和進度，也是一肚子氣。“太累了，心力交瘁，有這個錢和時間，還不如一開始找你們。”

寶家提醒：

夏先生的經歷並非個案，“中途加價”是農村建房承包裡常見的套路之一，一些自建房公司或施工隊故意在預算階段用材料品牌變更、漏算關鍵施工專案等“小伎倆”故意壓低報價吸引簽約，使得最終工程款遠超預算。常見的伎倆有：

——故意漏報、少報專案。工程報價單刻意遺漏必備專案，開工後單項要價卻比別的工程隊更高。比如夏先生家必須要實施的“現澆混凝土”專案在合同中沒有說明，開工後工程隊表示“漏報”需另算，要價2.6W，但另找的其他工程隊表示成本不過不到2W。

寶家工地實拍

——模糊主材引數故意壓低單項價格。雖然寫明瞭所需材料的品類和數量，但卻不標明品牌和規格。工程隊加價理由中最常用的是“用合同裡的價格買不到高質量的材料，想要保障裝修質量，就必須額外掏錢。”

——材料和施工工藝含混報價。把涉及多個分項的工程專案混在一起計價，或說明不夠詳細，為增項和變更埋下“伏筆”。如水電工程在預算單中就是一個籠統的大項，是中途加價的泛濫池。

寶家工地實拍

遇到中途加價的情況，業主拒絕支付則工程停工，同意加價又倍感“啞巴吃黃連”，騎虎難下。

套路二：不考慮宅基地情況，臨時加運費

去年10月，家住湖南婁底的周先生簽訂了一家自建房公司，還沒開工，雙方就 “較量”上了。

“滿心期待設計師能給做VR實景圖，合同裡也是有的，結果發現所謂的實景圖就是黑白flash圖，這個一萬多元的設計費著實好賺。由於我更在意的是裝修質量，對於這事我雖然不爽但也忍了。”周先生說。

結果到了精算環節，周先生也頗為頭疼。“原定的遠端管理費是1.5W元，後面給我算的是2.5W元，我問多出來的1W是什麼，他說因為我老家在山上，材料要單獨收運費”。

周先生說，他與對方前期溝通的時候，對方沒有提到過有運費。

寶家提醒

水泥、板材等大宗重材，而農村宅基地不少都在深山裡，大部分建築公司和施工隊並不像寶家這樣擁有整體供應鏈採購的能力，他們要將材料完整地運進山裡，交通運輸和人工搬運都要收費，但前期為了引誘業主簽訂合同，卻不會提前說明，這一項費用少則幾千，多則上萬。在選擇建築公司時，要說明宅基地的具體情況，綜合考量。

寶家業主家實景

套路三：材料陷阱防不勝防

“自己沒有專業知識，是最吃虧的地方。”何先生說。2018年年初，何先生在老家的地終於批下來，選了一家報價較低，只要45萬就能建2層半的自建房公司，簽訂了合同，打算年底住新房。

工程照常進行，直到有一天，比何先生早兩個月建房的鄰居找到他，“我鄰居去我的工地上看到工人用建築垃圾代替陶粒回填，才提醒我的，我特別感謝他。”

在之後，何先生多次發現對方送來的材料，並不是合同裡面指明的材料，“價格差不多”、“質量都一樣”成為託詞；

合同裡承諾有“升級款”材料，到最後卻偏偏“缺貨”；合同裡包500元開關面板，結果單個開關面板標價比市面貴一倍；

何先生說，他之前看過合同，裡面寫了材料種類、單價之類的，沒想到還是會發生這種材料不對版的問題，簡直防不勝防。

寶家提醒：

農村建房為了省心大多采用包工包料，這也就意味著材料、施工都由建築公司來負責，但現在市面上的建築公司質量參差不齊，很多工程隊會在材料上動手腳，稽核報價清單的時候對當中的材料清單多留幾個心眼。材料陷阱有這幾種情況：

——主材陷阱。主材料是裝修中非常重要的一部分，可以說是重中之重，大部分的貓膩都會出在單價上。建築公司不用價錢明確的產品，而用沒名氣的產品替代，讓消費者分不清價錢。

——輔材陷阱。輔材容易被忽略，實際上卻決定了房子的壽命，電線、板材、管材等輔料價格也要做到心中明瞭。

寶家工地實拍

——以次充好。塗料、大芯板等最易在此做文章。如合同中標明使用質量好、大品牌的乳膠漆，施工人員往往將一些便宜的雜牌漆裝進舊的名牌漆罐中，給消費者象徵性地過過目就開始噴刷了。

——偷工減料。水電工程這類隱蔽工程最容易被矇混過關。如寶家的內外牆各8道工序，而一般的施工隊為了省工省力，往往只做3、4道工序，這樣做的結果就是牆面不平整，牆體易開裂、脫皮。

寶家工地實拍

——不指明材料。倘若遇到合同裡不指明材料的詳細品牌、規格、等級、單價等情況，業主們一定要問清楚，合同裡都沒說明，還指望實際建房中用好的嗎。

——價錢暫定。一些主材會被註明協商價錢暫定，而在價錢欄中卻報了低價，使總價看起來比較低。事實上，這個價錢基本買不到適宜的主材。

——代購材料吃回扣。建築公司與有關係的裝修材料經銷商串通，以高價將材料賣給業主，建築公司或其工作人員卻可以從中得到不少回扣。

寶家工地實拍

看透了低價引誘、中途加價、偷工減料、不含運費等陷阱，那些號稱30W建的別墅的工程質量著實讓人擔憂。試問一個可以在合同上弄虛作假、材料裡偷工減料的公司，怎麼讓人相信他們能建好一棟安全堅固的房子呢？

事實上，要貨真價值地建一棟鋼筋混凝土主體、精裝交付的房子，僅用30W絕對不可能做到。因為行業資訊不透明、企業也不透明，消費者選擇的時候，往往不明真相，簽完合同才發現掉坑裡了……

業主也許很容易就能從網上購買圖紙、請到施工隊伍、找到裝修公司。但是，房子是一個系統工程：設計、施工、裝修、材料、裝置等分離開，每一個環節都可能打折扣。那麼，您最初的期待就會付之東流。

所以寶家堅持一價全包，精裝交付，省心省力，因為只有整體交付，才能解決系統化問題，這需要強大的資源整合能力、生產控制能力、規模化複製能力。

寶家合作伙伴

寶家的房子真材實料，都是經過寶家嚴格挑選的品牌，比如全屋開關面板都是飛利浦的，組建了鄉村住宅領域最強供應鏈，負責這一棟別墅的各個版塊，從根本上保障鄉墅品質，這是個人力量難以創造的系統價值，如果業主完全按照寶家標準自建，至少要多花30%，而且效果還做不出來。

那麼你還會相信農村花“30萬”，可以建別墅嗎？