看了一些回答，我認為並沒有回答到題主問題的核心，他問的是為什麼工程專案容易在封頂這個節點出現爛尾問題，而不是專案為什麼會爛尾。

這個問題實際上是由專案的生命週期決定的。一個工程專案簡化後，主要節點有以下幾點：1.拿地融資階段；2.開發預售階段；3.施工付款階段；4.竣工交付階段。封頂這個概念，就在第3個環節施工付款階段中，這裡面施工又分為主體，分包，精裝，園林，道路等等，但因為體量大小，實際能夠卡住開發商，阻止開發商專案交付的只有總包單位。

各位答題者和讀者其實都明白，爛尾樓之所以出現，簡單概括就是資金鍊斷裂，但凡有錢，有的是施工單位願意把樓幹完。但是這個資金鍊到底是怎樣連結，怎樣斷裂的呢，我看很少有人提到。

一、前兩個階段不容易出現爛尾的原因。

眾所周知，開發商建設成本最高的一項就是土地出讓金。拿地開發時往往並非全部用自身資金，而是需要向銀行貸款向政府繳納土地出讓金，俗稱開發貸，一般開發貸週期為一到三年。一個專案生命週期也就是一到三年，但是因為拿地在前，拿地後還要辦理三大證，招投標等，專案週期較融資時間往往有一年半載的延遲，這就造成了開發貸還款週期早於專案施工週期，也就是說房子還沒造好，就得先還清銀行貸款，擠壓了工程款的資金空間。

專案開啟後，建設單位督促施工單位建設售樓部，趕工期搶預售，一旦開售大批資金湧入，前期施工工程款也完全沒有問題，所以說，前兩個階段又是融資又是銷售款，資金充足，不會在此階段出現問題。

二、施工付款階段的問題。

預售過後，銷售熱潮過去，樓盤是好是壞已可以看出一二。這個環節就是根據施工進度按節點付款，穩紮穩打。建設單位這個階段主要就是忽悠業主買房子忽悠施工單位造房子。如果沒錢了，可以說行情差賣不掉，可以說節點沒到你接著造。但是施工單位不是傻子，如果一開始付款就差，連續四五個月不付進度款人家該停也會停，不管什麼進度。但是一般前期不可能一口氣就能賣光樓盤，總有剩餘房源可以變賣，這時候如果爛尾有很多途徑可以盤活，比如抵房以物抵債，共管資金賬戶，墊資造完房子，銷售回款優先支付工程款等。總之這個階段的如果出現爛尾樓的苗頭是有救的，可以是施工單位，也可以是其他投資單位接盤，只要有大量剩餘房源和可期待利益，都是可以盤活的。

反之，一個專案到了封頂階段，一來專案開盤已久，房源該賣的賣，賣不掉的也基本抵工程款了，基本沒有什麼省下的，也就是說沒有回款能力，這時候施工單位已經看不到回籠工程款的希望，繼續施工只能擴大損失，只能停工。

相應的，這個階段因為已沒有可期待利益，反而有各個施工單位一屁股的欠賬，不可能有冤大頭願意接盤，施工單位因未解決欠款不可能交出場地，變更施工單位繼續施工也是痴心妄想。之所以要卡在專案封頂的節點，一方面絕大部分合同約定完成專案主體封頂應付款至已完成工程量的85%，另一方面如果繼續往下幹達到竣工驗收的條件，迫於政治壓力可能直接跳過施工單位辦理專案竣工備案交付業主，那施工單位就賠得底朝天了。因此施工單位普遍選擇在此節點停工，要求建設單位付款。一旦雙方僵持，爛尾房就出現了。

三、為什麼資金鍊容易在這個環節斷裂

第一，開發商專案成本其實都是以專案銷售回籠資金來支出，包括土地成本，人員成本，施工成本等等。上面說了，因為專案生命週期原因，銷售款很大一部分都優先用於歸還開發貸，工程款資金空間很小，工程款往往難以按時足額到位。

第二，銷售週期高開低走，往往到了施工後期基本已無房源可變現，此階段專案贏虧已能看出一二，建設單位母公司或銀行基於其糟糕的財務狀況必然不會再給它投資或融資，沒有了可流動資金與不動產。

第三，封頂在施工週期已處於後期階段，建設單位履約能力已心知肚明，出現風險時，施工單位基於自身利益考慮停工，減少損失，其他單位因無可期待利益不願接盤。

綜上，之所以封頂容易出現爛尾是因為這個節點沒有足夠的可收資金卻要面臨大量的應付款容易導致開發商崩盤，而施工單位也需要在此節點停工索賠，保護自身權益。其他節點不易出現一是因為沒有如此強烈的收支不平衡衝突，二是沒有施工單位這般有停工的權利，三是因為尚有解決途徑。

好多開發商就想空手套白狼，本該開發商花錢辦的事情，開發商卻不願花錢了，就撂下不管了，不顧購房者的利益，任憑房子爛尾。這是造成樓房爛尾的主要原因。

爛尾樓更賺錢，是的，你沒看錯......！

明明快要建好的房子，卻爛尾了，是開發商沒錢繼續建嗎？還是出於什麼原因？

其實都不是，是因為快要建成的房子爛尾，能給開發商帶來更高的收益。

看到這裡，很多人就蒙了，滿臉問號？？

爛尾樓不都是開發商沒錢，破產了，資金鍊斷裂，才不得不跑路，又或者是卷錢跑路的？

其實不然，我之前接觸過房地產這個行業，知道了裡邊的一些貓膩。

看完之後，肯定令你震驚，當初我剛知道的時候，震驚的嘴裡都能塞下一個雞蛋，我真的佩服這群人的智商。

接下來我就解釋一下，為什麼快要建成的房子爛尾，這裡邊的貓膩是什麼，這麼做的目的何在？

最主要的核心問題就是，利益最大化，在開發商眼裡，爛尾樓更加賺錢。

市面上為什麼會有這麼多的爛尾樓，除開少數開發商因為資金鍊斷裂，無法支撐後續房子的建設以外，大多數爛尾樓其實還是開發商主動讓它爛尾的。

你沒有看錯，很多爛尾樓的背後其實就是人為因素造成的。

什麼意思？

簡單來說，就是開發商完完全全有實力把房子蓋好，但就是不蓋，就是要讓房子變成爛尾樓。

歸根結底還是因為利益，良不良心地對於這些黑心開發商來說，那都不是事兒，能賺到很多錢才是硬道理。

一些昧著良心的開發商為了賺錢，等房子快要建成之後，就開始玩起了套路。

把業主們玩弄於鼓掌之間，拿著業主們辛辛苦苦每天工作賺來的錢心安理得地裝進自己的口袋。

這些人昧著良心賺錢的開發商可不在乎別人的錢是如何賺來的。

很多業主為了買一套房子，掏空了自家的積蓄，甚至欠了親戚朋友不少的債務。

就為了能夠買一套房子，能夠在城市立足，可誰能想到，掏光了家底，揹負幾十年的房貸，到最後卻買到了“爛尾樓”。

好了，咱們說到這些就行了，咱們進入正題，來看看這些昧著良心賺錢的開發商是如何操作的。

首先，當房子快要建成的時候，開發商會讓人舉報自己的違規行為，對的，你沒有看錯，是自己舉報自己。

很多人看到這裡，又得懵圈了，這又是什麼操作，自己舉報自己可還行？

不理解也沒關係，接著往下看就知道了，我舉個例子你們就明白了。

開發商挖地基的時候就已經開始賣房，先預售出去，拿到業主的錢，基本上就是邊賣邊拿業主的錢蓋房子。

比如你買了期房，兩年房價漲了不少，你很開心，畢竟自己買的房子它升值了嘛，心裡美滋滋，心想著再過不久，就可以交房。

這時候意外來了，在即將交房的時候，開發商被人舉報專案不全不合法，有關部門一查，還真的是那麼回事，跟舉報人描述得一模一樣，這能不一樣嗎？舉報人就是開發商的人。

“注意這個環節的舉報人，後續有大用處”

好了，查出來那麼多問題，開發商的資金就會被凍結，然後就是交房日期的變更，變得遙遙無期。

這時候開發商還會裝傻充愣，遲遲不肯出面解決問題，業主詢問的話，答案永遠是模稜兩可，不是敷衍說：“儘快處理，就是已經在想法解決中。”

到頭來，壓根就沒什麼用，反正業主們也不知道內幕，開發商演技好一點的，甚至還要充當受害者，博取業主們的同情，總之就一個字，拖，一拖就好幾年。

時間會磨滅不少業主的信心，許多業主就會不斷地把期望值降低，從一開始勢必要交房，時間一長，到後來覺得能退錢就不錯了。

業主們一次又一次地失望，等到業主們變成一盤散沙，不再集中維權，出現大亂的時候，這時候開發商又出來作妖，跟業主們承諾原價退款，並且償還業主部分利息。

許多業主聽到這個訊息，能不開心嗎？畢竟迎來了一絲絲曙光，拖了這麼多年，一次又一次地失望，終於看到了一點希望。

殊不知，這又是開發商另一個套路，本來就是開發商自己舉報自己，還要充當受害者，博取同情。

背地裡卻白白拿著業主的錢，到別處去套娃投資，白拿業主的錢，還不需要支付利息，太可惡了。

不出意外的話，意外來了 這時候開發商又被起訴，又被起訴啊，然後開發商申請訴前保全，房子再次被凍結。

第一次被“舉報”凍結資金，第二次被“舉報”開發商資不抵債，房子被凍結，業主們的心都碎了啊。

開發商為什麼要這麼做？

開發商都是跟銀行貸款拿地的，利息比較高，邊建房子邊賣房子，說簡單點，就是開發商貸款拿地，拿地之後就預售房子，拿著業主的錢建房子。

自己基本上不出資，一旦資金被凍結，房子被凍結，開發商就會資不抵債，訴訟之後銀行就只能拍賣產權，當成不良資產處理。

“這時候第一個起訴，訴前保全的人，就起到了至關重要的作用，他擁有優先購買這部分債權的權利。”

這個人又是開發商自己的人，經過一系列複雜的操作之後，不僅白拿業主的錢，還能讓銀行那邊拍賣產權，當成不良資產處理，開發商自己出面把房子被低價購回就行，房子這不又回到了開發商手裡。

業主們能怎麼辦？

最多也就跟“原先”的開發商鬧一鬧，可人家開發商可是被凍結了資金，凍結了房產，也很“可憐”的。

新的開發商又給樓盤起了個名字，接著繼續賣，當然了，價格肯定跟之前的不一樣了，畢竟房子已經升值了嘛。

這裡邊最大的受害者就是業主們，屬實是被賣了還幫人家數錢都不知道，他們大機率不知道開發商整出來的這些操作，從始至終，開發商都只有一家。

寫在最後

做個總結吧，快要建成的房子變成爛尾樓，大機率是我說的這種情況，遇到這樣的情況，一般人真就只能自認倒黴，無可奈何。

要避免這樣的情況發生，在我看來還得是從根源上解決問題，買現房不香嗎？

不買預售房子就完事了，建個地基就開始買房，這樣你們也能放心買？？

19年承包了16棟樓的消防工程，八棟樓一批乾的，一個封頂的都沒有的時候，爛尾了，賺了60萬，省心，不用驗收了！

看了好多回答，說的最多的就是什麼爛尾了才是利益最大化，狗屁不懂而且還不能自圓其說。

這麼說吧，03年接觸房地產，那會正是房地產的春天，銀行信用還沒有全面建立，以江西南昌為例，蓋樓爛尾很正常。請吃送往這些事不算，拿地、地基、主體這些都是要現錢那真的是真金白銀，動輒兩三億，哪個小開發商手裡有這現錢？統一的做法是——籌齊拿地的現銀，然後拖關係找一家銀行做抵押開始打地基基礎，完了以地基基礎再找另外一家銀行抵押開始幹主體（這裡面就可以開始著手賣期房了），完了蓋個十來層就可以用這些層主體抵押第三家銀行繼續貸款然後直到封頂。這就完了嗎？肯定沒有，如果預售可期加上政策扶持（公交，地鐵，公園，學校，醫院）後面不用說一定不會爛尾，再如果沒有這些，後續的外牆內牆門窗水電消防綠化等等，小開發商是等不到利好的預期，於是用封頂的主體作為最後一次抵押直接套現跑路，然後就是公司破產。再然後就是換個地方繼續此操作，這裡面最大的支出就是人脈的處理了，否則拿不到地拿不到第一筆貸款。

在看現在，你見過有20強企業出現爛尾的嗎？有人說恆大不就是，這裡面的彎彎繞作為外人很難知道一個真相，但是有一個現象大家發現沒有，恆大的很多地塊的房子，其地理位置並不好，但是價格卻是領跑該區域。所以這裡面是許家印玩不下去了還是說許家印壓根就不想跟某人繼續玩下去了就兩說了！

爛尾樓沒人願意接手，這太好理解了，地基是一家銀行的，中間十多層是另外一家銀行的，上面樓層是第三家銀行的（最多的一家，要算上市場預期和時間價值）。無論誰接手，最後這些錢都是要在最後售房款裡給直接扣下的，所以沒人傻到去幹賠錢賺吆喝的買賣。

細節不清楚，我覺得還是制度原因，如果沒有預售，只有房子完全建好夠入住條件才能出售，就沒有爛尾一說，就算爛尾也不會讓老百姓受害。

這不是和p2p網貸一樣？好多公司不是沒錢就是不想還，一下子暴雷，拖了四五年，這期間受害人受盡折磨，信心一點點喪失，到最後。出借十年，本金都拿不回來。想想這十年利息多少？白吃了

聊一下我在石家莊看到的爛尾樓問題吧，估計……全國都相似。

本來是想要寫石家莊爛尾樓盤本來是想要寫石家莊爛尾樓盤點的，後來想了想還是算了吧，實在太多了，而且我對石本來是想要寫石家莊爛尾樓盤點的，後來想了想還是算了吧，實在太多了，而且我對石家莊瞭解也有限，說到底就對自己家周圍那一小片還熟，遠一點就不知道了。所以改成聊聊爛尾怎麼形成的。

有個詞叫準現房，我呵呵呵，完全就是中介和地產商不要臉的產物。準現房他們一般說的是封頂的房子，但是封頂其實也是爛尾的開端。

有人覺得樓封頂了很快就交工了，但是你看看赫石府，外牆都修了玻璃都裝了還是爛尾了。如果非要說爛尾一般形成的階段，那絕對是封頂之後。當然也有坑都沒有挖就爛尾的，不過那是之前，最近幾年的爛尾，大部分都是封頂之後的。

所以買房，能不能交工是重點問題。有些樓盤，停工了麼，沒有，還有工人，一個樓上兩三個工人，一個樓盤10個樓，動著的有五個。這似乎是沒停工，但是也似乎沒開工。就這樣。

石家莊的地產行業，你直接去看，就能知道是不是在動工。站在工地外面用耳朵聽，站在工地外面看看塔吊是不是轉，只這樣就能知道到底是動工還是停工。也有人用無人機飛上去看，其實不用那麼麻煩，外面看看就能知道。調查一下之前的路線，比如石家莊潤某。在石家莊 和正定圈了樓盤一大堆，每一個都不好好建設。圈過來就開始拼命賣，工地上也沒停工，但是也不算開工，就這麼磨磨蹭蹭。有一個樓盤居然 賣了三年都沒完工，一副無限期延後的樣子。

誰都想空手套白狼，地產商比買房的人更精。但是如果是沒有封頂的房子，未來會不會停工，誰也不知道。

我倒是想要建議大家都買現房，無奈現房在石家莊，目前還是比較少。整體看現在的格局，個人感覺未來還會繼續爛下去。很多小企業都躺平了，因為現在國家不允許地產企業這麼……套白狼，所以他們現在一面是銷售壓力，一面是資金成本壓力。解釋一下，前者就是包括疫情影響在內的經濟下行，後者就是地產商借貸資金造成的高額利息。有些地產商知道自己是沒有未來的，幹活也就磨磨蹭蹭。說白了，這是他們的最後一單，這一單就不太可能會掙錢。乾脆躺平，反正有限責任公司，大不了最後破產被國家收購。

不過我上面這個結論也就是個人推斷而已，算不了數的，我也就是一個角度，看看，僅此而已。家莊瞭解也有限，說到底就對自己家周圍那一小片還熟，遠一點就不知道了。所以改成聊聊爛尾怎麼形成的。

有個詞叫準現房，我呵呵呵，完全就是中介和地產商不要臉的產物。準現房他們一般說的是封頂的房子，但是封頂其實也是爛尾的開端。

有人覺得樓封頂了很快就交工了，但是你看看赫石府，外牆都修了玻璃都裝了還是爛尾了。如果非要說爛尾一般形成的階段，那絕對是封頂之後。當然也有坑都沒有挖就爛尾的，不過那是之前，最近幾年的爛尾，大部分都是封頂之後的。

所以買房，能不能交工是重點問題。有些樓盤，停工了麼，沒有，還有工人，一個樓上兩三個工人，一個樓盤10個樓，動著的有五個。這似乎是沒停工，但是也似乎沒開工。就這樣。

石家莊的地產行業，你直接去看，就能知道是不是在動工。站在工地外面用耳朵聽，站在工地外面看看塔吊是不是轉，只這樣就能知道到底是動工還是停工。也有人用無人機飛上去看，其實不用那麼麻煩，外面看看就能知道。調查一下之前的路線，比如石家莊潤某。在石家莊 和正定圈了樓盤一大堆，每一個都不好好建設。圈過來就開始拼命賣，工地上也沒停工，但是也不算開工，就這麼磨磨蹭蹭。有一個樓盤居然 賣了三年都沒完工，一副無限期延後的樣子。

誰都想空手套白狼，地產商比買房的人更精。但是如果是沒有封頂的房子，未來會不會停工，誰也不知道。

我倒是想要建議大家都買現房，無奈現房在石家莊，目前還是比較少。整體看現在的格局，個人感覺未來還會繼續爛下去。很多小企業都躺平了，因為現在國家不允許地產企業這麼……套白狼，所以他們現在一面是銷售壓力，一面是資金成本壓力。解釋一下，前者就是包括疫情影響在內的經濟下行，後者就是地產商借貸資金造成的高額利息。有些地產商知道自己是沒有未來的，幹活也就磨磨蹭蹭。說白了，這是他們的最後一單，這一單就不太可能會掙錢。乾脆躺平，反正有限責任公司，大不了最後破產被國家收購。

不過我上面這個結論也就是個人推斷而已，算不了數的，我也就是一個角度，看看，僅此而已。點的，後來想了想還是算了吧，實在太多了，而且我對石家莊瞭解也有限，本來是想要寫石家莊爛尾樓盤點的，後來想了想還是算了吧，實在太多了，而且我對石家莊瞭解也有限，說到底就對自己家周圍那一小片還熟，遠一點就不知道了。所以改成聊聊爛尾怎麼形成的。

有個詞叫準現房，我呵呵呵，完全就是中介和地產商不要臉的產物。準現房他們一般說的是封頂的房子，但是封頂其實也是爛尾的開端。

有人覺得樓封頂了很快就交工了，但是你看看赫石府，外牆都修了玻璃都裝了還是爛尾了。如果非要說爛尾一般形成的階段，那絕對是封頂之後。當然也有坑都沒有挖就爛尾的，不過那是之前，最近幾年的爛尾，大部分都是封頂之後的。

所以買房，能不能交工是重點問題。有些樓盤，停工了麼，沒有，還有工人，一個樓上兩三個工人，一個樓盤10個樓，動著的有五個。這似乎是沒停工，但是也似乎沒開工。就這樣。

石家莊的地產行業，你直接去看，就能知道是不是在動工。站在工地外面用耳朵聽，站在工地外面看看塔吊是不是轉，只這樣就能知道到底是動工還是停工。也有人用無人機飛上去看，其實不用那麼麻煩，外面看看就能知道。調查一下之前的路線，比如石家莊潤某。在石家莊 和正定圈了樓盤一大堆，每一個都不好好建設。圈過來就開始拼命賣，工地上也沒停工，但是也不算開工，就這麼磨磨蹭蹭。有一個樓盤居然 賣了三年都沒完工，一副無限期延後的樣子。

誰都想空手套白狼，地產商比買房的人更精。但是如果是沒有封頂的房子，未來會不會停工，誰也不知道。

我倒是想要建議大家都買現房，無奈現房在石家莊，目前還是比較少。整體看現在的格局，個人感覺未來還會繼續爛下去。很多小企業都躺平了，因為現在國家不允許地產企業這麼……套白狼，所以他們現在一面是銷售壓力，一面是資金成本壓力。解釋一下，前者就是包括疫情影響在內的經濟下行，後者就是地產商借貸資金造成的高額利息。有些地產商知道自己是沒有未來的，幹活也就磨磨蹭蹭。說白了，這是他們的最後一單，這一單就不太可能會掙錢。乾脆躺平，反正有限責任公司，大不了最後破產被國家收購。

不過我上面這個結論也就是個人推斷而已，算不了數的，我也就是一個角度，看看，僅此而已。說到底就對自己家周圍那一小片還熟，遠一點就不知道了。所以改成聊聊爛尾怎麼形成的。

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所以買房，能不能交工是重點問題。有些樓盤，停工了麼，沒有，還有工人，一個樓上兩三個工人，一個樓盤10個樓，動著的有五個。這似乎是沒停工，但是也似乎沒開工。就這樣。

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誰都想空手套白狼，地產商比買房的人更精。但是如果是沒有封頂的房子，未來會不會停工，誰也不知道。

我倒是想要建議大家都買現房，無奈現房在石家莊，目前還是比較少。整體看現在的格局，個人感覺未來還會繼續爛下去。很多小企業都躺平了，因為現在國家不允許地產企業這麼……套白狼，所以他們現在一面是銷售壓力，一面是資金成本壓力。解釋一下，前者就是包括疫情影響在內的經濟下行，後者就是地產商借貸資金造成的高額利息。有些地產商知道自己是沒有未來的，幹活也就磨磨蹭蹭。說白了，這是他們的最後一單，這一單就不太可能會掙錢。乾脆躺平，反正有限責任公司，大不了最後破產被國家收購。

不過我上面這個結論也就是個人推斷而已，算不了數的，我也就是一個角度，看看，僅此而已。，完全就是中介和地產商不要臉的產物。準現房他們一般說的是封頂的房子，但是封頂其實也是爛尾的開端。

有人覺得樓封頂了很快就交工了，但是你看看赫石府，外牆都修了玻璃都裝了還是爛尾了。如果非要說爛尾本來是想要寫石家莊爛尾樓盤點的，後來想了想還是算了吧，實在太多了，而且我對石家莊瞭解也有限，說到底就對自己家周圍那一小片還熟，遠一點就不知道了。所以改成聊聊爛尾怎麼形成的。

有個詞叫準現房，我呵呵呵，完全就是中介和地產商不要臉的產物。準現房他們一般說的是封頂的房子，但是封頂其實也是爛尾的開端。

有人覺得樓封頂了很快就交工了，但是你看看赫石府，外牆都修了玻璃都裝了還是爛尾了。如果非要說爛尾一般形成的階段，那絕對是封頂之後。當然也有坑都沒有挖就爛尾的，不過那是之前，最近幾年的爛尾，大部分都是封頂之後的。

所以買房，能不能交工是重點問題。有些樓盤，停工了麼，沒有，還有工人，一個樓上兩三個工人，一個樓盤10個樓，動著的有五個。這似乎是沒停工，但是也似乎沒開工。就這樣。

石家莊的地產行業，你直接去看，就能知道是不是在動工。站在工地外面用耳朵聽，站在工地外面看看塔吊是不是轉，只這樣就能知道到底是動工還是停工。也有人用無人機飛上去看，其實不用那麼麻煩，外面看看就能知道。調查一下之前的路線，比如石家莊潤某。在石家莊 和正定圈了樓盤一大堆，每一個都不好好建設。圈過來就開始拼命賣，工地上也沒停工，但是也不算開工，就這麼磨磨蹭蹭。有一個樓盤居然 賣了三年都沒完工，一副無限期延後的樣子。

誰都想空手套白狼，地產商比買房的人更精。但是如果是沒有封頂的房子，未來會不會停工，誰也不知道。

我倒是想要建議大家都買現房，無奈現房在石家莊，目前還是比較少。整體看現在的格局，個人感覺未來還會繼續爛下去。很多小企業都躺平了，因為現在國家不允許地產企業這麼……套白狼，所以他們現在一面是銷售壓力，一面是資金成本壓力。解釋一下，前者就是包括疫情影響在內的經濟下行，後者就是地產商借貸資金造成的高額利息。有些地產商知道自己是沒有未來的，幹活也就磨磨蹭蹭。說白了，這是他們的最後一單，這一單就不太可能會掙錢。乾脆躺平，反正有限責任公司，大不了最後破產被國家收購。

不過我上面這個結論也就是個人推斷而已，算不了數的，我也就是一個角度，看看，僅此而已。一般形成的階段，那絕對是封頂之後。當然也有坑都沒有挖就爛尾的，不過那是之前，最近幾年的爛尾，大部分都是封頂之後的。

所以買房，能不能交工是重點問題。有些樓盤，停工了麼，沒有，還有工人，一個樓上兩三個工人，一個樓盤10個樓，動著的有五個。這似乎是沒停工，但是也似乎沒開工。就這樣。

石家莊的地產行業，你直接去看，就能知道是不是在動工。站在工地外面用耳朵聽，站在工地外面看看塔吊是不是轉，只這樣就能知道到底是動工還是停工。也有人用無人機飛上去看，其實不用本來是想要寫石家莊爛尾樓盤點的，後來想了想還是算了吧，實在太多了，而且我對石家莊瞭解也有限，說到底就對自己家周圍那一小片還熟，遠一點就不知道了。所以改成聊聊爛尾怎麼形成的。

有個詞叫準現房，我呵呵呵，完全就是中介和地產商不要臉的產物。準現房他們一般說的是封頂的房子，但是封頂其實也是爛尾的開端。

有人覺得樓封頂了很快就交工了，但是你看看赫石府，外牆都修了玻璃都裝了還是爛尾了。如果非要說爛尾一般形成的階段，那絕對是封頂之後。當然也有坑都沒有挖就爛尾的，不過那是之前，最近幾年的爛尾，大部分都是封頂之後的。

所以買房，能不能交工是重點問題。有些樓盤，停工了麼，沒有，還有工人，一個樓上兩三個工人，一個樓盤10個樓，動著的有五個。這似乎是沒停工，但是也似乎沒開工。就這樣。

石家莊的地產行業，你直接去看，就能知道是不是在動工。站在工地外面用耳朵聽，站在工地外面看看塔吊是不是轉，只這樣就能知道到底是動工還是停工。也有人用無人機飛上去看，其實不用那麼麻煩，外面看看就能知道。調查一下之前的路線，比如石家莊潤某。在石家莊 和正定圈了樓盤一大堆，每一個都不好好建設。圈過來就開始拼命賣，工地上也沒停工，但是也不算開工，就這麼磨磨蹭蹭。有一個樓盤居然 賣了三年都沒完工，一副無限期延後的樣子。

誰都想空手套白狼，地產商比買房的人更精。但是如果是沒有封頂的房子，未來會不會停工，誰也不知道。

我倒是想要建議大家都買現房，無奈現房在石家莊，目前還是比較少。整體看現在的格局，個人感覺未來還會繼續爛下去。很多小企業都躺平了，因為現在國家不允許地產企業這麼……套白狼，所以他們現在一面是銷售壓力，一面是資金成本壓力。解釋一下，前者就是包括疫情影響在內的經濟下行，後者就是地產商借貸資金造成的高額利息。有些地產商知道自己是沒有未來的，幹活也就磨磨蹭蹭。說白了，這是他們的最後一單，這一單就不太可能會掙錢。乾脆躺平，反正有限責任公司，大不了最後破產被國家收購。

不過我上面這個結論也就是個人推斷而已，算不了數的，我也就是一個角度，看看，僅此而已。那麼麻煩，外面看看就能知道。調查一下之前的路線，比如石家莊潤某。在石家莊 和正定圈了樓盤一大堆，每一個都不好好建設。圈過來就開始拼命賣，工地上也沒停工，但是也不算開工，就這麼磨磨蹭蹭。有一個樓盤居然 賣了三年都沒完工，一副無限期延後的樣子。

誰都想空手套白狼，地產商比買房的人更精。但是如果是沒有封頂的房子，未來會不會停工，誰也不知道。

我倒是想要建議大家都買現房，無奈現房在石家莊，目前還是比較少。整體看現在的格局，個人感覺未來還會繼續爛下去。很多小企業都躺平了，因為現在國家不允許地產企業這麼……套白狼，所以他們現在一面是銷售壓力，一面是資金成本壓力。解釋一下，前者就是包括疫情影響在內的經濟下行，後者就是地產商借貸資金造成的高額利息。有些地產商知道自己是沒有未來的，幹活也就磨磨蹭蹭。說白了，這是他們的最後本來是想要寫石家莊爛尾樓盤點的，後來想了想還是算了吧，實在太多了，而且我對石家莊瞭解也有限，說到底就對自己家周圍那一小片還熟，遠一點就不知道了。所以改成聊聊爛尾怎麼形成的。

有個詞叫準現房，我呵呵呵，完全就是中介和地產商不要臉的產物。準現房他們一般說的是封頂的房子，但是封頂其實也是爛尾的開端。

有人覺得樓封頂了很快就交工了，但是你看看赫石府，外牆都修了玻璃都裝了還是爛尾了。如果非要說爛尾一般形成的階段，那絕對是封頂之後。當然也有坑都沒有挖就爛尾的，不過那是之前，最近幾年的爛尾，大部分都是封頂之後的。

所以買房，能不能交工是重點問題。有些樓盤，停工了麼，沒有，還有工人，一個樓上兩三個工人，一個樓盤10個樓，動著的有五個。這似乎是沒停工，但是也似乎沒開工。就這樣。

石家莊的地產行業，你直接去看，就能知道是不是在動工。站在工地外面用耳朵聽，站在工地外面看看塔吊是不是轉，只這樣就能知道到底是動工還是停工。也有人用無人機飛上去看，其實不用那麼麻煩，外面看看就能知道。調查一下之前的路線，比如石家莊潤某。在石家莊 和正定圈了樓盤一大堆，每一個都不好好建設。圈過來就開始拼命賣，工地上也沒停工，但是也不算開工，就這麼磨磨蹭蹭。有一個樓盤居然 賣了三年都沒完工，一副無限期延後的樣子。

誰都想空手套白狼，地產商比買房的人更

很簡單，因為你的貸款會打入監管賬戶，不會直接打給開發商，房子封頂之後開發商才能拿到錢，所以，他們就拿錢走人了。

爛樓的開發商資金只有百分之十起動，投標成功拿下批文，

然後就是放包給有資格的建築單位，但必須要墊資承建，並分好段位驗收合格了才打款，墊資承建商又用到手錢繼續承建下一段，開發商然後用進度去跟他有關係的銀行貸款，一但斷貸，那就是爛尾樓，苦了墊資承建方，放貸款人心驚膽戰的吃不香睡不著覺，