最理想的協商解決辦法是繼續住多1.2個月，錢是肯定要不回來的了，碰到這種事只能說倒黴，業主和你都是受害方，其實都有損失，起訴後就是遙遙無期的等待，理論上錢是能要的回來，不過就是等到猴年馬月，心態擺正處理吧，

這種情況，按道理你是受害者，只要有和託管方的交費依據，房子就要讓你住。但房東就是收不到房租才趕租客走的，如果法律完善，這是房東自找的託管方，損失應該他去承受。但就怕房東耍橫耍賴，一般租客沒有時間精力去應付，必須租客聯合起來，房東耍橫就報警，這事房東自己找錯人的，應該他損失。

長租公寓暴雷是近幾個月多地發生的企業失信事件，企業資金鍊斷裂企業融資難的大背景下並有蔓延趨勢

下面給受害的租客和房東一些維權建議

一、在房客仍在交房租期間，房東無權趕走房客。

房東要求租客返還房屋時這裡就涉及到租賃合同簽訂時的主體及權利義務約定問題。

按照長租公寓的運營模式，託管方與房東簽訂資產託管協議，由託管方進行裝修並出租給租客，提供租後服務。此時，存在兩個租賃合同：一個是託管方和房東之間的租賃合同，一個是託管方和租客之間的合同。

換句話說，託管方承擔了一個“二房東”的角色。租客是基於與託管方的租賃合同才入住的房屋，而房東是和託管方單獨簽訂的合同，按照合同的相對性原則，房東是無權直接向租客收回房屋的，而只能要求託管方方退回房屋，租客可以繼續在公寓裡住，房東則可要求解除與託管方的合同並承擔違約責任。

房東應去法院起訴長租公司侵佔租金，因為房租權益屬於房東被長租公司非法侵佔，順序優先於破產清算。如果房東趕走房客，房客可以去公安機關或者法院起訴房東侵犯房客的使用權，要求房東支付因搬家產生的費用；

同時提醒租客查閱是否租房當時還和第三方金融機構簽訂了租金貸款合同。也就是說，租客透過每月分期還款方式支付金融機構房租，但金融機構早就把一年的租金放給了長租公寓，此時的長租託管公司暴雷違約，不但坑了房東，租客莫名還要繼續還款，金融機構也會捲進違規操作受到處罰。(最新的住建部政策要求所有長租公司和金融機構停止租賃貸款業務，一經查處會受到行政罰款及吊銷執照處理)租客在實際租房時也要拒絕接受長租公寓給出的租金貸款承租方式。

租客分期付款的問題。

一些租客在承租公寓時，簽訂了分期付款的合同，這個屬於租客自己貸款合同的問題，按照合同約定，仍應向貸款公司歸還貸款。

不過，託管方資金鍊斷裂，因為股權被質押，財產管理權也被債權方接手，如果下一步破產，那租客甚至房東的權益，只能在清算後的財產範圍內補償了，風險較大，受傷最大的就是租客和房東。房東租客應第一時間聯合起訴，要求法院凍結長租公寓的資產，儘量避免房東租客焦灼租金歸屬，而長租公寓託管方逍遙法外的情況。錯失了最佳追討時機。

​合法維權，合同，收據是關鍵

不管是房東起訴還是租客維權，或者是分期消費平臺追回貸款，都需要有效的證據，而合同資金往來收據就成為關鍵因素。

願我們的市場秩序越來越正規。在有職業操守的房產從業人員的推動下，老百姓的居住品質能不斷改善。

咱們來推演下這裡面的邏輯關係。

房東張三出租房子給李四（長租公司），李四謀劃轉租給王二麻子賺差價吃飯。

有人說李四和王二麻子先簽了合同，所以可以對抗張三的所有權。這種臆想神奇得飛了天，如此這般，王二麻子完全可以租賃下全中國，讓全華人民去找尋那個失蹤的李四，李斯找不到，王二麻子就可以當秦始皇登基稱孤道寡了。

不知道這得多大的腦回路才能附和如此淺顯的千術啊。

對於樓主，表示同情。

但同情並不能使租賃使用權對抗所有權。

只想說，便宜莫貪。這些花裡胡哨跳將出來搞長租的，百分之九十九是假藥亭，只有百分之一是任正非。下次可長點心吧。