近日，海口很多小區業主反映，之前他們到小區物業處繳納水電費都是有發票的，5月1日營改增之後卻總是拿不到發票，只能拿到收據，不知道咋回事?記者從海南省和海口市兩級物業管理協會了解到，目前物業開不了發票是事實，因為之前是由地稅部門免費給物業企業開具代收水電費發票，營改增之後，物業企業原本免稅的代收水電費業務需要繳納增值稅，免費發票再也拿不到了。現在，物業企業面臨著這樣一個兩難選擇：如果業主堅持向物業企業要發票，物業必須承擔10%的增值稅，但很多物業企業根本承擔不起;如果不給業主發票，那麼物業企業將涉嫌逃稅漏稅而面臨稅務部門的處罰。>>>>營改增後小區業主拿不到水電費發票 22日，記者從省、海口市兩級物業協會了解到，目前我省95%的小區都實行這樣的水電供應體制：水電公司抄表到小區總表，小區物業到供水供電公司購買水電後，平價轉銷業主並代收水電費，最後代繳給供水供電公司。然而，5月1日營改增後，“物業代收水電費”這一模式已然無法繼續實行。
據省物業協會負責人介紹，之前地稅部門免費為物業企業提供代收水電費發票，以解決現行體制發票缺陷。
但根據國稅部門規定，“營改增”制度實施後，由於水電供應公司堅持不簽訂委託物業公司代收代繳水電費協議，供水供電企業開給物業企業發票，增值稅費為3%，物業企業收取業主的水費電費開給業主的發票是以13%繳納增值稅，中間10%的稅差將由物業公司承擔。
該負責人表示，針對目前海南大多數的物業企業而言，代收水電費的收入幾乎是物業服務收入的150%，如果將代收水電費的收入算入物業營業收入，造成物業企業營業年收入達到500萬元以上，則營業收入增值稅將由3%上升到6%。
“這種負擔，物業企業根本無法承擔，最終的結果就是物業企業虧損，撤出小區。”
該負責人說，為了解決這一問題，省、市物業協會多方奔走，緊急向國稅、水電主管部門呼籲協調解決。
然而，稅務部門、協會和企業雖然召開了四次協調會，但至今沒有結果。>>>>水電部門：問題的癥結在抄表到戶 22日，海口威立雅水務有限公司張副總經理告訴記者，物業協會反映的問題，歸根到底就是抄表到戶的問題。
張副總說，目前海口僅有3萬住戶是抄表到戶，其他大部分小區的業主都是抄表到物業。
物業在向小區業主收取水費時，是在水務公司水價的基礎上加上小區的損耗;營改增之後，多出了10%的增值稅差，物業企業無力承擔，如果轉移到小區業主的身上，業主肯定也不同意。
“如果實行抄表到戶，這種問題肯定就不存在了。”
張副總說，然而，海口目前大部分小區供水裝置老化，加上沒有水錶出戶，根本無法落實抄表到戶。如果全部抄表到戶，需要一大筆費用，這個費用也是一家企業無法承擔的。 “供水公司為何不與物業企業簽訂委託代收協議?”
對於記者的提問，張副總稱，供水公司是和物業公司簽訂的供水協議，合同的雙方是供水公司和物業，按照合同法，供水公司只能將發票開給合同的另一方(即物業)，而不是業主。
其次，供水公司無法按照物業收取小區業主的水費價格去開發票。
張副總表示，他們已給相關部門提出建議，在真正落實全部抄表到戶之前，制定一個過渡的政策，不要讓物業企業繳納增值稅，減輕物業企業負擔。
海口市供電局相關負責人表示，供電部門和水務公司的情況差不多，想要解決當前物業企業面臨的問題，就要落實全部抄表到戶。但是，因為產權、供電裝置等問題，實現全部抄表到戶還需要時間。>>>>國稅部門：暫不徵收增值稅需要滿足四條件 據瞭解，針對物業協會反映的情況，省國稅局近日作出書面答覆稱，根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則、《海南省國家稅務局關於物業管理公司銷售水、電增值稅有關問題的公告》等有關規定，物業企業收取水電費的行為，可以有以下兩種情況區分對待： 一是物業管理公司銷售水、電行為。供水、供電公司統一將水、電銷售給物業管理公司，統一向物業管理公司結算收取水、電費，並向物業管理公司開具貨物銷售發票。再由物業管理公司向小區住戶銷售水、電並收取價款的行為，屬於物業管理公司銷售水、電行為。物業管理公司發生上述銷售水、電行為的，應向當地主管國稅機關領取貨物銷售發票開具給使用者，並按銷售貨物計算繳納增值稅。 二是物業管理公司代收水、電行為。物業管理公司受供水、供電公司委託代收水、電費，同時具備以下條件的，暫不徵收增值稅：持有相關代收協議;物業公司不墊付資金;代收水、電費時，供水、供電公司將開具給使用者的貨物銷售發票轉交給使用者物業管理公司;按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款，並另外收取手續費(手續費部分按照經紀代理服務計算繳納增值稅)。 昨日，記者到省國稅部門核實，相關負責人表示，情況確如答覆裡所說，出現目前這種情況需要其他相關部門共同協商解決。
近日，海口很多小區業主反映，之前他們到小區物業處繳納水電費都是有發票的，5月1日營改增之後卻總是拿不到發票，只能拿到收據，不知道咋回事?記者從海南省和海口市兩級物業管理協會了解到，目前物業開不了發票是事實，因為之前是由地稅部門免費給物業企業開具代收水電費發票，營改增之後，物業企業原本免稅的代收水電費業務需要繳納增值稅，免費發票再也拿不到了。現在，物業企業面臨著這樣一個兩難選擇：如果業主堅持向物業企業要發票，物業必須承擔10%的增值稅，但很多物業企業根本承擔不起;如果不給業主發票，那麼物業企業將涉嫌逃稅漏稅而面臨稅務部門的處罰。>>>>營改增後小區業主拿不到水電費發票 22日，記者從省、海口市兩級物業協會了解到，目前我省95%的小區都實行這樣的水電供應體制：水電公司抄表到小區總表，小區物業到供水供電公司購買水電後，平價轉銷業主並代收水電費，最後代繳給供水供電公司。然而，5月1日營改增後，“物業代收水電費”這一模式已然無法繼續實行。
據省物業協會負責人介紹，之前地稅部門免費為物業企業提供代收水電費發票，以解決現行體制發票缺陷。
但根據國稅部門規定，“營改增”制度實施後，由於水電供應公司堅持不簽訂委託物業公司代收代繳水電費協議，供水供電企業開給物業企業發票，增值稅費為3%，物業企業收取業主的水費電費開給業主的發票是以13%繳納增值稅，中間10%的稅差將由物業公司承擔。
該負責人表示，針對目前海南大多數的物業企業而言，代收水電費的收入幾乎是物業服務收入的150%，如果將代收水電費的收入算入物業營業收入，造成物業企業營業年收入達到500萬元以上，則營業收入增值稅將由3%上升到6%。
“這種負擔，物業企業根本無法承擔，最終的結果就是物業企業虧損，撤出小區。”
該負責人說，為了解決這一問題，省、市物業協會多方奔走，緊急向國稅、水電主管部門呼籲協調解決。
然而，稅務部門、協會和企業雖然召開了四次協調會，但至今沒有結果。>>>>水電部門：問題的癥結在抄表到戶 22日，海口威立雅水務有限公司張副總經理告訴記者，物業協會反映的問題，歸根到底就是抄表到戶的問題。
張副總說，目前海口僅有3萬住戶是抄表到戶，其他大部分小區的業主都是抄表到物業。
物業在向小區業主收取水費時，是在水務公司水價的基礎上加上小區的損耗;營改增之後，多出了10%的增值稅差，物業企業無力承擔，如果轉移到小區業主的身上，業主肯定也不同意。
“如果實行抄表到戶，這種問題肯定就不存在了。”
張副總說，然而，海口目前大部分小區供水裝置老化，加上沒有水錶出戶，根本無法落實抄表到戶。如果全部抄表到戶，需要一大筆費用，這個費用也是一家企業無法承擔的。 “供水公司為何不與物業企業簽訂委託代收協議?”
對於記者的提問，張副總稱，供水公司是和物業公司簽訂的供水協議，合同的雙方是供水公司和物業，按照合同法，供水公司只能將發票開給合同的另一方(即物業)，而不是業主。
其次，供水公司無法按照物業收取小區業主的水費價格去開發票。
張副總表示，他們已給相關部門提出建議，在真正落實全部抄表到戶之前，制定一個過渡的政策，不要讓物業企業繳納增值稅，減輕物業企業負擔。
海口市供電局相關負責人表示，供電部門和水務公司的情況差不多，想要解決當前物業企業面臨的問題，就要落實全部抄表到戶。但是，因為產權、供電裝置等問題，實現全部抄表到戶還需要時間。>>>>國稅部門：暫不徵收增值稅需要滿足四條件 據瞭解，針對物業協會反映的情況，省國稅局近日作出書面答覆稱，根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則、《海南省國家稅務局關於物業管理公司銷售水、電增值稅有關問題的公告》等有關規定，物業企業收取水電費的行為，可以有以下兩種情況區分對待： 一是物業管理公司銷售水、電行為。供水、供電公司統一將水、電銷售給物業管理公司，統一向物業管理公司結算收取水、電費，並向物業管理公司開具貨物銷售發票。再由物業管理公司向小區住戶銷售水、電並收取價款的行為，屬於物業管理公司銷售水、電行為。物業管理公司發生上述銷售水、電行為的，應向當地主管國稅機關領取貨物銷售發票開具給使用者，並按銷售貨物計算繳納增值稅。 二是物業管理公司代收水、電行為。物業管理公司受供水、供電公司委託代收水、電費，同時具備以下條件的，暫不徵收增值稅：持有相關代收協議;物業公司不墊付資金;代收水、電費時，供水、供電公司將開具給使用者的貨物銷售發票轉交給使用者物業管理公司;按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款，並另外收取手續費(手續費部分按照經紀代理服務計算繳納增值稅)。 昨日，記者到省國稅部門核實，相關負責人表示，情況確如答覆裡所說，出現目前這種情況需要其他相關部門共同協商解決。