我在高層住了4年，越來越多人撤離高層主要有8個原因，尤其是最後4條，說出了很多高層業主的心聲。

我住高層4年的真實感受

1.住在高層心裡不踏實

2015年準備買房，當時很多人都搶購高層，我聽人說頂層會漏雨，冬冷夏熱，於是我就買了總高33層的第32層，也就是通常所說的鳳凰層，經過簡單的裝修、置辦傢俱於2016年10月8號搬進了新房。

住進新房幾天以後，一件讓我害怕的事情在心頭揮之不去，那就是我恐高。每次來到窗邊都不敢往下看，從32層到地面近100米的落差，想想心裡就都害怕，晚上經常被噩夢驚醒，感覺自己從樓上掉了下去，總只住在高層心裡面一點都不踏實。

2.高層住戶多，每天等電梯讓人崩潰

我住的這棟樓是2梯4戶，最讓人崩潰的就是早晨上班的高峰期。由於樓棟高住戶多，每天早晨老年人急著送孫子、孫女上學，早起鍛鍊，年輕人趕時間上班。我住在32樓電梯經常被樓下的住戶搶去， 每次等電梯要十幾分鍾，有時遇到停電或者電梯維修真的是讓人崩潰，爬樓梯從32樓爬到1樓，體力不好地直接累虛脫。

3.住在高層沒有一點安全感

高層住宅最讓人擔心的就是發生火災，因為樓層過高，火災大多數是在低層發生，然後往高層蔓延，整個消防通道里充滿了濃煙與烈火，遇到這種情況住在高層的業主是非常絕望的。如果住在低層哪怕跳樓也有逃生的機會。昨天長沙中國電信的一棟大樓發生火災大家都看到了，可以這樣說，住在高層如果發生火災或者地震只能聽天由命了。

4.自來水壓力小、二次加壓、需要加錢，生活支出成本高。

住在高層4年最無法忍受的就是自來水的壓力。每逢早晨和晚上用水高峰期，水龍頭放出的自來水沒一點壓力，洗澡一盆水要等上半分鐘，洗一次澡要十幾分鍾以上。

雖然高層自來水增加了二次加壓裝置，但是由於樓層過高、住戶較多，導致自來水常年壓力不足。最關鍵的是經過二次加壓的自來水，水費價格翻了一倍。

高層住宅四周沒有遮擋物，夏季房間內溫度較高，需要整天開著空調，而冬天房間內較冷，又要靠空調取暖，因此每個月的電費和水費支出也是一筆不小的開支。兩年前我搬到低層3樓水費電費價格是原來的一半，住在3樓真香。

為什麼越來越多人都開始撤離高層

1.高層房子會貶值，出手變現困難

10年前買房的人現在都賺翻了，而我在2015年買的高層，由於住進來以後發現缺點太多嚴重影響生活，三年前我把售房資訊掛到房產中介想把房子以原價賣掉，但是半年過去了一直無人問津，最後把房子降價40萬才有人願意接手。

為什麼高層的房子會貶值呢？

十幾年前由於房地產市場一片火熱，房價年年看漲。一些人炒房賺得盆滿缽滿，但是現在人們購房迴歸理性，買房是用於居住的。最近兩年房地產業呈現供大於求的趨勢，新房都賣不出去，何況是高層的二手房呢，以前是高價買，現在想賣只能虧錢出售。

為什麼出手變現困難？

由於高層住宅公攤佔比大、生活支出成本高（後期房屋維修費用）、出行受影響、生活用水用電費用高、安全隱患大等缺點，嚴重影響居住舒適，導致高層二手房源較多，但是購買的人較少，所以高層二手房出手變現非常困難。

2.大勢所趨，高層未來真的會淪落為“貧民窟

首先給大家講一個故事，石家莊有一棟興建於1986年的16層樓房，至今已經有36年的歷史，樓內有兩部電梯，現在只有一部電梯在執行，因為電梯實在是太老了，兩部電梯同時執行，擔心電梯會出現故障，那就沒有電梯可用了。

還有二次供水裝置和裝置清洗的問題，現在在這棟樓里居住的人以老年人為主，有實力的年輕人紛紛撤離，這棟樓現在已經走向了衰退，那麼有沒有辦法解決呢？

我們還回到案倒的小區，70年產權的房子需要更換三次電梯，一部電梯動輒幾十萬。由於高層住宅設施老化嚴重，有錢的人老早就搬走了，剩下的都是沒錢人、集資難如登天。

有人說還有維修基金啊。根據現在的通貨膨脹率，你現在交的那點維修基金在未來連人工費都不夠。

有人說全體業主可以集資修繕啊，你真的是太天真了。由於高層住宅裝置老化比低層住宅快，那時有錢的業主老早就搬走了，剩下沒錢的業主得過且過，想集資修繕難如登天。

還有人說我可以坐等拆遷啊。你要知道開發商是商人，有利可圖才會做，拆了6層蓋30層是有利可圖的。但是拆了30層最起碼要蓋六七十層才能回本。現在國家對於高層、超高層是嚴格控制的，所以在幾十年後普通高層住宅小區真的會淪落為城市的貧民窟。

這決不是空穴來風，歐美髮達國家建於上個世紀80年代的高層住宅，位城市的核心地帶，區域交通位置便利，生活設施配套齊全。當初這些高層都是有錢人購買的，是身份地位的象徵，但是後來由於高層設施老化嚴重，維修困難，當初的有錢人紛紛搬離，剩下的房子淪落為平民乞丐居住。歐美國家的經歷值得我們借鑑。

3.高層房子公攤面積大，後期房屋維修費用高

當初我買的高層總面積127平方米，實際室內面積只有87平方米，公攤面積高達40平方米。現在住的3樓總面積147平方米，公攤面積只有26平方米。由於高層住戶多，需要有更多的公共服務區域，這些都增加到了公攤面積裡，所以高層住宅公攤面積大。

高層住宅樓層高，四周缺少遮擋物，整棟樓受到Sunny的直射和風吹雨淋，導致高層生活配套設施老化速度遠高於低層住宅。由於樓層高、後期較高的維修資金需要全體業主均攤，而且維修困難、治標不治本，嚴重影響居住舒適和安全。

4.住在高層最大弊端是要忍受被物業“明目張膽”的坑錢

國家法律規定高層住宅公攤面積比例為25%，比如你買100平方米的房子，實際使用面積只有75平方米，剩下25平方米是公攤面積。

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

有的公攤面積是服務於業主的，而有的公攤面積物業雖然收了業主的物業費，卻把這些原本屬於業主的公攤面積租賃給其他人，從中收取租金和廣告費。實際上這些出租的公攤面積收益租金是屬於全體業主的，卻被物業“明目張膽”的中飽私囊。 這種情況在物業行業內已經成為潛規則。

凡事有利有弊，雖然現在很多人都撤離高層，那麼當初高層到底有哪些優點去吸引人們爭相購買呢？

優點一：視野開闊，風景好

但在高層，整棟樓四周沒有遮擋物，樓與樓之間的間距較大，開啟窗戶放眼望去周圍5公里以內的風景盡收眼底，有種當眾凌絕頂，一覽眾山小的感覺。晚上城市的夜景霓虹閃爍，夜空中繁星點點，這種美景這種感覺在低層是體會不到的。

優點二：我在高層住了4年，幾乎看不到“四害”能讓房子一直保持乾淨。

如果你住在高層，家中有蟑螂、蚊子、蒼蠅和個人的生活習慣密切相關。反正我在高層住了4年，家中看不見四害，因為窗戶和門上有紗窗。買回來的快遞取完件快遞盒直接丟掉，因為快遞盒裡可能有蟑螂、蚊子蒼蠅的卵，把快遞盒帶回家這些蟲卵就有可能在你的房間內繁殖。現在我在低層住了兩年，家中經常出現蚊子、蟑螂甚至老鼠，這和樓層過低有很大關係。

優點三：採光通風好，日照時間長。

住在高層沒有遮擋物，早晨可以看到太陽昇起的第一縷Sunny，晚上可以看到夕陽西下的美景，每天光照時間長達十幾個小時，洗衣晾曬非常方便。不論何時開啟前後窗戶，流動空氣產生的自然風貫穿整個房間，屋內常年乾燥，不會出現長黴的現象，居住特別舒適。

優點四：私密性好

以前住在32樓白天開啟窗戶，不用擔心隱私的暴露，因為樓層高、樓間距遠，別人看不清你家中的情況，有時洗澡我連窗戶都不關。現在住在3樓、樓間距較小，對面的鄰居如果不關窗戶，家中的情況看得一清二楚，受其影響，我白天開窗都會把窗簾拉上。

結語。

為什麼越來越多人都開始撤離高層住宅？因為高層住宅的配套設施老化速度快，70年產權的房子，十幾年以後就會出現電梯老化、外牆滲水、自水管滲水、燃氣管道存在安全隱患，並且維修費用較高。而且由於樓層較高，維修起來困難重重，這些安全隱患得不到徹底解決會嚴重影響居住安全，並且會留下事故隱患，所以有眼光的人紛紛提前撤離。

由於高層公攤面積大，生活支出成本高，（物業費和水電費），房齡出現老化，給生活帶來不便的時候，有錢人紛紛提前撤離。後期由於剩下住戶所繳納的維修資金不足、維修困難，導致安全隱患增大，為了自身的生命安全，剩下的住戶也會搬出來。

所以在不久的將來，由於房屋老化嚴重、開發商拆遷重建無利可圖、國家對高層建築的管控、西方發達國家出現的情況也是我們未來需要經歷的，所以住在高層的人提前搬離也是為自己做好打算。

我喜歡高層，因為我有兩套房，一套在山東，一套在湖南，說說感覺吧！低層真是臭垃圾，周邊垃圾臭哄哄，從來沒睡過好覺，裝垃圾車6點來，聲音大的耳朵崩潰，垃圾到了夏天不敢開窗戶，低層呼吸悶氣，中飯做飯油煙受不了，住高樓呼吸那個爽，甜甜的空氣，睡的自然醒

我在34層住了六年，感受很深，每年都會遇到幾次讓人很崩潰的事情，高層的優點可以說是可有可無，缺點卻是讓人很崩潰的。奉勸那些想買高層的人一定要三思而行，不要和自己的錢包過不去。

房子的重要性在這個社會是不言而喻的，它既是每個家庭的剛需，也是每個家庭最大的一筆支出和投資，可以說房子直接影響到了一個家庭的幸福和穩定。

很多朋友看到這裡肯定會反駁，房子沒有這麼重要吧，其實沒有經歷過的人是不會明白其中的心酸的。有很多年輕的情侶非常恩愛感情要好，但到了談婚論嫁的階段，男方拿不出房子來，最後只能棒打鴛鴦，這樣的事情在當下這個社會也不在少數。

因為各種原因，其實說白了就是因為經濟原因，很多人朋友在第一次買房的時候都會買價格相對便宜的高層。

我買的房子是拆遷安置房，當時是抽籤決定層次的，很不幸我抽到了34層，根本沒有選擇的餘地，明知道可能不太好，但只能硬著頭皮買下來。

我在34層住了三年，就發現34層雖然有一些優點，但缺點更多，而且讓人無法忍受，住了六年之後我只能便宜將這套房子處理掉，然後換成了低層。

高層的優點有哪些？

1、視野好

高層的第一個優點就是視野好，畢竟站得高看得遠嘛，這也是住在高層最直觀的感受。

我家住在34層，白天的時候下面路過的行人和車輛都能夠看清楚，就算到了晚上，整個城市的霓虹閃爍也能夠盡收眼底，在剛開始的時候，這也是一種生活的享受，但時間一長就感覺很無聊了。

2、光線充足

住在高層室內的光線是很充足的，畢竟附近沒有任何建築物遮擋，Sunny能夠直接照射進來。尤其是在冬天的時候，坐在家中享受著柔和的Sunny，別提多舒適了。

但在夏天的時候太Sunny很是毒辣，一般我都會將窗簾拉住，以避免被曬傷，另外夏天高層室內是比較熱的，不開空調是沒法住人的。

3、私密性好

高層住宅除了視野好和光線充足之外，最主要的優點就是私密性特別好，住在高層的朋友對此應該深有體會。

住在高層，附近沒有任何人能夠看到你家裡面的情況，更何況夏天的時候天氣炎熱，是需要將窗簾拉住的，就算平時打雷下雨，也是必須要拉住窗簾的。

所以說住在高層，不必擔心自己會被偷窺，私密性真的很好，誰住誰知道。

以上三點就是住在高層主要的優點和優勢，其中我最喜歡的就是私密性好這一點，其他兩點覺得不是那麼實用，不知道大家是怎麼認為的。

高層的缺點有哪些？

1、出行不方便

高層的一個比較大的缺點就是很依賴電梯出行很不方便。我們住的房子是2梯4戶，平時只要電梯執行正常，其實是不會等待太長時間的。

最讓人頭疼的是電梯發生故障的時候，每當這個時候對於住在高層的人就是一個噩夢，我家住在34層有一回電梯發生故障，但早上還是必須去上班的，只能硬著頭皮走樓梯去上班，好在下班回家的時候電梯修好了。

2、出現意外很難逃生

其實就我個人而言，高層最大的缺點就是出現意外很難逃生。比如說發生火災的時候，高層住戶就只能原地等待救援，但救援難度是很大的。

要知道目前世界上最高的消防雲梯只能達到110米左右，大致相當於33層樓房的高度，但在這麼高的高度之上救援難度之大，可想而知。

前兩天湖南電信大廈發生火災，好在處理及時，消防指戰員迅速將火源撲滅，並未造成人員傷亡，否則後果不堪設想。

3、沒有安全感，夏天很熱

高層還有一個比較大的缺點，那就是沒有安全感，這個安全感並不是有被盜被搶的風險，而是在夏天遇到雷雨風暴天氣的時候，那種感覺真的無法用語言來形容。

哦，對了，我想到一個詞可能比較合適，叫做風雨飄搖，打雷就像是在你耳邊，雨點打在玻璃上彷彿玻璃都有被打破的風險。

另外一個就是夏天比較熱，冬天又挺冷，可能是高層離太陽近的緣故吧，光照時間長，所以夏天家裡很熱，冬天卻又很冷，這比起窯洞來說居住體驗要差很多。

4、二次供水問題

高層住戶的用水體驗也是很差的，我想不少朋友都有類似的體驗吧。平常時候高層住戶的用水體驗影響不大，但在用水高峰期和逢年過節的時候，高層住戶的用水窘迫體驗就體現出來了。

比如說我家34層，在用水高峰期的時候，水流速度瞬間變小，只有平時的1/3左右，特別是媳婦兒洗澡的時候很尷尬。

5、灰塵比較多，噪音比較大

可能很多朋友會想高層住戶家裡應該是很乾淨的，其實恰恰相反工程住戶家裡灰塵比較大，這主要是因為高層的坑的一開窗戶，一些粉塵都會吹進來。

另外高層的噪音也是很大的，高層住宅周圍缺少建築物的遮擋，很多噪音都會直接傳遞上來，有的時候真的很煩心。

6、高層住宅不保值

高層住宅的居住體驗不好也就算了，但高層住宅還有一個很致命的缺點，那就是不保值的，二次出售困難。

我將自己的34層掛在房屋中介公司，掛了三個月居然無人問津，最後不得不降價20萬元才勉強出售，當然我買的時候就比較便宜，基本沒有虧本。

7、生活成本高

高層住宅還有一個缺點，那就是生活成本高。這個怎麼理解呢？一方面是高層住宅的物業管理費和電梯費會高一些，我們低層住宅每平米6毛錢，但高層住宅普遍都在1塊5以上。

另一方面高層住宅對於開車族很不友好，需要買專用的車庫，而且需要交納車庫管理費。現在的車庫可不便宜，基本的車庫都需要15萬左右。

其實高層住宅的居住體驗真的不如低層這麼好，低層住宅價格便宜，出行方便，發生意外也很容易逃生。

大家可以試想一下，如果低層住宅發生火災，你可以迅速透過樓梯逃生，如果住在高層，基本逃生的機率就很低了，只能期待救援。

另外高層住宅買的時候價格很貴，但它卻不保值，有的時候你低價出售都不一定賣得出去，這會很讓你的錢包很受傷。

綜合以上兩點，所以越來越多的人都從高層搬回了低層，畢竟自己住得舒適才是最重要的。

如何選擇合適的房子？

房子對於我們每個人都很重要，所以有買房子的時候一定要慎重。很可能一套房子你會在裡面住一輩子，當然以後經濟條件改善，可以換更好的房子。

1、選位置

買房子首先要選擇合適的地理位置，最好要選在交通便利的地方，附近有公交站和地鐵站等，這樣出行會很方便。

2、看配套服務

選好位置之後，下一步就要看小區附近有沒有好的學校和醫院，這些基礎設施也是很重要的，規劃直接關係到我們以後的生活體驗和幸福。

3、看物業

很多朋友不理解，為什麼要看物業呢？這麼和大家說吧，好的物業會讓你的生活幸福感倍增，而不好的物業則每天給你添堵，當然物業費你是必須要交的。

4、選樓層

看好以上3點之後，接下來就是選擇合適的樓層，其實我個人而言是覺得買樓梯房比較好，但現在的趨勢是高層住宅，高層住宅我推薦15~21層。

5、選戶型

選好樓層之後就是選擇合適的戶型，最好是選擇配置科學的戶型，不要選那些很奇怪的戶型，不僅居住體驗不好，而且後期保值率也不高。

最後小結

高層住宅的居住體驗真的很不好，除了私密性好一些，其他的優勢真的不明顯，而缺點卻讓人難以接受。

除了居住體驗不好，高層住宅的保值率不高，生活成本卻很高，所以越來越多的人都從高層搬回了低層。